通常來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房是可以購(gòu)買的，風(fēng)險(xiǎn)不是很大。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下兩種情況： 1、如果你買房的目的是自住，那么，風(fēng)險(xiǎn)并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有，所以，發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的可能性非常之小。作為對(duì)該房產(chǎn)的準(zhǔn)司法仲裁主體的村委會(huì)是承認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)的，如遇到拆遷，村委會(huì)將視你的產(chǎn)權(quán)為該村產(chǎn)權(quán)的一部分而予以保護(hù)。至于以違章建筑對(duì)待，于法于理均不通。 2、如果，你所買的“小產(chǎn)權(quán)房”在親屬、朋友、熟人中發(fā)生轉(zhuǎn)讓買賣，也是可以進(jìn)行的。因?yàn)樵诖朔N轉(zhuǎn)讓中產(chǎn)權(quán)證并不重要，可以用民間的商業(yè)合同方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，它一樣具有約束力。 己建成的房不讓人家賣，正建的房子不讓人家建，堵塞農(nóng)民的致富之路，于情于理于法，都不妥。 農(nóng)民建房售房就像平價(jià)藥房的橫空出世，它作了政府多年來(lái)一直想作，而未能作到的，老百姓夢(mèng)寐以求的事。它攻擊的是房地產(chǎn)商們的價(jià)格同盟，也許畸形的房?jī)r(jià)能從這里打開(kāi)缺口，這是件天大的好事。 政府應(yīng)該作的事，是為城中村農(nóng)民建房售房提供政策支持，提供法律幫助，而不是相反。 而且“小產(chǎn)權(quán)房”的確會(huì)對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)，平抑房?jī)r(jià)，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，作出貢獻(xiàn)。 小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。 “小產(chǎn)權(quán)房”存在下面法律意義上的風(fēng)險(xiǎn)。 1、由村委會(huì)印制頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不合法，國(guó)家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議時(shí)，產(chǎn)權(quán)擁有人的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。 2、“小產(chǎn)權(quán)房”不能上市交易，不能辦理過(guò)戶手續(xù)。 3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。