預售商品房建筑面積包含哪些內(nèi)容？
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商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積(公共部位與公用房屋分攤建筑面積)組成。按建筑面積計價時，商品房單價是一個均價的概念，每平方米套內(nèi)建筑面積與每平方米分攤的共有建筑面積價格是相同的。當事人雙方按建筑面積計價的，購房人應當在合同中約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。按建筑面積計價，發(fā)生面積糾紛多是因為公攤面積的不合理。以建筑面積同時規(guī)定套內(nèi)建筑面積和共有面積，可能會出現(xiàn)以下幾種不利于消費者的情形： 1、建筑面積不變，但套內(nèi)面積縮小。雖然購房者的總價款不變，但并未得到可以使用的面積。 2、套內(nèi)建筑面積不變，但建筑面積增大。這種情形中，購房人雖然得到了應該得到的可以使用的面積，但增加了房價款，增加了自身的負擔。 3、建筑面積、套內(nèi)建筑面積都發(fā)生了變化。因此，在選擇按建筑面積計價的同時，購房人在關(guān)注建筑面積的同時，一定要對上述情形如何處理作出詳細的約定。一旦出現(xiàn)開發(fā)商在面積上縮水現(xiàn)象的時候，其應依照約定承擔相應的違約責任。
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商品房預售合同的基本內(nèi)容： 1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應寫明雙方的名稱地址等。 2、預售的商品房的基本情況。 3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。 4、價款。即預售商品房的價金，包括單價和總價。 5、房屋交付方式和期限及逾期交房的免責條件。 6、房屋使用性質(zhì)。 7、違約責任。 8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務。 9、物業(yè)管理條款。 10、糾紛解決方式。 11、其他條款或當事人約定的條款。
商品房建筑面積計算項目不包括：層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室；突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階等；房屋之間無上蓋的架空通道；等。
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商品房預售合同中包含哪些基本的內(nèi)容（1）雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。 （2）預售商品房的位置、編號。 （3）預售商品房的數(shù)量，面積應以平方米來計算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。 （4）價款即房屋的價金，如每平方米多少元。不僅應標明單價，還應
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預售商品房建筑面積由什么組成
商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積(公共部位與公用房屋分攤建筑面積)組成。按建筑面積計價時，商品房單價是一個均價的概念，每平方米套內(nèi)建筑面積與每平方米分攤的共有建筑面積價格是相同的。當事
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商品房預售合同要包含哪些內(nèi)容
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