有何情形是無效的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
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房屋轉(zhuǎn)讓和買賣異同： 房地產(chǎn)買賣只是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種形式,兩者是不同的。除了房地產(chǎn)買賣以外,還有很多其他方式可以產(chǎn)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效果。房地產(chǎn)買賣中,買受人必須向出賣人支付而且只能支付貨幣作為房地產(chǎn)的對(duì)價(jià),而在商品房轉(zhuǎn)讓中,買受人可以通過贈(zèng)予獲得房地產(chǎn),而不用支付任何對(duì)價(jià),還可以將它作價(jià)入股,抵償債務(wù),這些都可以發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓以下情形無效: 1.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; 2.依法收回土地使用權(quán)的; 3.共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; 4.權(quán)屬有爭(zhēng)議的; 5.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; 6.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形的。 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要程序:包括簽訂合同,向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格,房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估,最后核發(fā)過戶單。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。此外,還應(yīng)向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,不按上述規(guī)定程序辦理的,其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更一律無效。轉(zhuǎn)讓和買賣最大的區(qū)別恐怕還在范圍上,轉(zhuǎn)讓的概念應(yīng)該范圍更大些,另,最重要的區(qū)別可能會(huì)在是否必然支付對(duì)價(jià)上面,買賣必然要支付相應(yīng)的對(duì)價(jià),而轉(zhuǎn)讓卻不一定。
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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無效的情形如下： (1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益； (2)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益； (3)以合法形式掩蓋非法目的； (4)損害社會(huì)公共利益； (5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無效的情形有： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的； （二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的； （三）以合法形式掩蓋非法目的的； （四）損害社會(huì)公共利益或違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。
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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同無效的情形有哪些房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同無效的情形有： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益。 (二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益。 (三)以合法形式掩蓋非法目的。 (四)損害社會(huì)公共利益。 (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。這些并非針對(duì)
2021.02.22 227 -
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同無效的情形有哪些？房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同無效的情形包括： （1）合同簽訂主體不具備完全民事行為能力； （2）行為人以虛假意思訂立買賣合同； （3）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的； （4）合同內(nèi)容違背公序良俗的。 其中行政法規(guī)規(guī)定的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情形包括： （1）
2021.02.12 262 -
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同有哪些情形無效房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同無效的情形有：沒有合法有效的商品房預(yù)售許可證明的；出賣人將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已抵押的；出賣人將房屋出賣給第三人或故意隱瞞所售房屋已出賣的；故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的；面積誤差比絕對(duì)值超出3%的。
2021.01.29 142
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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無效有哪些情形
無效轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情形是： （一）以虛假的意思表示進(jìn)行的； （二）惡意串通損害他人合法權(quán)益的； （三）違背公序良俗的； （四）違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。
2022-06-23 15,340 -
房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效的情形
1．甲方房地產(chǎn)開發(fā)公司，系由公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司，甲方已獲得了房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)。 2．項(xiàng)目概況：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約畝，建設(shè)用地面積約畝，代征地面積約畝，容積率約. 3．根據(jù)乙方
2022-02-10 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)讓和買賣異同是什么, 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有哪些情形無效, 有哪些情形
房屋轉(zhuǎn)讓和買賣異同： 房地產(chǎn)買賣只是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種形式,兩者是不同的。除了房地產(chǎn)買賣以外,還有很多其他方式可以產(chǎn)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效果。房地產(chǎn)買賣中,買受人必須向出賣人支付而且只能支付貨幣作為房地產(chǎn)的對(duì)
2022-04-08 15,340 -
土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效的情形
房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的條件。 要按照出讓合同約定，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立
2022-07-18 15,340
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01:03
股權(quán)轉(zhuǎn)讓情形是怎樣的呢股權(quán)轉(zhuǎn)讓的流程并不復(fù)雜，但需要遵守相關(guān)的法律規(guī)定。在股權(quán)轉(zhuǎn)讓的過程之中，如果是股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，那么是應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意的。并且其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。確定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓受讓的意向之后，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書。在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書
1,089 2022.04.17 -
01:20
房屋無償轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎要使房屋無償轉(zhuǎn)讓協(xié)議發(fā)生法律效力，需要滿足以下的要求： 1、無償轉(zhuǎn)讓的協(xié)議雙方當(dāng)事人，都是具有相應(yīng)民事行為能力的自然人或者組織。具體來說，轉(zhuǎn)讓人必須是房屋的所有權(quán)人。如果是共有房屋的話，就需要經(jīng)過全體共有人的一致同意，才能轉(zhuǎn)讓房屋。轉(zhuǎn)讓人屬
1,641 2022.04.17 -
01:10
房屋租賃合同無效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,845 2022.04.17
