購房中介不給與房東簽訂居間協(xié)議可以投訴嗎
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如果房東在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會(huì)先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，房東即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓房東簽字，再讓買方簽字。 房東雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房?jī)r(jià)上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在房東簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，所以如果房東不簽收的話，那么意向金就不會(huì)變成定金，房東毀約就不會(huì)受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外，還應(yīng)當(dāng)要求房東在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于房東收了定金，房東毀約就要承擔(dān)定金罰則。
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房產(chǎn)證是房屋最重要的權(quán)利憑證，應(yīng)親自保管。即使與中介簽訂了居間協(xié)議，將房產(chǎn)證交給中介，也需特別謹(jǐn)慎。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。所以，在居間合同中，中介的作用是報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或提供訂立合同的媒介服務(wù)，中介方并沒有持有房產(chǎn)證原件的必要。房產(chǎn)證交給中介的最大風(fēng)險(xiǎn)，就是在房屋所有權(quán)人不知情的情況下，房屋被中介私自賣掉，有可能造成經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條，當(dāng)事人或其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。基于此規(guī)定，實(shí)踐中，房屋中介人員經(jīng)常以代理人的身份辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，房屋中介人員代理人的身份只需要一份授權(quán)委托書就可以證明。實(shí)踐中，授權(quán)委托書造假的情況也時(shí)有發(fā)生，因此，一旦中介人員持有房產(chǎn)證原件，那么，房屋所有權(quán)被轉(zhuǎn)移的風(fēng)險(xiǎn)就陡增了。
購房中介協(xié)議生效需要具備以下條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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購房中介協(xié)議可以代簽么嗎購房中介協(xié)議是否可以代簽要看是否有當(dāng)事人的合法授權(quán)；如果有當(dāng)事人的合法授權(quán)即可以代簽購房中介協(xié)議，但是如果沒有當(dāng)事人的委托授權(quán)或者是超越授權(quán)范圍的，其不可以代簽購房中介協(xié)議。 購房中介協(xié)議生效需要具備以下條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為
2021.03.30 124 -
購房中介協(xié)議可以代簽么購房中介協(xié)議可以代簽，但是必須有當(dāng)事人的合法授權(quán)。如果沒有當(dāng)事人的委托授權(quán)或者是超越授權(quán)范圍的，其不可以代簽購房中介協(xié)議，如果有當(dāng)事人的合法授權(quán)即可以代簽購房中介協(xié)議。
2021.01.03 98 -
在中介簽訂的購房協(xié)議有效嗎有用，購房合同由當(dāng)事人約定是可以找人代簽的。如果經(jīng)過授權(quán)并辦理了相關(guān)公證，代簽合同是有法律效力的，另外，為了保障代理行為的效力，可以到公證處進(jìn)行委托公證。
2021.04.25 235
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購房協(xié)議與中介簽訂時(shí)效有效嗎？
1、在中介簽訂的購房協(xié)議有效。有效的購房協(xié)議要求租買賣雙方意思表示自愿真實(shí)、具有相應(yīng)的民事行為能力；協(xié)議內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；買賣關(guān)系的成立不得違背公序良俗、不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。 2、法律
2022-11-05 15,340 -
購房協(xié)議中介可以代簽嗎？
購房中介協(xié)議是否可以代簽要看是否有當(dāng)事人的合法授權(quán)；如果有當(dāng)事人的合法授權(quán)即可以代簽購房中介協(xié)議，但是如果沒有當(dāng)事人的委托授權(quán)或者是超越授權(quán)范圍的，其不可以代簽購房中介協(xié)議。 購房中介協(xié)議生效需要具備
2023-06-08 15,340 -
買房與中介簽訂的居間協(xié)議是否合法
法律并不禁止個(gè)人從事房產(chǎn)買賣居間服務(wù)，因此，你說的個(gè)人與你們簽訂的房產(chǎn)居間協(xié)議是合法有效的。當(dāng)然，個(gè)人從事居間的風(fēng)險(xiǎn)和可能存在的問題也是很多的，相比較一些正規(guī)的中介公司，個(gè)人的行為難以操控，且對(duì)個(gè)人的
2022-01-25 15,340 -
購房者與中介簽訂購房意向協(xié)議有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
1、意向金協(xié)議中應(yīng)該明確意向金所指向的房屋標(biāo)的，防止中介或者出售方單方變更，約定房屋的位置，面積，房屋的具體情況等；2、應(yīng)明確購房意向金在什么時(shí)候轉(zhuǎn)變?yōu)橘彿慷ń穑@直接關(guān)系到購房意向金能不能要回的問題
2022-10-08 15,340
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00:53
簽訂了購房協(xié)議定金可以退嗎首先，如果是由于購房者本人的原因，簽訂認(rèn)購書也交了定金之后，沒有正當(dāng)?shù)睦碛删芙^訂立合同，或者拒絕履行合同義務(wù)的，那么作為購房者屬于違約，無權(quán)要求返還定金。其次，如果是由于不能夠歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同不能訂立的，那么作為開發(fā)
553 2022.05.13 -
00:52
簽購房協(xié)議可以退定金嗎簽了購房協(xié)議之后想要退定金，那么一定要有正當(dāng)?shù)睦碛伞＿@個(gè)理由可以是購房者和開發(fā)商在購房協(xié)議或者是認(rèn)購書之中的約定，也可以基于法律的規(guī)定。具體的來說，購房者和開發(fā)商一般會(huì)約定哪些情況下可以退還定金或者退還部分當(dāng)出現(xiàn)了約定的情形，那么購房者可以
519 2022.05.13 -
00:49
簽了購房協(xié)議定金可以退嗎簽了購房協(xié)議定金也是可以要求退的，但是一定要有正當(dāng)?shù)睦碛?。?dāng)購房者想要退還購房定金的時(shí)候，首先可以先從協(xié)議的效力入手。如果簽訂的購房協(xié)議是無效的，那么定金當(dāng)然應(yīng)當(dāng)全部返還。比如說購房者自身沒有購房資格的，那么購房合同是無效的，開發(fā)商就必須要
554 2022.05.13
