什么是共有產(chǎn)權(quán)房共有產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
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一、共有產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎 共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)將嚴(yán)格控制在90平方米以內(nèi)，住房需自住滿5年后方可上市交易，交易產(chǎn)生增值收益由保障對(duì)象和政府按產(chǎn)權(quán)比例分配;同等條件下政府可優(yōu)先回購(gòu)，再將部分產(chǎn)權(quán)出售給其他保障對(duì)象。 二、共有產(chǎn)權(quán)房是如何認(rèn)定的 共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。 共有產(chǎn)權(quán)房與經(jīng)適房的最大區(qū)別是，其用地由劃撥改為出讓?zhuān)瑢⒊鲎屚恋嘏c劃撥土地之間的價(jià)差和政府給予經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房將傳統(tǒng)劃撥土地經(jīng)適房的有限產(chǎn)權(quán)量化為明確的產(chǎn)權(quán)比例，從根本上解決了界限不明確等諸多問(wèn)題，讓保障性住房的產(chǎn)權(quán)有了準(zhǔn)確的法律定位，也讓過(guò)去經(jīng)適房退出與市場(chǎng)接軌的問(wèn)題變得簡(jiǎn)單明了。 共有產(chǎn)權(quán)房執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，購(gòu)房人的出資與房?jī)r(jià)總額的差價(jià)為政府出資，并按出資比例形成共有產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房上市或退出時(shí)，只要購(gòu)買(mǎi)政府的產(chǎn)權(quán)部分或按比例與政府分成即可，并實(shí)施5年內(nèi)原價(jià)購(gòu)買(mǎi)，5至8年加同期貸款利息，8年后則按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買(mǎi)或按比例分成轉(zhuǎn)讓收益。
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1.可以。 2.這種房屋是可以上市交易的，交易產(chǎn)生的收益由保障對(duì)象和政府按照產(chǎn)權(quán)比例分配，同等條件下政府可以優(yōu)先回購(gòu)，再將部分產(chǎn)權(quán)出售給其他的保障對(duì)象。
共有產(chǎn)權(quán)房指的就是房子的產(chǎn)權(quán)不只是購(gòu)房者一個(gè)人所有的，還有一部分是屬于政府的一種房子，政府與購(gòu)房人各自持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，這是根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候出資比例來(lái)看的，對(duì)于出資比例也是有規(guī)定的，購(gòu)房者可向政府贖回產(chǎn)權(quán)，待房屋滿5年后才能上市，另外，政府是有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。 需要注意以下問(wèn)題： 1、再次交易需滿五年。 2、過(guò)戶流程復(fù)雜。 3、共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)限制。
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共有產(chǎn)權(quán)房可以賣(mài)嗎?可以賣(mài)。共有產(chǎn)權(quán)房就是指政府與購(gòu)房人各自持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，然后整個(gè)房子的使用權(quán)政府會(huì)暫時(shí)讓與給自住的購(gòu)房者。購(gòu)房者可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)，待房屋滿5年后才能上市，另外，政府是有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。
2020.07.13 316 -
共有產(chǎn)權(quán)房可以賣(mài)嗎？可以，但需要滿足條件才可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。按照國(guó)家規(guī)定，當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后，才可進(jìn)入市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)。購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房屋辦理過(guò)戶時(shí)，比單一產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶要復(fù)雜，需要每個(gè)共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，如果買(mǎi)房人辦理貸款，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽
2020.07.06 480 -
共有產(chǎn)權(quán)房可以賣(mài)嗎共有產(chǎn)權(quán)房能賣(mài)。但需先滿足條件才可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，一般來(lái)說(shuō)，按照國(guó)家的規(guī)定：當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后，才可上市買(mǎi)賣(mài)。購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房屋辦理過(guò)戶時(shí)，比單一產(chǎn)權(quán)人過(guò)戶要復(fù)雜，需要每個(gè)共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件。
2021.04.17 288
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共有產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎共有產(chǎn)權(quán)房怎么賣(mài)得到
一、共有產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎 共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)將嚴(yán)格控制在90平方米以內(nèi)，住房需自住滿5年后方可上市交易，交易產(chǎn)生增值收益由保障對(duì)象和政府按產(chǎn)權(quán)比例分配;同等條件下政府可優(yōu)先回購(gòu)，再將部分產(chǎn)權(quán)出售給其
2022-04-15 15,340 -
共有產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎共有產(chǎn)權(quán)房怎么認(rèn)定
一、共有產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎 共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)將嚴(yán)格控制在90平方米以內(nèi)，住房需自住滿5年后方可上市交易，交易產(chǎn)生增值收益由保障對(duì)象和政府按產(chǎn)權(quán)比例分配;同等條件下政府可優(yōu)先回購(gòu)，再將部分產(chǎn)權(quán)出售給其
2022-04-25 15,340 -
和共有產(chǎn)權(quán)房共有人可以可以查封買(mǎi)賣(mài)共有產(chǎn)權(quán)房嗎
人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人與他人共有的財(cái)產(chǎn)，并及時(shí)通知共有人。共有人協(xié)議分割共有財(cái)產(chǎn)并經(jīng)債權(quán)人批準(zhǔn)的，人民法院可以認(rèn)定有效。查封、扣押、凍結(jié)的效力和協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn)；人民法
2021-11-22 15,340 -
共有產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
可以，但是買(mǎi)賣(mài)前需要滿足條件。一般來(lái)說(shuō)，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后才能上市。購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓時(shí)，比單一產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓更復(fù)雜，每個(gè)共有權(quán)人都需要簽署銷(xiāo)售有關(guān)的所有文件。買(mǎi)受人申請(qǐng)貸款的，所有共有權(quán)人
2021-11-20 15,340
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01:08
共有產(chǎn)權(quán)房可以繼承嗎雖然共有產(chǎn)權(quán)房是社會(huì)保障性住房，政府與個(gè)人共同出資，但是個(gè)人享有對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的一部分所有權(quán)。因此，對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房的個(gè)人份額，是可以繼承的。這主要依據(jù)我國(guó)民法典第1122條的規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。因此，共有產(chǎn)權(quán)住房中的
4,773 2022.04.17 -
01:29
共有房屋產(chǎn)權(quán)拆遷需要共有人簽字嗎共有，就意味著每一個(gè)共有人都對(duì)財(cái)產(chǎn)享有共擔(dān)收益的權(quán)利。不論占有的份額是多還是少，共有人都對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)享有獨(dú)立的權(quán)利。因此，要拆遷共有房屋，需要經(jīng)過(guò)共有人的一致同意。也就是說(shuō)，共有房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)由共有人共同簽字，與拆遷方簽署補(bǔ)償安置協(xié)議。
836 2022.04.17 -
01:11
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來(lái)確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是出于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)
1,214 2023.01.14
