我買(mǎi)了套房,簽了合同,現(xiàn)在政府要拆遷,但是房產(chǎn)證沒(méi)過(guò)戶,好這沒(méi),我該怎么辦?我怎么證明我是產(chǎn)權(quán)人呢?
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房產(chǎn)證過(guò)戶交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段: 1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 2、如賣(mài)方提供的房屋合法,可以上市交易,買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象,按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契,即大家所俗稱(chēng)的“白契”。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 ①商品房 購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年、住房面積低于144平方 1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi) 購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年、住房面積超過(guò)144平方? 3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖? 證費(fèi) 購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年、住房面積超過(guò)144平方? 3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi) 購(gòu)買(mǎi)未滿兩年、住房面積低于144平方 2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi) 購(gòu)買(mǎi)未滿兩年、住房面積超過(guò)144平方4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)工商合同鑒證費(fèi):房屋價(jià)值20萬(wàn)以下50元,20萬(wàn)-50萬(wàn)之間100元,50萬(wàn)-100萬(wàn)之間200元,100萬(wàn)以上300元。 ②、房改房 2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務(wù)費(fèi)+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi) 經(jīng)濟(jì)適用房:(住房面積低于144平方)享受面積部分5%土地收益金+2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用房:(住房面積超過(guò)144平方) 享受面積部分5%土地收益金+4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費(fèi)+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)工商合同鑒證費(fèi):房屋價(jià)值20萬(wàn)以下50元,20萬(wàn)-50萬(wàn)之間100元,50萬(wàn)-100萬(wàn)之間200元,100萬(wàn)以上300元。4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅(差額)+200元登記服務(wù)費(fèi)+10元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)工商合同鑒證費(fèi):房屋價(jià)值20萬(wàn)以下50元,20萬(wàn)-50萬(wàn)之間100元,50萬(wàn)-100萬(wàn)之間200元,100萬(wàn)以上300元。
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如果認(rèn)為自己的合法房屋被被行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆的,可以保留證據(jù),向?qū)嵤?qiáng)拆行為的行政機(jī)關(guān)的上一級(jí)主管部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議。
公民遷移,從到達(dá)遷入地的時(shí)候起,城市在三日以?xún)?nèi),農(nóng)村在十日以?xún)?nèi),由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記,繳銷(xiāo)遷移證件。
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只有房產(chǎn)證過(guò)了戶,土地證沒(méi)過(guò)戶,我該怎么辦
房產(chǎn)證過(guò)戶后,土地證沒(méi)有過(guò)戶沒(méi)有影響,但是應(yīng)該辦理土地證過(guò)戶。需要帶著已過(guò)戶的房產(chǎn)證和沒(méi)有過(guò)戶的土地證去當(dāng)?shù)胤抗芫秩マk理,房管局會(huì)把房產(chǎn)證和土地證都收走,然后重新辦理成新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》
2021.10.10 488 -
我的房子簽了一年合同現(xiàn)在公安局拆了我該怎么辦
針對(duì)于退房的話題,在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間存在者一定數(shù)量的糾紛,其中有一部分是因購(gòu)房者提出解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同,單方退房引起的糾紛,但是購(gòu)房者提出退房必須符合一定的條件,否則,不僅達(dá)不到退房目的,反而還要承擔(dān)單方違約責(zé)任,因此購(gòu)房者單方提出退房前,
2021.04.11 193 -
拆遷前小產(chǎn)權(quán)房子拆了我該怎么辦
需要分情況看待,如果是違章建筑的,一分也不給予賠償,如果是符合法律規(guī)定的房屋,則會(huì)獲得賠償,因土地位置不一,賠償標(biāo)準(zhǔn)不一,需要具體情況具體分析。
2021.03.13 170
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我拆遷了但是沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦?
一、房產(chǎn)證以他人名義,不給你過(guò)戶。在這種情況下,賠償金支付給房屋所有權(quán)記載的所有者。當(dāng)然,你可以向賣(mài)方要求賠償。如果雙方協(xié)商不成,可以向法院提起訴訟;2、該房屋未取得相應(yīng)的規(guī)劃和施工程序,無(wú)法辦理房產(chǎn)
2021-11-13 15,340 -
已經(jīng)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同但是房產(chǎn)證沒(méi)有過(guò)戶,現(xiàn)在要過(guò)戶,我該怎么辦呢?
這種情況你們只能起訴他們違約,房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為要件。買(mǎi)房的合同只能說(shuō)明你們雙方對(duì)房屋和價(jià)款意思達(dá)成一致,在該房屋尚未出賣(mài)給善意第三人之前,你們可以請(qǐng)求他們繼續(xù)履行合同——去辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。若房
2022-02-11 15,340 -
我的房子沒(méi)有房產(chǎn)證,現(xiàn)在要拆遷,我現(xiàn)在要把房子賣(mài)了,我該怎么辦
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的
2022-01-22 15,340 -
買(mǎi)房交了首付, 簽了合同, 不辦房產(chǎn)證, 現(xiàn)在要過(guò)戶, 我該怎么辦呢?
立即和開(kāi)發(fā)商索要合同,否則一旦發(fā)生糾紛,沒(méi)有證據(jù),無(wú)法維權(quán) 中華人民共和國(guó)民事訴訟法 第六十三條證據(jù)包括: (一)當(dāng)事人的陳述; (二)書(shū)證; (三)物證; (四)視聽(tīng)資料; (五)電子數(shù)據(jù); (六)
2022-03-18 15,340
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01:06
拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么繼承沒(méi)有房產(chǎn)證的房子,一般無(wú)法進(jìn)行法定繼承。房屋是否拆遷,和房屋的繼承沒(méi)有關(guān)系,在繼承上和別的遺產(chǎn)原則上跟別的遺產(chǎn)也并無(wú)區(qū)別。有遺囑的,以遺囑為準(zhǔn)。沒(méi)有遺囑,按法定繼承。法定繼承遺產(chǎn)的,一般需要按照下列的兩個(gè)順序進(jìn)行繼承:1、第一順序繼承人:配
2,869 2022.04.17 -
01:01
在網(wǎng)上被騙了我該怎樣辦遇到在網(wǎng)上被騙了的情況,首先應(yīng)該及時(shí)收集好相關(guān)證據(jù),比如交易記錄、交易界面截圖等,然后向網(wǎng)絡(luò)警察或者是到派出所報(bào)案。也可以直接撥打報(bào)警電話,把騙子的手機(jī)號(hào)碼、微信號(hào)、QQ號(hào)碼、銀行卡號(hào)等相關(guān)信息告訴警察,警方會(huì)馬上凍結(jié)相關(guān)賬戶,全力幫助受害
2,403 2022.06.22 -
01:02
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么補(bǔ)償沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋被征收拆遷的拆遷補(bǔ)償需要區(qū)分情況處理: 一、各種證件以及手續(xù)齊備的,只要是還沒(méi)有辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。該種情況,房屋為所有權(quán)人所有,按照法律可以享受到國(guó)家規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償安置以及待遇。 二、證件或者手續(xù)不齊全的違章房屋: 1
1,450 2022.06.22