商品房預售合同與預售商品房買賣合同的區(qū)別
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1、標的物不同： 商品房預售合同是標的物為還在建設中的房屋，具有不可預見性。 商品房買賣合同是標的物在法律上呈現(xiàn)出復雜的形態(tài)。標的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設施、設備的所有權或使用權。 2、合同履行周期不同： 商品房預售合同在商品房預售交易中，從訂立合同到房屋竣工需要較長的時間。在訂立合同后房屋完工前可能出現(xiàn)很多情況影響房屋的竣工，所以對于預購方存在一定的風險。 商品房買賣合同一般買賣合同成立后，出賣人即負有交付買賣標的物及轉移所有權的義務。 3、支付方式不同： 商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。 商品房買賣合同是指出賣人轉移在建或已建商品房所有權及相關權利予買受人，買受人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費者權利義務的依據(jù)。
1.法律效力不同。預售合同具有法律效力,根據(jù)條款對雙方產(chǎn)生法律約束力。而認購書屬于預約性質(zhì)，本質(zhì)上尚不構成合約，對雙方?jīng)]有強制性約束。2.本質(zhì)不同。商品房預售合同屬于本約，其法律效力與正式買賣合同一樣。而預售認購書屬于預約，不產(chǎn)生強制性法律效力。3.核心目的不同。預售合同是對房屋基本信息及價格等核心條款進行確認。而認購書只是對房屋進行確認，表達的是對購買房屋的意向。
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現(xiàn)售商品房和預售商品房的區(qū)別商品房的預售和現(xiàn)售的區(qū)別有：商品房預售要求買受人支付定金或房價款，商品房現(xiàn)售要求買受人支付房價款；商品房預售要求投入開發(fā)建設的資金達到工程總投資的25%以上，商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收；商品房預售是將正在建設中的商品房預先出售給買受人，商
2020.05.12 372 -
預告登記與商品房預售合同備案的區(qū)別預告登記和商品房預售登記備案有以下3個區(qū)別： 1、適用范圍不同。預告登記的適用范圍較大，而商品房預售登記備案只限于商品房預售合同； 2、強制性上的差異。預告登記的申請體現(xiàn)意思自治的原則，而商品房預售登記備案是行政管理手段； 3、法律效力不同
2020.03.08 221 -
商品房預售與商品房現(xiàn)售有什么區(qū)別銷售條件不同：商品房預售要求投入開發(fā)建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收。 承擔的風險不同：預售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實
2020.12.06 181
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一、商品房預售合同與商品房預約合同的區(qū)別 商品房交易預約合同是預約合同，而預約合同是指當事人約定將來訂立正式合同的協(xié)議，當事人雙方只負有簽訂正式合同的義務，相當于商品房認購書。商品房預售合同是本合同，
2023-04-12 15,340 -
商品房預售合同與買賣合同的區(qū)別
你所提問的有關商品房預售買賣合同的內(nèi)容如下：商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)
2023-07-22 15,340 -
商品房買賣合同與預售合同的區(qū)別
商品房買賣合同和認購合同的區(qū)別是： （一）目的不同商品房認購書是預約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同；商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權利義務
2023-06-29 15,340 -
商品房買賣合同與商品房預售合同有何區(qū)別
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2023-07-25 15,340
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預售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權利人請求法院或者仲裁機構解決爭議，保護其權益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權利，盡快解決當事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,879 2022.04.15 -
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商品房預售合同怎么簽商品房預售合同的簽訂如下： 1、訂立預售合同；在查看樓盤的商品房預售許可證后，與開發(fā)商訂立預售合同； 2、預售合同的登記備案；預售合同生效后，親自或委托開發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會在5日內(nèi)書面
799 2023.02.22 -
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商品房預售的意思是什么商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預售應當符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25
