租房合同未到期,提前終止合同,需要承擔(dān)違約責(zé)任的情形主要有哪些

2022-04-18 14:26

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解除房屋租賃合同需注意可以引起賠償： 1、押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租賃合同中一般會(huì)涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個(gè)月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭(zhēng)議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會(huì)扣留押金做為違約金。實(shí)際上，押金并非是提前解約的違約金。之所以出租人要收取押金，是因?yàn)槌鲎馊税炎约旱姆孔雍拖嚓P(guān)附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設(shè)定押金。從這個(gè)角度講，不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應(yīng)該退還。除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標(biāo)準(zhǔn)確定約定的違約金數(shù)額。

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提前終止租房合同是否需要承擔(dān)違約責(zé)任

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

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租賃合同一方當(dāng)事人提前終止租賃合同的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃合同中違約條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任，如雙方約定有違約金的，可以要求違約一方支付違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以減少。

提前終止租房合同是否承擔(dān)違約責(zé)任

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

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提前終止租房合同的違約責(zé)任是繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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