買房貸款應(yīng)該如何開抵押證明
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買賣房子，不經(jīng)過中介，雙方自己辦按揭貸款申請抵押貸款的貸款條件1、有合法的身份；2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；3、有合法有效的購房合同；4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；5、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；7、符合貸款行規(guī)定的其他條件。8、住房抵押貸款根據(jù)年齡可以貸到69歲。
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1、需要攜帶身份證、戶口本、預(yù)售合同、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單向銀行提出書面貸款申請； 2、銀行對借款人進(jìn)行資質(zhì)審核，審核通過簽訂貸款合同、擔(dān)保合同、委托扣款協(xié)議，開立賬戶； 3、到縣級以上房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，支用貸款。
1、選擇好貸款機(jī)構(gòu)； 2、填好抵押貸款的申請，并且提交好需要的材料； 3、貸款機(jī)構(gòu)的初步審核； 4、銀行等貸款的機(jī)構(gòu)、指定評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行一個價值評估； 5、審批貸款，并且簽抵押貸款的合同，進(jìn)行辦理抵押登記和貸款。 房屋的抵押貸款方式各不同，不同機(jī)構(gòu)的貸款利率也是不同的。 一般來說，貸款人可挑選一下銀行，這將更安全、更可靠。
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