購房者在購買二手房時(shí)要注意哪些交易要注意
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1、購房前，確認(rèn)售房人的真實(shí)身份。購房者對(duì)于有意向購買的房屋，應(yīng)要求中介公司或出售人出示真實(shí)有效的房產(chǎn)證、土地證、身份證及授權(quán)委托書等證件，如為共同財(cái)產(chǎn)，房屋共有人必須到場(chǎng)或簽字，確保買賣過程的合法性。 2、全面了解房屋狀況。由于二手房不是新商品房，或多或少的都存在這樣那樣的問題，購房者在看房時(shí)要全面了解房屋狀況，包括房屋本身的結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設(shè)施、物業(yè)管理水平等等，另外，還要查看水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用是否已繳清，對(duì)于拖欠的費(fèi)用如何解決等問題。購房者應(yīng)對(duì)這些情況做到心里有數(shù)后再?zèng)Q定買還是不買。 3、謹(jǐn)防掉進(jìn)“格式合同”的陷阱。在簽訂定金合同之前，要對(duì)合同進(jìn)行全面審查，如果有律師在幫審就更安全了。在簽訂合同的時(shí)候，要防止賣家擬定的“格式合同”的陷阱。眾所周知，格式合同往往是保護(hù)起草合同一方的利益，因此，必須警惕賣家的種種不端行為。
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購房者在購買二手房要注意以下問題：房屋手續(xù)是否齊全，房屋產(chǎn)權(quán)是否明確，避免因賣方無權(quán)或擅自處置房屋而造成的風(fēng)險(xiǎn)；交易房屋是否在租賃，中國法律承認(rèn)買賣不會(huì)打破租賃，也就是說，房屋買賣合同不能對(duì)抗先成立的租賃合同；明確約定一些細(xì)節(jié)，如合同主體、權(quán)利保證、房?jī)r(jià)、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等。明確上述協(xié)議，可進(jìn)一步避免不必要的糾紛。
購買二手房交易中要注意如下風(fēng)險(xiǎn)：檢查房屋是否問題，以防買方隱患或損失；了解房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，大小產(chǎn)權(quán)房區(qū)別。大產(chǎn)權(quán)房有產(chǎn)權(quán)證和土地證。小產(chǎn)權(quán)房沒有。不受法律保護(hù)。確定產(chǎn)權(quán)，可支付定金，反悔定金不退，賣方反悔，雙倍返還定金；簽訂合同是重要的一步、鑒于常人相對(duì)缺乏法律知識(shí)、應(yīng)聘請(qǐng)專業(yè)人士起草合同。
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購買二手房需要注意哪些二手房交易的注意事項(xiàng)是：注意是否存在多個(gè)共有人；已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；房屋手續(xù)是否齊全；房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；房屋質(zhì)量是否真實(shí)；物管費(fèi)用是否有拖欠；房屋是否被限制交易等。
2020.03.15 197 -
簽購二手房交易合同要注意哪些二手房買賣需要注意以下幾點(diǎn)： 1、合同內(nèi)容。二手房買賣，應(yīng)當(dāng)訂立書面形式的房地產(chǎn)買賣合同，有示范文本的省市，可以使用示范文本。 2、二手房買賣后的土地使用權(quán)。居住房屋出售，占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用年限應(yīng)在合同中如實(shí)約定。
2021.04.08 130 -
購房者買二手房簽約時(shí)要注意哪些問題？購房者買二手房簽約時(shí)要注意的問題如下： 1、必須認(rèn)真核實(shí)房主身份； 2、合同中付款條款要約定清楚； 3、違約金要約定明確；等等。
2020.04.30 137
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購房者在進(jìn)行二手房交易時(shí)需要注意哪些問題
二手房交易中,購房者需要特別重視： 1.共有二手房出售需全體共有人同意。 2.三方需明確各自的權(quán)責(zé)。 3.買家須實(shí)地查看賣家房屋有無出租。 4、法律依據(jù) 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條，商品房預(yù)售，
2022-10-15 15,340 -
購買二手房要注意哪些？
查看戶口和費(fèi)用問題?？丛瓨I(yè)主戶口是否已經(jīng)遷走;是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù);是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，并結(jié)清與物業(yè)公司的各種費(fèi)用;房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金收據(jù)是否已交接;房屋
2022-05-20 15,340 -
購買二手房要注意哪些
買二手房要忌諱的有： 1、查看房屋手續(xù)是否齊全。 2、檢查產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛。 3、交易房屋是否在租。 4、土地情況是否清晰。 5、房屋是否合法。 6、合同約定是否明確等。
2022-05-16 15,340 -
購買二手房時(shí)需要注意哪些
第一，注意查看出賣方的證件。 第二，注意房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。 第三，注意房屋的抵押狀態(tài)。 第四，注意房屋的出租狀態(tài)。 第五，注意房屋的性質(zhì)。 不管是什么時(shí)候建的房子，一定要查看購買房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證
2022-05-24 15,340
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購買二手房買賣合同要注意哪些購買二手房買賣合同要注意的事項(xiàng)包括： 購房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時(shí)間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方姓名。 另外，大
778 2022.05.18 -
01:36
購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過交易市場(chǎng)，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對(duì)于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項(xiàng)：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,644 2022.04.15 -
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購買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25
