購買小產(chǎn)權(quán)房必須要登記嗎
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購買小產(chǎn)權(quán)房需要登記嗎,一、購買小產(chǎn)權(quán)房需要登記嗎根據(jù)《房屋登記辦法》第八十二條：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。第八十七條：申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。在以前，《城市管理法》對國有土地上的房產(chǎn)有明確的登記辦法，但對集體土地范圍內(nèi)的房產(chǎn)一直沒有相關(guān)規(guī)定，相關(guān)的操作只能參照國有土地上的房產(chǎn)登記辦法。自法規(guī)頒布之日起不管是國有土地上的還是集體土地上的房產(chǎn)，一律都要進(jìn)行統(tǒng)一登記。二、買房時怎樣防止一房多賣《房屋登記辦法》第六十七條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：預(yù)購商品房;以預(yù)購商品房設(shè)定抵押;房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六十八條：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。根據(jù)《辦法》規(guī)定,當(dāng)事人簽訂房屋買賣或者其他抵押等不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議后,按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力,也就是后面的買賣不能算數(shù)。
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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。 不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓必須登記才產(chǎn)生效力，登記是不動產(chǎn)公示方式，只有公示了才產(chǎn)生物權(quán)變更。 若不登記，房屋轉(zhuǎn)讓無效，但是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同仍然有效，但合同只產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系。 當(dāng)事人之間訂立房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
買房辦理夫妻共同房產(chǎn)事項(xiàng)必須要夫妻一起登記。如果購房合同的買受人是夫妻二人，登記時必須倆人同時簽字；如果購房合同的買受人是夫妻其中一人，登記時買受人簽字即可。
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購房中必須要辦理預(yù)告登記嗎購房過程中并不是必須要辦理預(yù)告登記。當(dāng)事人可以根據(jù)合同約定辦理預(yù)告登記。根據(jù)2021年生效的《民法典》第二百二十一條的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登
2021.02.06 174 -
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夫妻房產(chǎn)贈與必須要登記嗎夫妻間房產(chǎn)贈與需要辦理登記。房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)。而我國法律規(guī)定，當(dāng)事人之間贈與不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。否則，贈與行為不發(fā)生法律效力，即房產(chǎn)的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。
2021.04.23 200
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購買小產(chǎn)權(quán)房需要登記嗎, 購買小產(chǎn)權(quán)房需要登記嗎, 有哪些注意事項(xiàng)
購買小產(chǎn)權(quán)房需要登記嗎,一、購買小產(chǎn)權(quán)房需要登記嗎根據(jù)《房屋登記辦法》第八十二條：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。第八十七條：申
2022-03-18 15,340 -
購買小產(chǎn)權(quán)房的合同必須公證嗎
小產(chǎn)權(quán)房購房合同不能公證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不明確，不是法律許可可以自由轉(zhuǎn)讓的商品
2022-06-05 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房需要登記嗎
購買小產(chǎn)權(quán)房需要登記嗎,一、購買小產(chǎn)權(quán)房需要登記嗎根據(jù)《房屋登記辦法》第八十二條：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。第八十七條：申
2022-04-01 15,340 -
商品房產(chǎn)權(quán)登記必須要買賣合同么
商品房買賣合同產(chǎn)權(quán)登記的辦理 1、現(xiàn)售商品房的，自本合同簽定之日起30日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房
2022-05-06 15,340
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00:47
買房必須要結(jié)婚證嗎在買房的時候，如果買方是已婚，那么必須要提供結(jié)婚證，不僅僅是在簽訂房屋買賣合同的時候，在辦理房屋買賣合同的網(wǎng)簽備案手續(xù)，以及最后辦理房產(chǎn)證，辦理房屋的貸款手續(xù)的時候都需要提供結(jié)婚證。如果雙方結(jié)婚證遺失的，那么還要及時的補(bǔ)辦，以避免無法辦理房
3,582 2022.04.15 -
01:08
網(wǎng)上登記購房登記流程購房需要進(jìn)行網(wǎng)上登記，具體流程如下： 1、購房登記需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咴诮y(tǒng)一網(wǎng)站上進(jìn)行，且必須實(shí)名認(rèn)證，采用網(wǎng)上實(shí)名登記和現(xiàn)場資格核驗(yàn)相結(jié)合的方式，現(xiàn)場核驗(yàn)需按照平臺的要求進(jìn)行； 2、需要登錄住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的網(wǎng)址，按照平臺的要求填寫信息，
1,909 2022.04.25 -
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購買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25
