現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同是否有效？
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小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同各地的法院判決不一，參考如下 (一)合法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同一般具有法律效力 合法的小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。 1、這類小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員(即同村村民)之間轉(zhuǎn)讓。 2、對于向外村村民以及城鎮(zhèn)居民出售的行為，分析參考如下： 《土地管理法》第六十三條“農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用與非農(nóng)業(yè)建設(shè)”、 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”、 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》等現(xiàn)行法規(guī)仍做出禁止性規(guī)定，但這些規(guī)定并不屬于效力性強(qiáng)制性規(guī)范，不能以此確認(rèn)房屋買賣合同的效力。
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小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同符合下列要件的，有效，即合同的當(dāng)事人具有相應(yīng)的締約能力；意思表示真實(shí)；合同的內(nèi)容不違法；不違背公序良俗；轉(zhuǎn)讓的是依法可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)權(quán)利。
小產(chǎn)權(quán)房房屋轉(zhuǎn)讓合同部分有效。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員、未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，應(yīng)作無效處理。
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小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同是否有效?依法成立的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同有效。合同的當(dāng)事人具有相應(yīng)的締約能力；意思表示真實(shí)；合同的內(nèi)容不違法；不違背公序良俗；轉(zhuǎn)讓的是依法可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)權(quán)利。
2021.04.04 145 -
小產(chǎn)權(quán)房房屋轉(zhuǎn)讓合同是否有效私人小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同無效。私人小產(chǎn)權(quán)房是指沒有合法產(chǎn)權(quán)證的房子。 合同無效的情形有以下幾點(diǎn)： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社
2021.03.25 149 -
小產(chǎn)權(quán)房二手轉(zhuǎn)讓合同是否有效小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同不一定有效。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是發(fā)生在本集體經(jīng)濟(jì)組織之間的，則簽訂的轉(zhuǎn)讓合同是有效的：如果是將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，且合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，則簽訂的轉(zhuǎn)讓合同認(rèn)定無效
2021.04.28 190
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轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的合同是否有效？
這個(gè)取決于購買人是否為集體經(jīng)濟(jì)組織成員，如果是，那么這個(gè)合同即是有效的，相反則是無效的。 根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民
2022-10-14 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同是否有效？
1、房屋出賣后，宅基地的所有權(quán)仍歸集體所有，但使用權(quán)隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而歸受讓方享有。最高人民法院(1992)民他字第8號(hào)復(fù)函中也明確規(guī)定，“農(nóng)村房屋買賣應(yīng)具備書面契約、中人證明等要件，要求辦理過戶手
2022-06-11 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同是否有效
（一）合法買賣合同一般具有法律效力合法的小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了的村民自住房。 1、這類小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員（即同村
2022-08-25 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同是否有效?
小產(chǎn)權(quán)房二手轉(zhuǎn)讓合同復(fù)婚下列條件就是有效的： 1、合同主體具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、合同主體意思表示真實(shí)； 3、合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)或公序良俗； 4、法定其他有效條件。 5、未辦理物權(quán)登記的，不
2022-11-10 15,340
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01:04
小產(chǎn)權(quán)房的合同有效嗎簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋使用合同，符合以下條件的合同有效： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 買到小產(chǎn)權(quán)房后，可以居住但不可以轉(zhuǎn)讓。因?yàn)橘I方不能辦理房產(chǎn)證，無法獲得房屋所有
381 2023.03.22 -
01:00
小房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同怎么簽房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂內(nèi)容如下： 1、轉(zhuǎn)讓合同的簽訂應(yīng)寫明轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人的姓名、住址等基本信息； 2、轉(zhuǎn)讓物的性質(zhì)、使用期限； 3、轉(zhuǎn)讓物的價(jià)格、支付方法、交付時(shí)間和交付辦法； 4、明確違約責(zé)任； 5、明確爭議解決方式等。 6、當(dāng)事人訂立合同，
739 2023.01.18 -
01:11
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是出于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)
1,214 2023.01.14
