開發(fā)商辦理不下來房產證怎么辦
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首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。 第二，根據上述資料，由測繪部門進行實地測繪并繪制圖。 第三，根據實際測繪的面積結果到房管局交易部門立契過戶。 第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證。從這個過程看，要把房產證如期地辦理出來，開發(fā)商起主要作用，不是開發(fā)商一家就能獨立完成的。 因此，有些購房者在相當長的時間內仍拿不到產權證，原因由可能是開發(fā)商本身存在的諸如：房產開發(fā)前期資料不全、未能通過有關部門綜合驗收、未能委托辦理實地測繪手續(xù)。對于非因開發(fā)商的原因導致的逾期辦證，如房管局有關測繪級行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時間。
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出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。 因此，因開發(fā)商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括： 1、開發(fā)商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產證; 2、開發(fā)商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。
開發(fā)商遲遲辦不下來房產證需要承擔違約責任。房產開發(fā)商取得權屬登記證是辦證的前提，在取得權屬登記證之前的遲延時間應歸責于開發(fā)商。辦備測繪、權屬登記之后，開發(fā)商應及時向業(yè)主披露具備辦證條件的情況，通知業(yè)主向自己繳交其他的辦證資料，否則應承擔違約責任。
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開發(fā)商房產證辦不下來怎么處理開發(fā)商房產證辦不下來，可以協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。如果經協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。
2020.02.25 210 -
開發(fā)商房產證辦不下來如何辦理房地產開發(fā)商房產證辦不下來業(yè)主可以解除房屋買賣合同，要求開發(fā)商承擔相應的違約責任，或者直接攜帶購房合同和雙方身份材料向房產所在地的人民法院起訴進行維權。
2021.02.08 157 -
開發(fā)商房產證辦不下來怎么辦怎樣補辦開發(fā)商房產證辦不下來可以按照合同約定處理，進行違約金賠償，沒有約定的可以協(xié)商約定，協(xié)商無法解決的可攜起訴狀、身份證件、房屋買賣合同等材料起訴開發(fā)商。
2020.10.05 171
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開發(fā)商房產證辦不下來怎么辦
商社的買賣合同中有權利義務條款。各業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，開發(fā)人員超過約定證書的期限，必須承擔延期證書的違約責任。如果沒有違反合同的方維權很麻煩，所以必須明確承諾違反合同的責任！ 《商社銷售
2021-10-26 15,340 -
開發(fā)商辦不下來房產證怎么辦？
開發(fā)商不辦理房屋產權證的，看看合同上有木有約定,沒有的話聯(lián)系其他業(yè)主,集體維權，如和開發(fā)商協(xié)商不成，可以到法院起訴，主張開發(fā)商承擔違約責任 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題
2022-04-10 15,340 -
開發(fā)商辦不下來房產證怎么辦
如果合同中約定了辦理房產證的期限，開發(fā)商因自身原因逾期無法辦理房產證，可以要求其承擔違約責任。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第一款的規(guī)定，由于出賣人的
2022-05-12 15,340 -
房產證辦下來開發(fā)商不給辦理房產證怎么辦
協(xié)商不成，到法院起訴，主張開發(fā)商承擔違約責任，賠償損失。 最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事
2022-03-20 15,340
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開發(fā)商辦理房產證流程房屋必須辦理產權登記，我國相關法律規(guī)定，開發(fā)商辦理房產證的流程一般為： 1、開發(fā)商辦理房產證首先需要辦理初始登記，開發(fā)商到當地房地產管理部門領取房屋所有權登記表，填寫完后開發(fā)商簽名并蓋章確認； 2、房屋竣工完成后，開發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,774 2022.05.11 -
01:03
開發(fā)商逾期辦房產證怎么處理根據我國《城市房地產開發(fā)經營管理條例》，逾期辦理房產證的處理辦法為： 1、交房日算起90天以內開發(fā)商需完成辦理房產證，如果逾期屬于開發(fā)商違約。出賣人逾期交付房產證的行為，可能會給買受人帶來重大的損失，所以違約方需要承擔賠償責任。 2、我國房
877 2022.04.17 -
01:23
12315投訴開發(fā)商不辦房產證12315投訴開發(fā)商不辦房產證，還可以通過以下渠道投訴： 1、質監(jiān)局，質監(jiān)局會檢查開發(fā)商所蓋樓盤的質量好壞，如果質量不好的話，質監(jiān)局會對開發(fā)商進行罰款，并要求其拆除重蓋； 2、勞動部門，如果開發(fā)商拖欠民工工資，那么勞動局會對開發(fā)商依法處理，
16,420 2022.04.12
