久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

您的位置:法師兄 > 精選問(wèn)答 > 我買(mǎi)了套房,簽了合同,現(xiàn)在政府要拆遷,但是房產(chǎn)證沒(méi)過(guò)戶,好這沒(méi),我該怎么辦?我怎么證明我是產(chǎn)權(quán)人呢?

我買(mǎi)了套房,簽了合同,現(xiàn)在政府要拆遷,但是房產(chǎn)證沒(méi)過(guò)戶,好這沒(méi),我該怎么辦?我怎么證明我是產(chǎn)權(quán)人呢?

2019-06-24 04:25

該咨詢(xún)?yōu)橛脩舫R?jiàn)問(wèn)題,經(jīng)整理發(fā)布,僅供參考學(xué)習(xí)!

我也有類(lèi)似問(wèn)題!點(diǎn)擊提問(wèn)

推薦答案

遼寧在線咨詢(xún)顧問(wèn)團(tuán)

2019-06-24回復(fù)

房產(chǎn)證過(guò)戶交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段: 1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 2、如賣(mài)方提供的房屋合法,可以上市交易,買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象,按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契,即大家所俗稱(chēng)的“白契”。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。  ①商品房  購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年、住房面積低于144平方 1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)  購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年、住房面積超過(guò)144平方? 3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖?  證費(fèi)  購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年、住房面積超過(guò)144平方? 3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)  購(gòu)買(mǎi)未滿兩年、住房面積低于144平方 2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)  購(gòu)買(mǎi)未滿兩年、住房面積超過(guò)144平方4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)工商合同鑒證費(fèi):房屋價(jià)值20萬(wàn)以下50元,20萬(wàn)-50萬(wàn)之間100元,50萬(wàn)-100萬(wàn)之間200元,100萬(wàn)以上300元。  ②、房改房 2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務(wù)費(fèi)+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)  經(jīng)濟(jì)適用房:(住房面積低于144平方)享受面積部分5%土地收益金+2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用房:(住房面積超過(guò)144平方)  享受面積部分5%土地收益金+4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費(fèi)+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)工商合同鑒證費(fèi):房屋價(jià)值20萬(wàn)以下50元,20萬(wàn)-50萬(wàn)之間100元,50萬(wàn)-100萬(wàn)之間200元,100萬(wàn)以上300元。4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅(差額)+200元登記服務(wù)費(fèi)+10元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)工商合同鑒證費(fèi):房屋價(jià)值20萬(wàn)以下50元,20萬(wàn)-50萬(wàn)之間100元,50萬(wàn)-100萬(wàn)之間200元,100萬(wàn)以上300元。

展開(kāi)更多

對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn),可立即反饋反饋

同類(lèi)普法

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

如果認(rèn)為自己的合法房屋被被行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆的,可以保留證據(jù),向?qū)嵤?qiáng)拆行為的行政機(jī)關(guān)的上一級(jí)主管部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

公民遷移,從到達(dá)遷入地的時(shí)候起,城市在三日以?xún)?nèi),農(nóng)村在十日以?xún)?nèi),由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記,繳銷(xiāo)遷移證件。

律師普法更多>>
  • 只有房產(chǎn)證過(guò)了戶,土地證沒(méi)過(guò)戶,我該怎么辦
    只有房產(chǎn)證過(guò)了戶,土地證沒(méi)過(guò)戶,我該怎么辦

    房產(chǎn)證過(guò)戶后,土地證沒(méi)有過(guò)戶沒(méi)有影響,但是應(yīng)該辦理土地證過(guò)戶。需要帶著已過(guò)戶的房產(chǎn)證和沒(méi)有過(guò)戶的土地證去當(dāng)?shù)胤抗芫秩マk理,房管局會(huì)把房產(chǎn)證和土地證都收走,然后重新辦理成新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》

    2021.10.10 488
  • 我的房子簽了一年合同現(xiàn)在公安局拆了我該怎么辦
    我的房子簽了一年合同現(xiàn)在公安局拆了我該怎么辦

    針對(duì)于退房的話題,在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間存在者一定數(shù)量的糾紛,其中有一部分是因購(gòu)房者提出解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同,單方退房引起的糾紛,但是購(gòu)房者提出退房必須符合一定的條件,否則,不僅達(dá)不到退房目的,反而還要承擔(dān)單方違約責(zé)任,因此購(gòu)房者單方提出退房前,

    2021.04.11 193
  • 拆遷前小產(chǎn)權(quán)房子拆了我該怎么辦
    拆遷前小產(chǎn)權(quán)房子拆了我該怎么辦

    需要分情況看待,如果是違章建筑的,一分也不給予賠償,如果是符合法律規(guī)定的房屋,則會(huì)獲得賠償,因土地位置不一,賠償標(biāo)準(zhǔn)不一,需要具體情況具體分析。

    2021.03.13 170
專(zhuān)業(yè)問(wèn)答更多>>
法律短視頻更多>>
  • 拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么繼承 01:06
    拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么繼承

    沒(méi)有房產(chǎn)證的房子,一般無(wú)法進(jìn)行法定繼承。房屋是否拆遷,和房屋的繼承沒(méi)有關(guān)系,在繼承上和別的遺產(chǎn)原則上跟別的遺產(chǎn)也并無(wú)區(qū)別。有遺囑的,以遺囑為準(zhǔn)。沒(méi)有遺囑,按法定繼承。法定繼承遺產(chǎn)的,一般需要按照下列的兩個(gè)順序進(jìn)行繼承:1、第一順序繼承人:配

    2,869 2022.04.17
  • 在網(wǎng)上被騙了我該怎樣辦 01:01
    在網(wǎng)上被騙了我該怎樣辦

    遇到在網(wǎng)上被騙了的情況,首先應(yīng)該及時(shí)收集好相關(guān)證據(jù),比如交易記錄、交易界面截圖等,然后向網(wǎng)絡(luò)警察或者是到派出所報(bào)案。也可以直接撥打報(bào)警電話,把騙子的手機(jī)號(hào)碼、微信號(hào)、QQ號(hào)碼、銀行卡號(hào)等相關(guān)信息告訴警察,警方會(huì)馬上凍結(jié)相關(guān)賬戶,全力幫助受害

    2,403 2022.06.22
  • 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么補(bǔ)償 01:02
    沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么補(bǔ)償

    沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋被征收拆遷的拆遷補(bǔ)償需要區(qū)分情況處理: 一、各種證件以及手續(xù)齊備的,只要是還沒(méi)有辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。該種情況,房屋為所有權(quán)人所有,按照法律可以享受到國(guó)家規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償安置以及待遇。 二、證件或者手續(xù)不齊全的違章房屋: 1

    1,450 2022.06.22
房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航
有問(wèn)題
就會(huì)有解決辦法
在線咨詢(xún)

離婚、工傷、刑事、債務(wù)... 最快3分鐘內(nèi)有答案

法師兄法務(wù)
您好,請(qǐng)問(wèn)有什么可以幫助到您的?