買房人與房地產(chǎn)中介簽訂合同有哪些注意事項
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買房者和房屋中介簽訂合同時要注意些什么 買房者在與房屋中介簽訂合同之前，應首先確保中介公司具有合法經(jīng)營的職業(yè)資質(zhì)，并保證欲買賣房屋的真實等基本情況。對于合同簽訂的形式，法律上并沒有明確的規(guī)定，可以是口頭形式，也可以是書面形式，但為了更好地實現(xiàn)合同目的，我建議購房者都采用書面形式訂立合同。在居間合同的條款上，訂立時應當注意以下五點： 第一，詳細寫明委托人委托中介公司居間從事的活動內(nèi)容，具體可細分為活動的種類、范圍和達到的要求，活動如期完成后需要支付的中介服務費的數(shù)額、支付的方式、支付的時間等。 第二，詳細寫明中介公司應當如實向委托人告知義務的履行情況，具體包括自己能夠履行的程度，需要什么條件完成委托人的委托事項。 第三，寫明居間的期限，何時開始何時結(jié)束。 第四，詳細寫明居間報酬的支付、支付期限以及居間費用的承擔等，越詳細越好。 第五，約定委托人和居間人的違約責任及爭議解決方式。這些內(nèi)容都是購房者在與中介公司簽訂合同時尤其要注意的內(nèi)容，除此之外，雙方還可以對合同的解除、履行或者其他情況作出詳細約定。
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和中介簽主要注意:1.注意房屋內(nèi)部實際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現(xiàn)的問題導致購房者權(quán)益受損很難得到法律保護。2.注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否擁有完全、合法的處分權(quán)。這個是主要也是最容易出問題的地方.應該在合同中約定中介保證房產(chǎn)的權(quán)屬問題,并由中介承擔責任.3.注意房屋是否受到權(quán)利限制：是否設有抵押？是否已被查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？4.注意該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬是否清楚。產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)權(quán)有糾紛、無產(chǎn)權(quán)證的房屋不應購買。5.注意在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。6.意在合同中明確約定交房時的房屋狀態(tài)以及水、電、煤、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算辦法，避免因水電煤結(jié)算糾紛影響交房。要強調(diào)的是特別注意中介代簽的問題,還有對房屋過戶時間的約定。
買二手房需要注意以下幾點： 1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）； 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）； 3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）； 4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）； 5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)）； 6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）； 7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）； 8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學區(qū)房）； 9、中介公司是否違規(guī)（黑心中介吃差價等）； 10、合同約定是否明確（違約賠償責任）。
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與中介簽訂合同注意哪些事項與中介簽訂合同注意事項： 1、審查中介公司的資質(zhì)和業(yè)務能力； 2、簽訂的合同應明確規(guī)定與中介機構(gòu)的權(quán)利和義務，以避免在項目實踐過程中發(fā)生爭執(zhí)； 3、中介費的支付期限和標準往往在中介合同中注明中介費的具體支付時間點、支付條件和支付方式。 二手
2022.04.13 990 -
簽訂房地產(chǎn)買賣合同的注意事項有哪些1、購買商品房時，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》上所載的房屋幢號范圍內(nèi)。 2、購房者所簽訂的認購協(xié)議中的購房人應與商品房買賣契約中購房人一致。 3、購房者可通過《商品房預
2020.08.27 105 -
簽訂買房合同有哪些注意事項?買房簽合同的注意事項有，合同的當事人是否具有相應的民事行為能力；出賣人是否是房屋的所有人；房屋買賣的意思表示是否真實；以及合同的內(nèi)容、形式是否合法。
2021.04.17 154
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簽訂房地產(chǎn)租房中介合同注意事項有哪些
房地產(chǎn)租房中介合同注意事項1、租賃房屋需要驗明房屋的產(chǎn)權(quán)證，房主本人身份證，確認是否有權(quán)利租賃房屋。2、房屋鄰居都是什么人，是否會影響以后的居住。3、明確房屋的相關(guān)配套費用（水，電，煤氣，物業(yè)費，采暖
2022-07-12 15,340 -
中介簽訂房產(chǎn)中介合同注意事項有哪些？
一般來說，買受人需要注意以下幾個方面：賣方是否擁有完整的所有權(quán)，房產(chǎn)是否抵押，所有共有人是否在場簽字，代理人必須提供經(jīng)公證機構(gòu)公證的授權(quán)委托書，中介機構(gòu)的經(jīng)營資質(zhì)是否合法，信用是否達到一定水平，賣方或
2021-11-29 15,340 -
與中介簽訂買房合同的注意事項
1、交付定金需慎重：需要注意的是交定金的同時要簽買賣合同，此時就要對價格、付款方式、屋內(nèi)設備明細等進行確認，不要聽信中介的任何其他承諾，交付定金時一定要寫明定金是什么時候交的，什么時候還，逾期怎么辦，
2022-08-12 15,340 -
房地產(chǎn)中介合同簽訂需要注意的事項有哪些？
根據(jù)中華人民共和國民法典及其司法解釋的相關(guān)規(guī)定，簽署房地產(chǎn)代理合同注意事項有： 1、代理方式的選擇; 2、代理的期限及代銷的任務; 3、獎懲條款的設定。
2023-01-27 15,340
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簽訂房屋買賣合同注意事項有哪些首先必須要確認房主真實有效身份證件。買賣雙方在簽約合同之前必須要核實房主的身份，確定房主的姓名與房產(chǎn)證和身份證的信息是否一致。在買賣雙方之間沒有第三方作為擔保的情況下，要注意該項問題。其次必須確認雙方違約責任。由于房產(chǎn)價格過高，有時會發(fā)生其
1,853 2022.04.17 -
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買房簽合同有哪些注意事項買房簽合同注意事項有以下八點，分別是： 1、弄清楚合同中的當事人，在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一個是購房者，一個是開發(fā)商； 2、首先看開發(fā)商是否具備五證，建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商
431 2023.02.18 -
00:57
買房簽合同要注意哪些事項房屋買賣的過程之中，如何簽訂房屋買賣合同以及注意哪些問題，是很多人所關(guān)注的。只有自己了解清楚才能夠更好的防范法律風險。買房簽合同要注意一定要在合同之中約定清楚買賣雙方所達成的意見。不能夠僅僅停留在口頭約定上，應當以書面的形式固定下來。對于購
979 2022.04.17
