宅基地買賣合同是否是有效
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宅基地買賣合同無效。 1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效： （1）城鎮(zhèn)居民購買； （2）法人或其他組織購買； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準； （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時具備以下條件： （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） （2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓； （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件； （4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意； （5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
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宅基地買賣合同無效，宅基地是不可以買賣的。我國農(nóng)村的土地制度是集體所有制，宅基地從根本上來說，是農(nóng)村集體土地，農(nóng)民所擁有的，是宅基地的使用權(quán)。因此，宅基地既不可以在城鄉(xiāng)之間自由買賣，也不可在村民集體中互相買賣。
在合同效力沒有瑕疵的情況下也應當區(qū)分以下三種情況： 我國相關(guān)法律、法規(guī)禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，因此，對于同一個集體經(jīng)濟組織成員之間的宅基地買賣行為，應該認定買賣協(xié)議有效。而對于對于城鎮(zhèn)居民購買宅基地的買賣協(xié)議來說，其買賣行為違反了法律的強制性規(guī)定，因此，該買賣協(xié)議是無效的。 法院認定宅基地買賣合同是否有效，主要會考慮以下幾方面內(nèi)容： (1)法律、法規(guī)、部門規(guī)章和政策; (2)宅基地上房產(chǎn)交付的實際情況; (3)賣房人的現(xiàn)有居住條件; (4)該房產(chǎn)項下的土地使用權(quán)性質(zhì); (5)是不是同一個集體經(jīng)濟組織的成員。 對于城鎮(zhèn)居民購買宅基地的買賣合同來說，因為法律法規(guī)已有明確規(guī)定，此種情況下的宅基地買賣合同違反了法律的強制性規(guī)定，因此，該買賣合同是無效的。
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宅基地買賣合同是否有效宅基地買賣合同是否有效，因為合同主體的不同，效力不同：對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員之間以及與外集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應認定有效。對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應認定無效。
2021.04.26 143 -
宅基地買賣合同買賣合同是否有效買賣宅基地的合同應當認定無效，宅基地上的房屋買賣合同有效。我國目前并無法律禁止農(nóng)村房屋的買賣和出租，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體所有，依照規(guī)定簽訂的房屋買賣合同自成立時生效，不屬于本集體組織的人，無權(quán)買賣農(nóng)村住宅。
2020.01.26 142 -
宅基地買賣是否有效宅基地房屋買賣是否有效，應視具體情形而定。如果宅基地房屋買賣符合規(guī)定的條件，如受讓人為村集體經(jīng)濟組織成員、受讓人符合申請宅基地的條件等，那么一般具有法律效力。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有
2021.04.10 186
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宅基地買賣合同是否有效
宅基地買賣合同無效。 1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效： （1）城鎮(zhèn)居民購買； （2）法人或其他組織購買； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準； （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；
2022-01-28 15,340 -
宅基地買賣合同是否有效？
法律禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，如果是同一個集體經(jīng)濟組織成員之間的宅基地買賣行為，應該認定買賣協(xié)議有效；城鎮(zhèn)居民購買宅基地的買賣協(xié)議，違反法律的強制性規(guī)定，該買賣協(xié)議無效。
2022-06-09 15,340 -
宅基地買賣合同是否有效?
合同是否有效：雖然農(nóng)村房屋可以買賣，但是，不是所有的農(nóng)村房屋都是合法有效的。因為農(nóng)村房屋買賣合同主體不同，所涉及的相關(guān)法律、法規(guī)、政策也大有不同。因此，在適用法律認定農(nóng)村房屋買賣合同效力時也會得出不同
2022-09-03 15,340 -
農(nóng)村宅基地買賣合同是否有效
宅基地不能買賣，宅基地買賣合同無效?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》第八條 農(nóng)村村民宅基地所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準不得轉(zhuǎn)讓或出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃，舊村舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用者應當服
2021-11-23 15,340
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01:24
宅基地買賣合同合法有效的嗎宅基地買賣合同當然無效。需要確定的是，我國是土地公有制的社會主義國家，城市土地屬于國家所有，農(nóng)村部分土地屬于集體所有。因此，宅基地是本村村民集體所有的，而不能納入個人所有部分。本村村民享有的，只是對宅基地的使用權(quán)，這是村民集體賦予內(nèi)部成員的
2,322 2022.04.17 -
00:50
宅基地買賣是否需要公證根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，個人對宅基地只有使用權(quán)，宅基地是基于農(nóng)民的特殊身份通過申請獲得，不能單獨轉(zhuǎn)讓和買賣，只能在房屋產(chǎn)權(quán)變更時一并進行轉(zhuǎn)讓。所以，單純宅基地的買賣合同是無效的，公證處不會進行公證的。 另外，本
2,260 2022.10.23 -
01:09
宅基地購買協(xié)議是否生效通常情況下，宅基地購買協(xié)議是不能產(chǎn)生法律效力的。 根據(jù)我國當前的法律規(guī)定來看，宅基地是屬于農(nóng)民集體所有的財產(chǎn)，因此，宅基地不可以隨意地進行轉(zhuǎn)讓、或者是贈與給他人。 所以說，宅基地的購買協(xié)議不能產(chǎn)生法律效力。農(nóng)民對于宅基地只有使用權(quán)，沒有所有
1,909 2022.04.15
