買(mǎi)二手房交定金需要注意哪些事項(xiàng)呢?
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買(mǎi)二手房交定金要注意什么,希望能給您提供幫助。一、買(mǎi)二手房交定金要注意什么 1、要求出示委托協(xié)議要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。 2、與中介公司簽訂書(shū)面的中介協(xié)議該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定,并一定要加蓋中介公司的印章。 3、要求出具委托書(shū)與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前,購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書(shū)。 4、要求出具定金收據(jù)收到委托書(shū)后,在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。二、二手房買(mǎi)方應(yīng)注意什么 1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠,審查該房的“兩證”相關(guān)文件,沒(méi)有兩證的房屋,不得買(mǎi)賣(mài)。 2、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn),如為共有,要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定,二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的,應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面同意。 3、二手房交易前,買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒(méi)有國(guó)家和南昌市行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封。 4、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無(wú)抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣(mài)人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書(shū)面證據(jù),或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的證明。 5、要看所購(gòu)二手房是否屬于允許出售的房屋,因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí),有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定,城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋,在購(gòu)房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。如果購(gòu)買(mǎi)的是這樣的房屋,就有可能出現(xiàn)問(wèn)題。 6、要看所購(gòu)二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無(wú)誤,因?yàn)橛袝r(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象,合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)。 7、應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件,以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。
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買(mǎi)二手房交定金的注意事項(xiàng): 1、交定金一定要簽訂書(shū)面合同,對(duì)定金的交付期限進(jìn)行明確約定; 2、定金數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。
交納二手房定金需要注意的是: 1、交定金一定要簽訂書(shū)面合同,對(duì)定金的交付期限進(jìn)行明確約定; 2、定金數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。
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買(mǎi)二手房需要哪些注意事項(xiàng)?
買(mǎi)二手房需要了解的注意事項(xiàng)有:注意是否存在多個(gè)共有人;注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意;注意房屋手續(xù)是否齊全;注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確;注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確;注意房屋質(zhì)量是否真實(shí);注意物管費(fèi)用是否有拖欠;注意房屋是否
2020.08.07 255 -
買(mǎi)房交定金需要注意哪些事項(xiàng)?
買(mǎi)房交定金前要?jiǎng)?wù)必確認(rèn)的事項(xiàng)如下:核實(shí)房本,弄清房屋的所有權(quán)是不真實(shí)可靠;確認(rèn)房主,一定要驗(yàn)明正身,嚴(yán)防賣(mài)房騙子;核實(shí)產(chǎn)權(quán);檢查產(chǎn)權(quán)有無(wú)瑕疵;核實(shí)面積。
2020.08.22 370 -
購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些事項(xiàng)?
二手房購(gòu)房需要注意房屋手續(xù)是否齊全,產(chǎn)權(quán)是否明確;注意是否存在多個(gè)共有人,已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意;注意房屋質(zhì)量是否真實(shí),物管費(fèi)用是否有拖欠;注意合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確,注意使用補(bǔ)充協(xié)議。
2021.02.22 282
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買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)二手房交易大概需要注意哪些事項(xiàng)
二手房交易十大注意事項(xiàng): 一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),
2022-04-19 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意事項(xiàng)有哪些呢?
寫(xiě)主要關(guān)注:標(biāo)的界定(指房屋坐落,面積,樓層,土地證件,產(chǎn)權(quán)清晰性,及在交易上是否有相關(guān)行政限制等),成交價(jià)款,交付,付款方式,過(guò)戶(hù)時(shí)間,過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的稅費(fèi)的負(fù)擔(dān),房屋使用權(quán)的交接與相關(guān)用的清算,違約責(zé)任
2022-08-24 15,340 -
買(mǎi)二手房需要注意的事項(xiàng)有哪些呢?
一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú):買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),將首付款支付給賣(mài)方;并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天,買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后,領(lǐng)取
2022-08-31 15,340 -
買(mǎi)二手房交定金有哪些注意事項(xiàng)
交納二手房定金需要注意的是: 1、交定金一定要簽訂書(shū)面合同,對(duì)定金的交付期限進(jìn)行明確約定; 2、定金數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。
2022-10-18 15,340
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交房需要注意哪些事項(xiàng)在商品房交房的時(shí)候一定要注意以下幾個(gè)方面: 1、確定物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容; 2、確定房屋的實(shí)際情況與合同約定是否一致。在驗(yàn)收房屋的時(shí)候,一定要要求開(kāi)發(fā)商出具實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告??捶课輰?shí)際的面積是否和購(gòu)房合同上簽訂的面積有誤差。如果誤差比
1,221 2023.01.04 -
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二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)二手房又叫做存量房,價(jià)格相對(duì)便宜,但相對(duì)于一手房來(lái)說(shuō),二手房交易過(guò)程是比較復(fù)雜的。在二手房買(mǎi)賣(mài)中需要注意多個(gè)事項(xiàng),避免糾紛的產(chǎn)生。第一個(gè)就是,必須先關(guān)注房屋的所有權(quán),也就是二手房是否經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)登記確權(quán)。以小產(chǎn)權(quán)房為例,小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)
5,832 2021.04.25 -
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二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些二手房交易時(shí),作為買(mǎi)方應(yīng)著重注意以下事項(xiàng):1、必須核實(shí)賣(mài)方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對(duì)房屋進(jìn)行查檔并將查檔結(jié)果提供給買(mǎi)方。3、注意房屋的建設(shè)時(shí)間,土地使用權(quán)剩余年限。4、對(duì)比同地段類(lèi)似房屋的價(jià)格。5、過(guò)戶(hù)前不宜支付房屋全款和全
4,139 2021.04.25