抵押權(quán)是抵押權(quán)人享有的當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法處分抵押物并優(yōu)先受償使其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的權(quán)利。抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管抵押財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用(當(dāng)事人另有約定的，從其約定)。 (一)主債權(quán)。主債權(quán)指基于債的法律關(guān)系所發(fā)生的原本債權(quán)，如金錢(qián)債權(quán)、交付標(biāo)的物債權(quán)或提供勞務(wù)的債權(quán)等。 (二)利息。包括法定利息和約定利息。 (三)違約金和損害賠償。因主債權(quán)派生的從債權(quán)違約金和損害賠償，是債務(wù)人不履行債務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，當(dāng)然屬于抵押擔(dān)保的范圍。違約金和損害賠償在辦理抵押登記時(shí)無(wú)需登記，即屬于抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍。 (四)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。這些費(fèi)用是由于債務(wù)人不履行債務(wù)而發(fā)生的，當(dāng)然由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。包括訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、變賣(mài)費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等。

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。