購買二手房時還沒有簽訂合同現(xiàn)在定金怎么算
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定金交付后合同簽訂前,買賣雙方就一次性還是按揭付款方式的約定發(fā)生分歧,導(dǎo)致合同不能簽訂,又沒有證據(jù)證明雙方真實(shí)約定的情況下,定金應(yīng)如何處理在現(xiàn)實(shí)中,經(jīng)常會有類似糾紛的發(fā)生,買賣雙方簽訂《定金協(xié)議》后,由于種種原因,不能就房屋買賣合同達(dá)成一致。因?yàn)槎ń饏f(xié)議里約定,收受定金一方違約的,應(yīng)當(dāng)雙倍退還定金,支付定金一方違約的,另一方有權(quán)扣留定金。在這種情況下,買賣雙方是誰違約就成了關(guān)鍵的問題,如果無相應(yīng)的證據(jù)來支特,任何一方的主張都很難得到支持。因此建議買賣雙方在簽訂《定金協(xié)議》里就將關(guān)于房屋買賣合同的關(guān)鍵性條款明確下來,如房價、付款方式、付款時間等,這樣就避免了買賣雙方相互推諉,責(zé)任無法劃分情況的出現(xiàn)。
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簽訂二手房合同后,如果合同中有約定支付定金的,買受人沒有支付定金的,是屬于合同違約的情形,出賣人可以解除合同并且要求對方賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
購房定金合同也是合同的一種,適用解除合同的條件,賣方與買方在解除合同時可以適用約定解除或法定解除。如果有合同有明確約定解除的條件依照約定解除,如果沒有約定,發(fā)生不可抗力使合同不能履行等法定情況時,一方是可以解除合同的。
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購買二手房應(yīng)注意什么 購買二手房怎么簽訂合同
購買二手房應(yīng)注意的有:1.房屋手續(xù)是否齊全;2.產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛;3.交易房屋是否在租;4.土地情況是否清晰;5.市政規(guī)劃是否影響;6.房屋是否合法;7.合同約定是否明確。購買二手房簽訂合同應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定合法合理的簽訂合同。
2021.03.27 262 -
二手房買賣合同簽訂定金還能退么
二手房買賣合同簽訂購房者毀約的定金不能退,售房者毀約的定金能退。任何一方單方違約不能簽定合同的情況下,均需要退還定金,收受定金的一方應(yīng)在此基礎(chǔ)上退還雙倍定金。
2021.01.12 135 -
買房同時沒有簽訂合同怎么退定金
不用簽合同,一般可以退押金,和開發(fā)商協(xié)商。不構(gòu)成違約。交了購房定金,沒有簽訂合同,要根據(jù)情況決定是否退房: 1、如果買方違約,則不能退款; 2、如果開發(fā)商違約,可以退款; 3、如果雙方?jīng)]有責(zé)任,可以退款;雙方在簽訂采購訂單后支付的定金為合同
2021.04.14 266
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買二手房,時沒簽訂購房合同,不要可以退定金嗎
買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議,而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議,因?yàn)榻患{定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序; 如果交定金,控制在一千元以下,這樣做一是表明誠意,二是一旦有糾紛
2022-03-29 15,340 -
購房二手房定金合同怎么簽訂
二手房購房定金合同 甲方:(賣方) 乙方:(預(yù)購方) 甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方預(yù)訂房屋事宜,訂立本合同。 第一條:乙方預(yù)訂的房屋位于北京市區(qū),(以下簡稱該房屋
2021-06-28 15,340 -
二手房買賣合同簽訂定金還能退么
二手房買賣合同簽訂購房者毀約的定金不能退,售房者毀約的定金能退。任何一方單方違約不能簽定合同的情況下,均需要退還定金,收受定金的一方應(yīng)在此基礎(chǔ)上退還雙倍定金。
2022-06-06 15,340 -
買二手房沒有簽合同訂金能退嗎?
買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議,而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議,因?yàn)榻患{定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序; 如果交定金,控制在一千元以下,這樣做一是表明誠意,二是一旦有糾紛
2022-05-10 15,340
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購二手房要簽什么合同二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。購買二手房至少要簽訂以下合同:第一,房屋買賣合同,如果買賣雙方不通過中介交易的,可以到交易房屋所在地不動產(chǎn)登記事務(wù)中心購買網(wǎng)簽版房屋買賣合同。第二,居間合同
1,151 2021.04.25 -
01:04
簽訂合同定金還是訂金簽訂合同是定金。訂金我國法律目前是沒有明確規(guī)定的,屬于約定俗稱的產(chǎn)物。定金是指當(dāng)事人約定的,為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn),由一方在履行前預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣或者其他代替物。定金是擔(dān)保的一種。由于定金是預(yù)先交付的,定金的數(shù)額在事先也是明確的,因
5,772 2022.05.11 -
01:20
簽訂購房合同定金可以退嗎簽訂購房合同的定金一般是不退的。這是因?yàn)樵谫I賣雙方簽訂購房合同后,雙方按照合同約定履行支付房款和交付房屋的義務(wù),定金直接折作房款,在房款總額中予以扣除。而如果買方在簽完購房合同后后悔了,由于之前賣方為了與買方簽訂合同付出了不少時間和金錢成本
1,157 2022.06.22