二手房過戶基本程序：簽買賣合同遞件交稅完稅過戶領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話）就房產(chǎn)價格交樓方式付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證房產(chǎn)證房產(chǎn)原相關(guān)稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表再遞件免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)到房管局審察確認(rèn)已完稅完成過戶領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。過戶稅費具體如下：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）營業(yè)稅55%（房產(chǎn)證大于5年的免）買方：契稅15%其它過戶稅費約數(shù)百以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅只需交契稅15%其它過戶稅費約數(shù)百。即總共18%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介因為他們經(jīng)常去過戶知道能最低報多少可以通過所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費用未含房產(chǎn)中介費銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。