房屋買賣合同糾紛案件適用法律有哪些？
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二、房屋買賣合同效力的幾個問題 1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。 2、產(chǎn)權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效。房屋的產(chǎn)權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認定無效。 3、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。 4、非法轉讓，合同無效。
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房屋買賣合同糾紛向法院起訴的，適用訴訟時效的規(guī)定，訴訟時效是3年，從當事人知道權利被侵犯時開始計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。
《民法典》中房屋買賣合同適用法律有眾多，具體是在《民法典》第九章當中予以體現(xiàn)。具體有關于買賣合同的定義、買賣合同的法律關系、買賣合同的效力、買賣合同的變更、買賣合同的違約責任等條款。買賣合同是合同一方轉移標的物的所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方?！睹穹ǖ洹穼τ谫I賣合同的規(guī)定主要是在第九章，包括對買賣合同的法律定義、對買賣合同的法律關系的規(guī)定、對買賣合同的法律責任等予以明確。
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房屋買賣合同糾紛案件有哪些法律適用
房屋買賣合同是指出賣人將房屋所有權轉移給買受人，買受人支付價款的合同。此處的房屋，包括了商品房、經(jīng)濟適用房、房改房、農(nóng)村房屋等各類性質的房屋。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付
2022-04-10 15,340 -
房屋買賣合同糾紛案件適用法律條文有哪些
第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記： （一）買賣； （二）互換； （三）贈與； （四）繼承、受遺贈； （五）房屋分割、合并，導致所有權發(fā)生轉
2022-03-19 15,340 -
房屋買賣合同糾紛適用法律有哪些
房屋買賣合同是指出賣人將房屋所有權轉移給買受人，買受人支付價款的合同。此處的房屋，包括了商品房、經(jīng)濟適用房、房改房、農(nóng)村房屋等各類性質的房屋。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付
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房產(chǎn)買賣合同糾紛案件適用法律有哪些
房屋所有人作為轉讓方，就同一房屋訂立了幾份轉讓合同。轉讓合同有效的，受讓方要求履行合同的，應當按照下列情形分別處理：（一）已辦理房地產(chǎn)權轉讓登記手續(xù)的受讓方，請求轉讓方交付房屋等合同義務的，應當予以支
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房屋買賣合同糾紛是否適用訴訟時效房屋買賣合同糾紛是否適用訴訟時效，不能夠籠統(tǒng)的回答。在確定是否適用訴訟時效的時候，應當首先明確合同履行中各階段請求權的性質，隨后將債權請求權與物權請求權作出區(qū)分，才能夠清晰的明確不房屋買賣中訴訟時效的適用問題。按照通常的理解，只有債權請求權
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房屋買賣合同糾紛應向哪些部門投訴房屋買賣合同糾紛根據(jù)買賣房屋的類型，可以向不同部門投訴。買賣房屋若屬于一手房，可以尋找建設局，消協(xié)等部門。若屬于二手房，則通過法院進行法律訴訟為佳。 房屋買賣合同糾紛，根據(jù)合同的類型有不同的投訴方式。若屬于合同本身存在法律問題的糾紛，除可提
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