物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主同意，擅自在小區(qū)公共區(qū)域收取廣告費(fèi)，該怎么處理
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物業(yè)公司在沈陽(yáng)市**區(qū)**花園AB區(qū)樓道、大堂、電梯內(nèi)等公共區(qū)域，刊登了大量廣告，廣告主先后支付給物業(yè)公司26萬(wàn)余元。小區(qū)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為，物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，擅自利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)廣告，收取廣告費(fèi)并私自占有使用，違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》。 物業(yè)公司則稱，從2004年經(jīng)過(guò)政府批復(fù)和招投標(biāo)備案取得該區(qū)域的經(jīng)營(yíng)權(quán)，運(yùn)營(yíng)成本是每平方米2.8元左右。而收取A區(qū)的物業(yè)費(fèi)只有每平方米1元，B區(qū)每平方米1.5元。物業(yè)公司在成本逐年增加的情況下，一直虧損運(yùn)營(yíng)。這筆錢款已用來(lái)補(bǔ)充物業(yè)費(fèi)收入嚴(yán)重不足部分。最終，法院依法判決廣告費(fèi)歸全體業(yè)主共有。 解讀：不經(jīng)同意物業(yè)無(wú)權(quán)獲公共區(qū)域收益。 沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院審監(jiān)一庭韓*表示，物業(yè)公司擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，所得收益應(yīng)歸屬全體業(yè)主共有。未經(jīng)全體業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)同意，物業(yè)公司無(wú)權(quán)使用該收益。據(jù)《沈陽(yáng)晚報(bào)》
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業(yè)主私自占用公共區(qū)域，物業(yè)可以處理。業(yè)主占用公共區(qū)域侵犯相鄰業(yè)主的權(quán)益，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)可以要求其停止占用，造成共用部位損壞的可以要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。
這種行為是不合適的，物業(yè)作為服務(wù)公司，在出租小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域時(shí)首先要征得大部分業(yè)主同意，其次出租產(chǎn)生的收益也要回饋到業(yè)主自身。
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小區(qū)公共區(qū)域的廣告收入該歸誰(shuí)小區(qū)公共區(qū)域的廣告收入為業(yè)主共有，用途也應(yīng)由業(yè)主大會(huì)決定。 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金
2021.01.24 193 -
小區(qū)公共區(qū)域廣告收益歸誰(shuí)小區(qū)公共區(qū)域廣告收益歸全體業(yè)主共有。小區(qū)公共區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主的公共財(cái)產(chǎn)，物業(yè)僅對(duì)公共區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施的正常運(yùn)行管理負(fù)責(zé)，不具備私有產(chǎn)權(quán)。業(yè)主對(duì)公共區(qū)域的廣告享有收益的權(quán)利，扣除廣告合理成本后其收入應(yīng)歸屬業(yè)主。
2021.02.08 295 -
小區(qū)業(yè)主占用公共區(qū)域怎么辦業(yè)主占了公共區(qū)域，小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)可以要求其停止侵害、賠償損失；如個(gè)別業(yè)主拒絕業(yè)主委員會(huì)的要求，業(yè)主委員會(huì)可以向人民法院提起訴訟，依法維護(hù)其他業(yè)主的合法權(quán)利。
2020.11.28 506
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小區(qū)公共區(qū)物業(yè)管理費(fèi)怎么收取
市物價(jià)局、市房地局1997年頒布的《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》(京價(jià)房字[1997]第196號(hào))規(guī)定：普通住宅的公共性物業(yè)管理費(fèi)由兩部分構(gòu)成，一部分由使用人交納，一部分由產(chǎn)權(quán)人交納。
2022-02-15 15,340 -
業(yè)主如何收取物業(yè)費(fèi), 物業(yè)公司是怎么收取的? 什么是小區(qū)物業(yè)管理?
如何收取小區(qū)物業(yè)費(fèi)，在物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的收取方式上，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并采取包干制或者酬金制的形式。 (一)包干制包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由
2022-03-22 15,340 -
物業(yè)私攬小區(qū)小區(qū)廣告收入業(yè)主怎么辦
物業(yè)私人住宅區(qū)的廣告收入業(yè)主可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門舉報(bào)。舉報(bào)后，房地產(chǎn)行政主管部門將責(zé)令物業(yè)限期改正，并1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款； 對(duì)于物業(yè)收入部分，將用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分、共用設(shè)施
2021-10-30 15,340 -
小區(qū)業(yè)主委員和物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)大全停車收取物業(yè)費(fèi)合法嗎? 怎么收
那要看有沒(méi)具體的服務(wù)，沒(méi)有具體服務(wù)的收取物業(yè)費(fèi)是不合法的。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治
2022-01-24 15,340
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一個(gè)小區(qū)有兩個(gè)物業(yè)公司,合法嗎?一個(gè)小區(qū)有兩個(gè)物業(yè)公司，不合法。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。另外，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供
8,089 2022.05.11 -
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企業(yè)和公司的區(qū)別企業(yè)與公司的區(qū)別本文主要從以下7個(gè)方面進(jìn)行比較。第一，成立的基礎(chǔ)不同。公司以章程為基礎(chǔ)而成立，企業(yè)是以合伙協(xié)議為基礎(chǔ)而成立的。第二，當(dāng)事人之間的關(guān)系不同。公司是以股東之間資合關(guān)系，合伙企業(yè)的合伙人之間就是靠人合關(guān)系成立的。第三。主體地位不同
7,624 2022.04.15 -
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小區(qū)物業(yè)有權(quán)砍樹嗎小區(qū)物業(yè)沒(méi)有權(quán)砍樹。只要小區(qū)里種的樹，不管是誰(shuí)種的，種上之后都被作為公共綠化，個(gè)人無(wú)權(quán)砍伐。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)
9,503 2022.05.11
