二手房交易糾紛的法律救濟(jì)措施有協(xié)商、仲裁、訴訟。

一方違約致使一方的合法權(quán)益受侵害時(shí)法律所給予的補(bǔ)償辦法。各國(guó)法律對(duì)于不同的違約行為，都規(guī)定了相應(yīng)的救濟(jì)辦法。各國(guó)有關(guān)違約的救濟(jì)辦法一般有以下幾種： （１）實(shí)際履行。有兩重意思，一是指?jìng)鶛?quán)人要求債務(wù)人按合同的規(guī)定履行合同；二是指?jìng)鶛?quán)人向法院提起實(shí)際履行之訴，由執(zhí)行機(jī)關(guān)運(yùn)用國(guó)家的強(qiáng)制力，使債務(wù)人按照合同的規(guī)定履行合同。 （２）損害賠償。各國(guó)法律都認(rèn)為，損害賠償是對(duì)違約的一種必不可少的救濟(jì)辦法。但對(duì)損害賠償責(zé)任的成立、損害賠償?shù)姆椒皳p害賠償?shù)挠?jì)算，也各有不同的規(guī)定和要求。關(guān)于損害賠償責(zé)任的成立，大陸法認(rèn)為，必須具備３個(gè)條件，即必須要有損害的事實(shí)；必須有歸責(zé)于債務(wù)人的原因；損害發(fā)生的原因與損害之間必須有因果關(guān)系。英美法不同于大陸法。根據(jù)英美法的解釋?zhuān)灰环疆?dāng)事人違反合同，對(duì)方就可以提起損害賠償之訴，而不以違約一方有無(wú)過(guò)失為條件，也不以是否發(fā)生實(shí)際損害為前提。關(guān)于損害賠償?shù)姆椒?，德?guó)法對(duì)損害賠償是以回復(fù)原狀為原則，而以金錢(qián)賠償為例外。法國(guó)法與德國(guó)法不同，法國(guó)法以金錢(qián)賠償為原則，而以回復(fù)原狀為例外。英美法對(duì)損害賠償采取金錢(qián)賠償?shù)姆椒?。至于損害賠償?shù)姆秶?，德?guó)民法典認(rèn)為，應(yīng)包括違約所造成的實(shí)際損失和所得利息兩個(gè)方面。法國(guó)法也有類(lèi)似的規(guī)定。英美法認(rèn)為，計(jì)算損害的基本原則，是使由于債務(wù)人違約而蒙受損害的一方，在經(jīng)濟(jì)上能處于該合同得到履行時(shí)同等的地位。 （３）解除合同。羅馬法原則上不承認(rèn)債權(quán)人在債務(wù)人不履行合同或不完全履行合同時(shí)，有權(quán)解除合同。但在買(mǎi)賣(mài)法中，則允許賣(mài)方在買(mǎi)方未于一定期限內(nèi)支付價(jià)金時(shí)，可以解除合同。這項(xiàng)原則后來(lái)被法國(guó)法所接受?！斗▏?guó)民法典》第１１８４條規(guī)定，雙務(wù)合同當(dāng)事人一方不履行其所訂立的債務(wù)時(shí)，應(yīng)視為有解除條件的約定。德國(guó)法也認(rèn)為，在債務(wù)人不履行合同時(shí)，債權(quán)人有權(quán)解除合同。英美法同大陸法有所不同。英國(guó)法把違約分為違反條件和違反擔(dān)保２種情況；美國(guó)則把違約區(qū)別為重大違約與輕微違約。按英美法的規(guī)定，只有在違反條件或重大違約時(shí)，才發(fā)生解除合同的問(wèn)題。如果一方僅僅是違反擔(dān)?；蜉p微違約，對(duì)方只能請(qǐng)求損害賠償，不能解除合同。在中國(guó)，違約致使合同履行成為不必要時(shí)，才成為解除合同的理由。 （４）禁令。這是英美法采取的一種特殊的救濟(jì)方法。是指由法院作出禁止，強(qiáng)制執(zhí)行合同所規(guī)定的某項(xiàng)消極義務(wù)。即由法院判令被告不能做某種行為。禁令是衡平法上的一種救濟(jì)方法，英美法院僅在２種情況下才會(huì)給予這種救濟(jì)，一是采取一般損害賠償?shù)木葷?jì)方法不足補(bǔ)償債權(quán)人所受的損失；二是禁令必須符合公平合理的原則。 （５）違約金。這是違約補(bǔ)救的最常用辦法之一。但各國(guó)規(guī)定有所不同。大陸法認(rèn)為違約金具有兩重性，即懲罰性和賠償性，英美法認(rèn)為，對(duì)于違約只能賠償，而不能予以懲罰。在數(shù)額上，法國(guó)及日本等國(guó)認(rèn)為，法院對(duì)于當(dāng)事人約定的違約金的金額原則上不得予以增減。德國(guó)及瑞士等國(guó)法律卻規(guī)定，違約金過(guò)高者，法院得斟酌予以減少。