備案未備案預售合同的法律效力
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商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議，屬于合同的一種，依法成立的合同，自成立時生效。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。
商品房預售合同登記備案對預售合同效力的認定規(guī)則有三： （1）商品房預售合同的登記備案，應屬于行政管理部門的一種合同管理措施，不是確認合同效力的必要條件，只要預售房具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權，并取得商品房預售許可證，合同是雙方當事人的真實意思表示，其內(nèi)容合法，就應當確認該商品房預售合同有效，當事人未辦理登記備案手續(xù)不影響預售合同的效力； （2）如果雙方當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效要件的，應當從其約定； （3）盡管當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效要件，雖沒有辦理登記備案手續(xù)，但雙方已實際履行合同主要義務的，視為雙方當事人合意排除對該要件的適用。
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商品預售合同沒備案有法律效力嗎如果商品房預售合同里約定，只有辦理了商品房預售合同備案，該商品房預售合同才能生效，那么沒有備案的商品房預售合同就是無效的果商品房預售合同里沒有做出這樣的約定，那么沒有備案的商品房預售合同就是有效的。
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商品房預售合同備案是否具有法律效力商品房預售合同登記備案并不具有法律效力，并不會對合同的效力產(chǎn)生影響。商品房預售合同登記備案只是是預售的程序之一，可以一定程度上防止一房二賣。 根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第十條的規(guī)定，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開
2020.11.07 276 -
未備案的商品房預售合同有效嗎未備案的商品房預售合同有效，是否進行備案登記不影響合同的效力。有效的商品房預售合同要求當事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實；協(xié)議內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；預售關系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的
2021.04.16 194
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預售合同備案有法律效力嗎
1、進行商品房預售合同登記備案的法律效力是：未取得預售許可證進行預售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。 2、法律依據(jù)：《城市
2022-11-11 15,340 -
預售合同備案都具備什么法律效力？
1、進行商品房預售合同登記備案的法律效力是：未取得預售許可證進行預售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。 2、法律依據(jù)：《城市
2022-11-13 15,340 -
預售合同備案的法律效力是什么
1、進行商品房預售合同登記備案的法律效力是：未取得預售許可證進行預售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。 2、法律依據(jù)：《城市
2022-12-05 15,340 -
未備案的預售合同有效嗎
1、商品房預售合同未備案的依然有效，是否進行備案登記不影響合同的效力。有效的商品房預售合同要求當事人具有相應的民事行為能力、意思表示自愿真實；協(xié)議內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；預售關系的成立不得違反法
2022-11-08 15,340
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預售合同有法律效益嗎預售合同有法律效力。預售合同是指由購買方與出售方約定由購買方預先支付價款的一部份或全部，而由出售方在將來一定時期交付商品的買賣合同。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，預售合同想要有法律效力，需要滿足以下條件：1、當事人必須具有訂立合同的行為能力；2、合
1,467 2022.04.17 -
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備案合同能撤嗎備案合同能撤。合同備案不是合同生效的要件，備案程序是行政行為，有沒有備案不會影響到合同的效力。按照我國當前的法律規(guī)定，出現(xiàn)以下情形之一的合同，一方可以讓法院或者仲裁機構變更或者撤銷： １、因重大誤解而訂立的； ２、在訂立合同時，顯失公平的；
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租房合同備案流程一、合同登記備案程序依照我國法律的規(guī)定，房屋登記備案的程序是，當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)，需要的文件包括：書面租賃合同、房屋所有權證書、當事人的合法證件、城市人民政府規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋
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