房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同是否需要更名
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一般情況下，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同更名是可以的。在我國(guó)法律中，對(duì)更名的程序有著明確規(guī)定 1、首先，根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。 2、在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)； 3、房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。因此，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。其次，如果開(kāi)發(fā)商同意的話(huà)，先要撤銷(xiāo)合同，并且原合同撤銷(xiāo)之后，您要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。結(jié)合上文，一般情況下購(gòu)房合同是可以更名的，但其更名是存在風(fēng)險(xiǎn)的。為了避免因購(gòu)房合同更名而引起的一些不必要的糾紛，本人在辦理購(gòu)房合同更名手續(xù)前，建議最好與開(kāi)發(fā)商溝通好。
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一手合同更名房只要是正常的，就可以購(gòu)買(mǎi)。合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無(wú)效，所以買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。如果房產(chǎn)商配合進(jìn)行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購(gòu)房者簽訂的合同，等同于一手房買(mǎi)賣(mài)，更名后房產(chǎn)商與原購(gòu)房者簽訂的合同進(jìn)行作廢，和新的購(gòu)房者簽訂的合同有效。
如果開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者協(xié)商一致，是可以更名的，這時(shí)候是合法的。 合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，賺取房屋交易差價(jià)。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無(wú)效，所以買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。 另外，雖然在商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)拿到交易中心登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收這種情形下不能再對(duì)合同進(jìn)行更名了。但是可以在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在更名人的名下，這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。
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購(gòu)房合同更名需要多久購(gòu)房合同更名，法律暫無(wú)明文規(guī)定，一般是需要十到十五個(gè)工作日的。另外，如果合同已備案，則無(wú)法更名。
2021.04.21 242 -
購(gòu)房合同是否可以更名購(gòu)房合同是否可以更名要根據(jù)具體情況而定。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有拿到交易中心登記，那么這種情形下也就是說(shuō)合同沒(méi)有備案，那么購(gòu)房合同是可以進(jìn)行更名的。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)拿到交易中心進(jìn)行登記，但是此商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，在這種情況下也是有可能進(jìn)
2022.04.12 563 -
購(gòu)房合同是否可以更名購(gòu)房合同是否可以更名要看情況。如果購(gòu)買(mǎi)人已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的，則可以更名；如果購(gòu)買(mǎi)人的房屋還未竣工、未取得房屋所有權(quán)證的，則不能更名，房屋登記部門(mén)不予辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。 《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》 七、禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工
2020.07.09 123
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購(gòu)房合同需要更名
購(gòu)房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)撤銷(xiāo)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的預(yù)告登記手續(xù)，待房管局審批通過(guò)后，房管局回收作廢的購(gòu)房合同，撤銷(xiāo)預(yù)告登記，然后開(kāi)發(fā)商就可以與購(gòu)房者重新簽訂購(gòu)房合同了，
2022-05-28 15,340 -
一手合同更名房能否購(gòu)買(mǎi)
一手合同更名房只要是正常的這個(gè)就可以購(gòu)買(mǎi)。合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，賺取房屋交易差價(jià)。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無(wú)效，所
2022-11-07 15,340 -
購(gòu)房合同需要更名嗎
購(gòu)房合同能否更名有兩種情況：（1）合同已備案的，不能更名。根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》，明確規(guī)定：禁止商品房預(yù)購(gòu)人轉(zhuǎn)讓未完成的預(yù)售商品房。預(yù)售商品房竣工交付，預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證前
2021-11-01 15,340 -
購(gòu)房合同是否能更名
購(gòu)房合同是否可以辦理更名？ 按照《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》規(guī)定，預(yù)售房商品房未竣工的，預(yù)購(gòu)人不得再行轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓
2022-04-22 15,340
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購(gòu)房合同如何更名辦理購(gòu)房合同更名的，首先，購(gòu)房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)辦理更名手續(xù)，經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意后，由開(kāi)發(fā)商向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)撤銷(xiāo)已經(jīng)與購(gòu)房者簽訂的網(wǎng)簽合同。不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)經(jīng)審核同意的，會(huì)撤銷(xiāo)原網(wǎng)簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)告登記，原網(wǎng)簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同即作廢。此時(shí)，開(kāi)發(fā)商可
3,248 2022.05.11 -
01:11
購(gòu)房合同可以更名嗎根據(jù)我國(guó)民法典第543條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容。這里的變更內(nèi)容，就包括了，對(duì)合同當(dāng)事人的變更。但是，由于購(gòu)房合同涉及的標(biāo)的物價(jià)格較大，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，只有在沒(méi)有完成網(wǎng)簽和備案之前，購(gòu)房者才可以與開(kāi)發(fā)商變更購(gòu)房合同的當(dāng)事人
2,417 2022.04.15 -
01:14
購(gòu)房合同怎么變更名字購(gòu)房合同變更名字的流程如下： 1、預(yù)售登記前，購(gòu)房者應(yīng)先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商； （1）如果該商品房未竣工驗(yàn)收，需前往有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，較后支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用即可； （2）如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行
901 2023.08.10
