小區(qū)的人防車庫無車的人物業(yè)收車位管理費合法嗎？
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物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務合同應當付出的費用的叫物業(yè)管理費。 物業(yè)管理費一般由以下一些項目構成： (1)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。 (5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。 (8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。 (9)更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用。 (10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。 (11)節(jié)日裝飾的費用。 (12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。 (14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。 (15)其他為管理而發(fā)生的合理支出?！ ×硗獾捻椖吭斠娤嚓P物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關物業(yè)公司保留最終解釋權。
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小區(qū)車位管理費收取在一定的條件下是合法的。物業(yè)收取小區(qū)停車費是有前提條件的。根據(jù)國家相關法律法規(guī)的規(guī)定可知，業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。有關共有和共同管理權利的其他重大事項，由業(yè)主共同決定。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。對于小區(qū)內(nèi)部共有和共同管理的事項，應由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會依據(jù)法定和共同議定的議事規(guī)則共同決定，該決定對全體業(yè)主具有約束力。
車庫是可以收物管費的，不可以抵制不交。如果雙方簽訂物業(yè)服務合同中對此有明確的約定，應該按照約定來履行。如果合約中沒有明確約定，則根據(jù)民法權利義務對等原則，業(yè)主享有地下停車位的所有權，享受物業(yè)公司提供的服務，則是需要支付相關的費用的。
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人防車位收費合理嗎，人防車位好不好人民防空法規(guī)定，小區(qū)地下人防車位產(chǎn)權歸國家所有，非戰(zhàn)爭時期誰投資誰收益。根據(jù)這一規(guī)定小區(qū)里地下人防車位普遍為開發(fā)商投資，當然，收益權為開發(fā)商。但是有部分早期開發(fā)的小區(qū)，開發(fā)商將人防的投資記住了商品房的成本中，這樣的人防車位使用權就歸全體業(yè)主
2020.06.03 965 -
小區(qū)物業(yè)管理辦法車停車費占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。對于公攤車位物業(yè)無權收取停車費，若需要委托物業(yè)管理的，可業(yè)主委員代表與物業(yè)協(xié)商小區(qū)停車管理費標準，約定到合同中從而避免高價收取停車費。
2021.04.03 419 -
小區(qū)內(nèi)的車位車庫歸業(yè)主還是物業(yè)小區(qū)內(nèi)的車位車庫如果是占有小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則應當歸全體業(yè)主共有；如果是未占用小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則根據(jù)業(yè)主也開發(fā)商在購房合同中的約定確定歸屬，開發(fā)商可以通過買賣、贈與、出租的方式將車位車庫給業(yè)主使用。 如果購房合同沒有明確約定的
2021.01.27 238
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車庫得要交物業(yè)管理費嗎?
車庫不需要交物業(yè)管理費。物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務合同應當付出的費用的叫物業(yè)管理費。商品房的物業(yè)管理費一般由以下一些項
2022-02-22 15,340 -
車庫需要交物業(yè)管理費嗎
車庫不需要交物業(yè)管理費。物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務合同應當付出的費用的叫物業(yè)管理費。商品房的物業(yè)管理費一般由以下一些項
2022-01-25 15,340 -
老舊小區(qū)物業(yè)收停車費合理嗎
老小區(qū)物業(yè)收停車費，需要根據(jù)業(yè)主是否授權決定是否合理。物業(yè)公司無權私自收取業(yè)主公共場所、共有道路上車位的停車費的，但如果得到了業(yè)主大會的授權，是可以收取該費用的，同時收取的費用不能據(jù)為己有。此外物業(yè)合
2021-12-17 15,340 -
物業(yè)有權收小區(qū)的停車費嗎
物業(yè)有權利收取小區(qū)停車費嗎？需要考察停車費的性質(zhì)。小區(qū)停車費的性質(zhì)有兩種，一種是土地使用費，一種是管理費。兩種費用的收費依據(jù)與收費主體是不同的。 根據(jù)《物權法》第73條的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用
2021-02-25 15,340
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沒買車位物業(yè)不讓進小區(qū)地下車庫合法嗎?沒買車位物業(yè)不讓進小區(qū)地下車庫一般不合法。如果小區(qū)還有停車位的，不讓小區(qū)業(yè)主開車進小區(qū)是不合理也不合法的，但如果小區(qū)已經(jīng)停滿車輛，不讓業(yè)主開車進是合法合理的。實際中，買房時開發(fā)商另外申明停車位單獨轉讓的話，那么業(yè)主要在小區(qū)內(nèi)停車的話，就要購
11,334 2022.05.11 -
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停車收費管理辦法機動車停放服務收費管理辦法是由國家發(fā)展計劃委員會制定的關于機動車停放服務收費的辦法，自2000年9月1日起施行。2015年12月15日《關于進一步完善機動車停放服務收費政策的指導意見》予以廢止。根據(jù)相關法律規(guī)定可知，機動車停放服務收費實行統(tǒng)
2,810 2022.06.22 -
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物業(yè)收裝修管理費合法嗎物業(yè)收裝修管理費不合法。裝修費應當由業(yè)主自行解決，或者在物業(yè)合同中事先約定，沒有約定的物業(yè)不能向業(yè)主額外加收。如果對小區(qū)公共利益造成損害，物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的，這樣可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。根據(jù)相關法律規(guī)定可知，物業(yè)服務合同
7,043 2022.05.11
