房屋拆遷以及土地性質(zhì)區(qū)別
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房屋拆遷因土地性質(zhì)的不同分為國有土地上的房屋拆遷和集體土地上的房屋拆遷。而集體土地上房屋的拆遷又因房屋的用途不同而分為居住房屋拆遷和非居住房屋拆遷。集體土地上非居住房屋的拆遷補(bǔ)償對象僅為被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人，房屋的承租人并未包括在內(nèi)，而且只能實行貨幣補(bǔ)償。被拆遷人所能夠得到的補(bǔ)償共五項： 1、被拆遷房屋的建安重置價; 2、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用; 3、貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用; 4、無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用; 5、因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償;其中，被拆除房屋的建安重置價、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷估價資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估。
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土地性質(zhì)的定義：在我國，國有土地使用權(quán)取得方式分為出讓和劃撥。出讓指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。劃撥指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，在交納補(bǔ)償、安置等費用后所取得或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。它屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但設(shè)定了一定的限定條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。
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拆遷安置房的土地性質(zhì)拆遷安置房因土地性質(zhì)不同而分為三種類型：集體土地性質(zhì)的拆遷安置房、國有出讓土地性質(zhì)的拆遷安置房、國有劃撥土地性質(zhì)的拆遷安置房。
2020.08.24 645 -
土地征收和房屋拆遷的區(qū)別？征用是國家為了公共利益的需要，而進(jìn)行的拆遷，補(bǔ)償原則是合理、適當(dāng)。拆遷，出于商業(yè)目的或非公共利益而進(jìn)行的拆遷，補(bǔ)償原則應(yīng)是充分，合理。征地是對土地的征收，拆遷是對土地上房屋及其他建筑物的拆遷，二者的區(qū)別主要在于對象不同。
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土地征收和房屋拆遷有什么區(qū)別？征用是國家為了公共利益的需要，而進(jìn)行的拆遷，補(bǔ)償原則是合理、適當(dāng)。拆遷，出于商業(yè)目的或非公共利益而進(jìn)行的拆遷，補(bǔ)償原則應(yīng)是充分，合理。再有，征地是對土地的征收，拆遷是對土地上房屋及其他建筑物的拆遷，二者的區(qū)別主要在于對象不同。由于征收土地涉
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房屋拆遷所涉及土地性質(zhì)不同有何區(qū)別
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房屋拆遷按土地性質(zhì)不同分類有哪些，如何區(qū)別
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劃撥地與出讓地拆遷不一樣，具體區(qū)別如下： 1、補(bǔ)償不同出讓土地是指開發(fā)商以有償?shù)姆绞饺〉猛恋兀⑶腋鶕?jù)評估地價的相關(guān)比例支付了土地出讓金，而劃撥的土地幾乎沒有補(bǔ)償。 2、使用期限不同國有劃撥土地使用權(quán)
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664 2021.04.25 -
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國有土地上承租土地或房屋的企業(yè)拆遷能怎么補(bǔ)償國有土地上承租土地或房屋的企業(yè)在拆遷時，可以獲得以下拆遷補(bǔ)償：1、停業(yè)停產(chǎn)的損失。2、搬遷設(shè)備設(shè)施發(fā)生的費用。3、剩余租賃期限內(nèi)租金差價補(bǔ)償，即重新租賃土地或房屋多支出的費用。4、因拆遷造成裁員的，政府應(yīng)補(bǔ)償職工安置費。5、政府制定的《補(bǔ)助
484 2021.04.25
