二手房過戶給買方之后安全怎么保證呢?
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二手房過戶給買方后權(quán)屬安全如何保證,希望能給您提供幫助。一、二手房過戶給買方后權(quán)屬安全如何保證二手房過戶給買方后權(quán)屬安全,賣方可以要求雙方簽訂過戶協(xié)議,并將相關(guān)事項(xiàng)寫進(jìn)協(xié)議,避免買方違約。也可以通過公證,確保房屋權(quán)屬安全。根據(jù)法律規(guī)定,國家對城市房屋所有極及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。這是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式,也是保護(hù)購房者切身利益的重要手段。因此,購買了二手房后應(yīng)及時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。二、二手房買方應(yīng)注意什么 1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠,審查該房的“兩證”相關(guān)文件,沒有兩證的房屋,不得買賣。 2、要看房屋是否為共有財產(chǎn),如為共有,要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定,二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的,應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意。 3、二手房交易前,買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒有國家和南昌市行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封。 4、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù),或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。 5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋,因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r,有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定,城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的房屋,在購房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果購買的是這樣的房屋,就有可能出現(xiàn)問題。 6、要看所購二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無誤,因?yàn)橛袝r會出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象,合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)。 7、應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件,以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。
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二手房過戶完領(lǐng)證的時間:一般二手房在過完戶之后,房管局會給你一個取件單,會有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時間,有的地方是7到10個工作日,最長的也不過15個工作日,有的是一站式服務(wù)當(dāng)天過戶當(dāng)天就可以拿到了。
2021.04.26 226 -
二手房過戶后買方撤貸
需要根據(jù)雙方簽訂的合同以及根據(jù)實(shí)際履行情況,如一方導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或存在違約的情況,一般需要承擔(dān)違約責(zé)任,如有糾紛的,可到法院起訴解決該問題。
2021.01.06 613 -
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買二手房不可以過戶辦法如下:如果買二手房不轉(zhuǎn)讓,當(dāng)時簽訂的合同沒有規(guī)定具體的轉(zhuǎn)讓時間或約定的轉(zhuǎn)讓條件,如果約定賣方不轉(zhuǎn)讓所有權(quán),則賣方違約,買方可以提起訴訟,賣方應(yīng)負(fù)責(zé)違約金,如果雙方協(xié)商不了,可以找承辦單項(xiàng)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人解決,如果解決不了,
2021.02.20 235
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二手房過戶給買方后安全怎樣保證
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2022-03-22 15,340 -
二手房過戶給買方后,新房怎樣保證安全
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2022-03-25 15,340 -
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2022-03-25 15,340 -
二手房過戶給買方后權(quán)屬安全如何保證,如何避免被開封
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買二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下5個流程:第1步就是由買賣雙方協(xié)商一致簽訂房屋買賣合同,辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果涉及到銀行貸款的,那么還要辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù);第2步就是買賣雙方繳納相關(guān)的稅費(fèi),例如個人所得稅,契稅等等;第3步就是由買賣雙方共同向房地
2,478 2022.04.15 -
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買的二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下三個步驟: 1、就是提出過戶的申請。房屋交易的雙方在簽訂購房合同之后到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過戶的申請; 2、就是房地產(chǎn)管理部門對房屋進(jìn)行測繪以及評估; 3、繳納稅費(fèi),其中包括了契稅,個人所得稅,增值稅。具體的收費(fèi)
723 2022.04.17