各大城市的商品房買(mǎi)賣(mài)流程大同小異，基本流程一般為：簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》→《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》→與開(kāi)發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》→辦理預(yù)售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付→辦理大確權(quán)證(即初始登記)→辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，領(lǐng)房產(chǎn)證→辦理抵押權(quán)登記→買(mǎi)受人還清按揭貸款，注銷(xiāo)抵押登記?！墩J(rèn)購(gòu)書(shū)》是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署正式的買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽署的合同文件。簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》是商品房預(yù)(銷(xiāo))售程序的第一個(gè)環(huán)節(jié)。商品房預(yù)售，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。現(xiàn)在許多城市出臺(tái)房地產(chǎn)政策，經(jīng)常變化，導(dǎo)致時(shí)而具有購(gòu)房資格時(shí)而不具有購(gòu)房資格，因此建議購(gòu)房者一定要在簽訂合同后及時(shí)去辦理合同登記備案

商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買(mǎi)賣(mài)，其一般流程為： 一、查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案。 二、制定合同。 三、買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同，支付定金給中介公司。 四、賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。 五、買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右。 六、贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。 七、房屋過(guò)戶(hù)：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心，簽訂＜房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)＞，遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。 八、交房：買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。