房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效時(shí)是否一定是無(wú)效
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二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的幾個(gè)問(wèn)題 1、房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣(mài)人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣(mài)與不同的買(mǎi)受人，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)受人可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為一般無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為一般認(rèn)定無(wú)效。 3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效。房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。房屋所有人出賣(mài)房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。 4、非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。
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動(dòng)遷房房屋買(mǎi)賣(mài)合同不一定無(wú)效。動(dòng)遷房房屋買(mǎi)賣(mài)屬于民事法律行為，雙方主體適格、意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益的合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。
無(wú)證的房屋買(mǎi)賣(mài)不一定是無(wú)效。房屋無(wú)房產(chǎn)證明，但其交易并不違反法律或社會(huì)公共利益的，依法簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。合同生效要件為： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實(shí)。 (3)不違反法律和社會(huì)公共利益。 當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否無(wú)效？房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，房本在一般情況下仍然是有效的。合同無(wú)效不影響房本效力。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同無(wú)效后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失。
2021.01.11 173 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否無(wú)效動(dòng)遷房房屋買(mǎi)賣(mài)合同并不是一定無(wú)效。存在法律規(guī)定無(wú)效情形時(shí)，才是無(wú)效。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十六條的規(guī)定，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第
2021.02.20 152 -
無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否無(wú)效有效。具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2021.03.14 226
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無(wú)照房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否無(wú)效
無(wú)證的房屋買(mǎi)賣(mài)不一定是無(wú)效。房屋無(wú)房產(chǎn)證明，但其交易并不違反法律或社會(huì)公共利益的，依法簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。合同生效要件為： ( 1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 ( 2)意思表示真實(shí)。 (
2022-10-12 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否無(wú)效？
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效不影響房本效力，房本是有效的。 我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，無(wú)效的合同或者被撤銷(xiāo)的合同自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。 《民法典》第一百五十六條，民事法
2022-11-14 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否無(wú)效
下列房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效： 1、一方當(dāng)事人是無(wú)民事行為能力人； 當(dāng)事人惡意串通，損害公共利益； 3、合同內(nèi)容違反公序良俗，無(wú)效； 4、法律規(guī)定的其他無(wú)效情形。
2021-11-25 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否無(wú)效有效
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效抵押無(wú)效。房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為主合同無(wú)效，那么抵押擔(dān)保合同作為從合同肯定無(wú)效。但無(wú)效并非不處理，無(wú)效合同的處理原則是互相返還，有過(guò)錯(cuò)一方承擔(dān)無(wú)過(guò)錯(cuò)一方的損失。
2022-08-27 15,340
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無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效嗎無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效嗎 在買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程中，除了簽訂相應(yīng)的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，只要購(gòu)房者不在意，買(mǎi)賣(mài)雙方依舊可以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，只要合同符合當(dāng)事人雙方的意思
2,069 2022.04.17 -
01:20
什么房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有以下幾種情況： 1、沒(méi)有民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，屬于無(wú)效； 2、限制行為能力的人且沒(méi)有取得法定代理人所同意簽訂的，如果法定代理人拒絕追認(rèn)的則合同無(wú)效。 3、通過(guò)惡意串通的手段，損害國(guó)家和人
843 2022.04.17 -
01:13
無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎判斷無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣(mài)人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過(guò)正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17
