二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)？二手房的陷阱有哪些
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我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
一、首先要注意這些房子一定不能買(mǎi) 如果有賣(mài)家跟你說(shuō)要賣(mài)以下這些房子： 1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房； 2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤(pán)；未取得規(guī)劃審批的樓盤(pán)；私自變更規(guī)劃的樓盤(pán)；私自改變土地用途的樓盤(pán)； 3、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛； 4、沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋； 5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋； 6、土地或房屋未解除抵押的； 7、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的房屋； 8、土地、房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封； 9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房子。
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買(mǎi)二手房需要注意的陷阱： 1、房屋是否存在權(quán)屬爭(zhēng)議，是否有權(quán)利瑕疵； 2、二手房的建造時(shí)間和使用年限； 3、交易的二手房是否有質(zhì)量問(wèn)題或隱瞞的重大事項(xiàng)。
1.查看相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，必要時(shí)到房管部門(mén)核實(shí)有共有人的，最好有出售房屋的相關(guān)授權(quán)手續(xù)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)完整沒(méi)有抵押、查封等情況2.查看是否有結(jié)構(gòu)性改變，確保房屋質(zhì)量3、實(shí)地考察房屋的現(xiàn)狀，裝修是否合理，電線、煤氣、暖氣等是否布局合理，功能完善4確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積5、核查物業(yè)管理水平及小區(qū)安保狀況等6、如果想按揭買(mǎi)房，核實(shí)是否符合房屋按揭的條件7、房款交付時(shí)最好通過(guò)中介或者提供相應(yīng)擔(dān)保確保能夠過(guò)戶8、核查房屋是否有未結(jié)清的物管費(fèi)用9、必須要完成過(guò)戶手續(xù)等等
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買(mǎi)賣(mài)二手房注意的陷阱有哪些買(mǎi)賣(mài)二手房注意的陷阱：1、查看相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，必要時(shí)到房管部門(mén)核實(shí)是否有共有人。房屋銷售最好有相關(guān)的授權(quán)手續(xù)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)齊全，無(wú)需抵押、查封等；2、檢查是否有結(jié)構(gòu)變化，以確保房屋質(zhì)量；3、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查房屋現(xiàn)狀，裝修是否合理，電線、燃?xì)狻⑴瘹獾牟贾檬欠?/p>
2021.05.07 1,581 -
買(mǎi)二手房有什么陷阱買(mǎi)二手房要注意的事項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)二手房一般需要注意的陷阱如下： 1、賣(mài)方并未擁有該房屋的完整產(chǎn)權(quán)； 2、賣(mài)方并未如實(shí)告知房屋存在抵押等設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的情形； 3、買(mǎi)方隱瞞拖欠物業(yè)費(fèi)等重要事實(shí)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)
2020.07.30 180 -
二手房買(mǎi)賣(mài)要注意哪些購(gòu)房陷阱？二手房買(mǎi)賣(mài)中隱藏著的購(gòu)房陷阱有：關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息不屬實(shí)；房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作等。
2020.07.02 194
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買(mǎi)賣(mài)二手房要注意哪些陷阱
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。 注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
2022-07-04 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)方要注意哪些陷阱
購(gòu)買(mǎi)二手房要注意的陷阱有： 1、賣(mài)方為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息； 2、房?jī)r(jià)上漲賣(mài)方毀約； 3、中介人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致當(dāng)事人產(chǎn)生爭(zhēng)議； 4、違約責(zé)任不明確。
2023-02-22 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)二手房注意的陷阱主要有哪些
考察是否屬于允許出售的房屋。 確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)
2022-07-30 15,340 -
買(mǎi)二手房要注意哪些陷阱？
購(gòu)買(mǎi)二手房屋的風(fēng)險(xiǎn)較多，下面我針對(duì)幾種比較常見(jiàn)的問(wèn)題給大家做簡(jiǎn)單的介紹。第一種情況是出賣(mài)人沒(méi)有取得房屋所有權(quán)，就將房屋出售。大家都知道對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)取得是以登記為準(zhǔn)的，而在現(xiàn)實(shí)生活中，許多出賣(mài)人未
2022-09-08 15,340
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二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)二手房又叫做存量房，價(jià)格相對(duì)便宜，但相對(duì)于一手房來(lái)說(shuō)，二手房交易過(guò)程是比較復(fù)雜的。在二手房買(mǎi)賣(mài)中需要注意多個(gè)事項(xiàng)，避免糾紛的產(chǎn)生。第一個(gè)就是，必須先關(guān)注房屋的所有權(quán)，也就是二手房是否經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)登記確權(quán)。以小產(chǎn)權(quán)房為例，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)
5,832 2021.04.25 -
01:07
二手房買(mǎi)賣(mài)中的注意事項(xiàng)有哪些二手房買(mǎi)賣(mài)中的注意事項(xiàng)如下： 1、要查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否一致； 2、注意檢查二手房的質(zhì)量；如檢查房屋有無(wú)裂縫、有無(wú)傾斜、有無(wú)滲漏，檢查衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房的排水是否順暢等； 3、二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符； 4、驗(yàn)
734 2022.10.08 -
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二手房要注意什么陷阱二手房要注意的陷阱有： 1、檢查對(duì)方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書(shū)等，賣(mài)方身份可能存在虛假或假冒； 2、檢查房屋是否存在租賃情況，物管費(fèi)用可能有拖欠等情況，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。為了避免存在物
4,759 2022.04.15
