外銷房的物業(yè)管理費和附加費如何算
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物業(yè)管理費計算公式為：物業(yè)費單價×房屋建筑面積×月數(shù)。物業(yè)費是物業(yè)公司為業(yè)主提供有償服務直接獲得的相應報酬，該費用的征收會在物業(yè)合同中進行詳細的約定，每月均會按照業(yè)主房屋的面積產(chǎn)生相應費用。
1、服務對象不同。住宅物業(yè)的服務對象大多數(shù)是業(yè)主，即物業(yè)的權人；商業(yè)物業(yè)的服務對象主要是租戶。服務對象不同，就決定了需求不一樣，重點也會不同。 2、服務的時間段不同。住宅物業(yè)基本是24小時服務，而商業(yè)物業(yè)是根據(jù)租戶的上班時間決定。住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)的特點不同，管理的側重點也不同。 3、商業(yè)物業(yè)有時也稱性物業(yè)，是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和物業(yè)。這類物業(yè)的購買者大都是以為目的，靠物業(yè)出租經(jīng)營的收入來回收并賺取收益，也有一部分是為了自用。 4、住宅物業(yè)是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑，包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、、別墅、度假村等，當然也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地。這類物業(yè)的購買者大都是以滿足自用為目的，也有作為置業(yè)，出租給消費者使用的。
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教育附加費是如何算的教育附加費的計算公式：應納教育費附加=（實際繳納的增值稅+消費稅+營業(yè)稅三稅稅額）×3%； 教育附加費的計費依據(jù)：以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅的稅額為計費依據(jù)。 征收率：教育費附加的征收率為3%。教育費附加征收率： 根據(jù)國務院《
2022.11.07 1,505 -
如何不交物業(yè)管理費以下幾種情況業(yè)主可拒交物業(yè)費： 1、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同； 2、因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費由開發(fā)商繳納； 3、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的； 4、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的。 一般情況，業(yè)主是不可
2021.06.22 212 -
物業(yè)維修費能否算物業(yè)管理費一般不能將維修費計入物業(yè)管理費。維修物業(yè)產(chǎn)生的費用由物業(yè)專項維修基金支付，不應列入物業(yè)管理費。專項維修基金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
2020.01.31 167
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如何計算和費附加
1.城建稅，教育費附加、地方教育費附加都是以實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅為基礎按照法定比例繳納。2.城建稅為以上流轉(zhuǎn)稅乘以稅率（市區(qū)7%、縣城和鎮(zhèn)5%、其他地區(qū)1%）繳納。3.教育費附加是以上流轉(zhuǎn)
2022-10-26 15,340 -
物業(yè)管理費如何算的
物業(yè)管理費是用收費標準乘以房子的建筑面積。如：標準是1.5元，房子面積是100平，就用1.5乘100，每月物業(yè)費就是150元，一年是1800元。以此類推。再加上公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費，有無電梯
2022-05-28 15,340 -
物業(yè)管理費如何算
物業(yè)管理費是用收費標準乘以房子的建筑面積。如：標準是1.5元，房子面積是100平，就用1.5乘100，每月物業(yè)費就是150元，一年是1800元。以此類推。再加上公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費，有無電梯
2022-06-03 15,340 -
外銷房應交哪些物業(yè)管理費？
外銷房房屋所有人或使用人交納的物業(yè)管理費用一般包括以下幾個方面：儲備金作為房屋大修及公共設備大修理費用，日常管理不能動用這筆費用，儲備金在房屋所有權能轉(zhuǎn)移物業(yè)管理部門不予追回，由房屋所有人之間自行轉(zhuǎn)結
2022-11-01 15,340
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物業(yè)收裝修管理費合法嗎物業(yè)收裝修管理費不合法。裝修費應當由業(yè)主自行解決，或者在物業(yè)合同中事先約定，沒有約定的物業(yè)不能向業(yè)主額外加收。如果對小區(qū)公共利益造成損害，物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的，這樣可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。根據(jù)相關法律規(guī)定可知，物業(yè)服務合同
7,050 2022.05.11 -
00:52
不住房子可以不繳納物業(yè)管理費嗎不住房子的，也不可以不繳納物業(yè)管理費。業(yè)主大會選定物業(yè)服務企業(yè)后，業(yè)主委員會應當與聘用的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)合同，物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務后，業(yè)主必須按照合同的約定繳納物業(yè)管理費，已竣工但尚未出售，或者尚未交給物業(yè)
3,294 2022.05.11 -
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沒住人的房子物業(yè)費怎么算沒住人的房子，物業(yè)費應當按照物業(yè)合同的內(nèi)容進行計算。法律明確規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。因此，業(yè)主必須按照物業(yè)合同的內(nèi)容交納物業(yè)費，即使房子
12,535 2022.04.17
