二手房交易原房主拒絕遷戶(hù)口是否有效
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房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，原房主拒絕遷出戶(hù)口，并不影響新房主在該房屋處重新落戶(hù)。 按照戶(hù)籍管理的基本原則，一套房屋原則上應(yīng)該只立一個(gè)戶(hù)口，但一個(gè)戶(hù)口中可以有多名成員。我們?cè)谧隼戏坎疬w的時(shí)候，確實(shí)碰到過(guò)一套房落有幾個(gè)戶(hù)口的情形，但都屬于直系親屬成年后，單獨(dú)落戶(hù)的情形。 因二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中存在較多的房屋過(guò)戶(hù)后，原戶(hù)主拒絕遷出戶(hù)口的情形并嚴(yán)重影響新房主的戶(hù)口遷入工作。我們咨詢(xún)朝陽(yáng)區(qū)及海淀區(qū)戶(hù)籍管理部門(mén)，目前可行的操作辦法為：如原房主拒絕將戶(hù)口遷出，則新房主可就該房屋重新申請(qǐng)一個(gè)戶(hù)口，原房主的戶(hù)口在戶(hù)籍系統(tǒng)里會(huì)顯示“空掛”，從而解決新房主的落戶(hù)問(wèn)題。
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二手房賣(mài)方拒不遷戶(hù)的，要按購(gòu)房合同的約定進(jìn)行處理，如果有明確規(guī)定賣(mài)方將戶(hù)口遷出的，不遷戶(hù)口的情況下是違約，可以要求賣(mài)方承擔(dān)違約的責(zé)任。
購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，如果所在地有限購(gòu)政策的，如果不是本地戶(hù)口，買(mǎi)房可能會(huì)受到限制，而購(gòu)買(mǎi)二手房后，如果原房主沒(méi)有遷出戶(hù)口的，也會(huì)影響購(gòu)買(mǎi)者落戶(hù)。
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二手房原房主不遷戶(hù)口怎么辦二手房原戶(hù)主不遷，現(xiàn)房主可以帶上該房屋產(chǎn)權(quán)房本，帶上戶(hù)口本，直接去當(dāng)?shù)嘏沙鏊暾?qǐng)。此外，新房主還可以原房主未履行戶(hù)口遷出義務(wù)為由，要求承擔(dān)違約責(zé)任。如房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方當(dāng)事人約定了遷出戶(hù)口的期限及對(duì)應(yīng)的違約金，則該約定合法有效，能得到法院的支持
2020.03.01 582 -
二手房原房主不遷戶(hù)口怎么辦？二手房原房主不遷戶(hù)口買(mǎi)房人可以按照合同相應(yīng)約定追究原房主的違約責(zé)任或者解除合同以減輕損失。合同中有相關(guān)約定按照約定進(jìn)行處理，合同中無(wú)約定或約定不明的可以請(qǐng)求當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶇f(xié)助遷出戶(hù)口，協(xié)商不成的可以向法院起訴，要求原房主承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
2020.01.05 228 -
買(mǎi)二手房戶(hù)原房主不遷戶(hù)口怎么辦買(mǎi)二手房原房主不遷戶(hù)口買(mǎi)房人可以按照合同相應(yīng)約定追究原房主的違約責(zé)任或者解除合同以減輕損失。合同中有相關(guān)約定按照約定進(jìn)行處理，合同中無(wú)約定或約定不明的可以請(qǐng)求當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶇f(xié)助遷出戶(hù)口，協(xié)商不成的可以向法院起訴，要求原房主承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
2020.04.13 435
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二手房賣(mài)方能否拒絕戶(hù)口遷出
1、以河北省為例。二手房賣(mài)方拒絕遷出戶(hù)口，當(dāng)事人可以報(bào)告派出所，公安派出所應(yīng)當(dāng)為新住戶(hù)在該住址上立戶(hù)，并告知原住戶(hù)將戶(hù)口遷出。自告知之日起6個(gè)月原住戶(hù)仍未遷出的，公安派出所可以將其戶(hù)口予以?xún)鼋Y(jié)。然后當(dāng)
2023-02-09 15,340 -
二手房原房主拒絕交怎么辦?
具體要看二手房買(mǎi)賣(mài)合同是如何約定的。
2022-10-31 15,340 -
原戶(hù)主戶(hù)口未遷出二手房交易可以買(mǎi)嗎
在實(shí)踐生活中，我們經(jīng)常遇到買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，賣(mài)方戶(hù)口因各種原因不遷出。無(wú)法及時(shí)遷出房屋內(nèi)的戶(hù)口，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法在所購(gòu)房屋內(nèi)落戶(hù)或者雖然可以落戶(hù)，但是別人的戶(hù)口沒(méi)有遷出感覺(jué)不舒服。對(duì)于賣(mài)方不遷戶(hù)口的問(wèn)題，
2021-11-11 15,340 -
二手房戶(hù)口遷出, 原房主是否能到戶(hù)口所在地?
房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，原房主拒絕遷出戶(hù)口，并不影響新房主在該房屋處重新落戶(hù)。 按照戶(hù)籍管理的基本原則，一套房屋原則上應(yīng)該只立一個(gè)戶(hù)口，但一個(gè)戶(hù)口中可以有多名成員。我們?cè)谧隼戏坎疬w的時(shí)候，確實(shí)碰到過(guò)一套房落有
2022-04-12 15,340
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二手房交易程序是怎樣的按照法律規(guī)定，二手房交易流程包括 第一步 查檔、查征信，確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)的雙方簽訂協(xié)議的資格。第二步 簽署《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》、支付定金 第三步 支付首付款準(zhǔn)備按揭資料，簽訂貸款合同。 按揭資料主要包括以下內(nèi)容 1收入證明 2銀行半年的流水，注意流水
1,834 2021.03.24 -
01:54
二手房交易的稅費(fèi)是多少二手房交易的稅費(fèi)如下： 1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買(mǎi)方承擔(dān)； 2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納，賣(mài)方承擔(dān)； 3、土
1,618 2022.04.25 -
01:21
二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買(mǎi)賣(mài)雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢(xún)房產(chǎn)的檔案
105 2023.01.04
