維修資金使用的前提是所維修房屋建立了維修資金制度，無論是商品房、已售公房，還是拆遷安置房均應(yīng)交存了維修資金。所需維修的是房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，并且出了保修期。維修基金使用申請(qǐng)辦理時(shí)限為6個(gè)工作日。 在滿足上述條件的情況下，房屋屬于商品房的，公共部位出現(xiàn)損壞業(yè)主可以向物業(yè)企業(yè)報(bào)修，物業(yè)企業(yè)提出住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造計(jì)劃,打印出業(yè)主分?jǐn)偳鍍?cè)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后在小區(qū)公示，征得涉及范圍內(nèi)雙三分之二業(yè)主同意后報(bào)維修資金管理中心審核。沒有物業(yè)企業(yè)的可由業(yè)主委員會(huì)作為申報(bào)主體，既沒物業(yè)企業(yè)有沒有業(yè)委會(huì)的可以所在居委會(huì)進(jìn)行申報(bào)。如果房屋是已售公房，應(yīng)首先向原產(chǎn)權(quán)單位報(bào)修，由原產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)組織維修并向維修資金管理中心提出申請(qǐng)，原產(chǎn)權(quán)單位已破產(chǎn)或不能正常履行義務(wù)的由業(yè)委會(huì)或居委會(huì)作為申報(bào)主體。

在申請(qǐng)時(shí)，已成立業(yè)主委員會(huì)的，業(yè)主委員會(huì)作為申報(bào)主體申請(qǐng)辦理維修基金使用申請(qǐng)手續(xù)。申報(bào)時(shí)需提供2/3以上的業(yè)主同意簽字和維修預(yù)算；沒有成立業(yè)主委員會(huì)，已實(shí)施物業(yè)管理或者有房屋管理單位的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位可以作為被委托申請(qǐng)單位辦理維修基金使用申請(qǐng)手續(xù)；沒有成立業(yè)主委員會(huì)，沒有實(shí)施物業(yè)管理，也沒有房屋管理單位的，由轄區(qū)社區(qū)作為申請(qǐng)主體辦理維修基金使用申請(qǐng)手續(xù)。申請(qǐng)房屋維修基金材料需遞交給市住房保障和房產(chǎn)管理局，經(jīng)工作人員審核。申請(qǐng)房屋維修基金的公共設(shè)施維修費(fèi)用金額不能太小，且申請(qǐng)的業(yè)主至少要以單元或樓為單位，不能只是個(gè)別住戶。