如何辦理商品房轉讓
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
轉讓預售商品房，實質上是在預售商品房買賣契約的有效期內將該契約轉讓出去。一般來講，國家對這種期房轉讓行為本身并不禁止，但利用轉讓進行倒買倒賣的炒作行為是不允許的。內銷商品房屬于合法情形的，轉讓一般要通過以下手續(xù)進行辦理： (l)簽訂轉讓合同：即原期房買方(轉讓方)與新買方(受讓方)要簽訂轉讓合同(該合同也是一式四份)。合同中應包括如下內容：轉讓的預售契約編號、轉讓原因、轉讓金額、轉讓面積、雙方的權利義務等。此外，轉讓金額應與原預售契約的價格相一致，并且，該轉讓合同須經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認可、簽字蓋章; (2)轉讓雙方辦理預售轉讓登記手續(xù)：辦理時，雙方應持原預售契約、轉讓合同、有關證件到房地產(chǎn)交易管理部門(一般為區(qū)、縣房屋土地管理局)進行，經(jīng)該部門審核轉讓合同符合規(guī)定的，由經(jīng)辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報市房屋土地管理局審批; (3)經(jīng)批準后，依法繳納印花稅：轉讓雙方在接到批準通知后，由轉讓方按預售合同金額的2%交付手續(xù)費，然后由上述審批部門在轉讓合同上加蓋“預售登記專用章”，其中兩份貼有印花稅的正本由轉讓方、受讓方各執(zhí)一份，副本由開發(fā)商、交易管理部門各執(zhí)一份。轉讓方所持原預售契約正本移交給受讓方，待房屋正式交付入住后，受讓方憑此件與開發(fā)商辦理過戶手續(xù)，主管機關經(jīng)辦人將轉讓合同副本、轉讓審批表等有關材料歸入原登記留存的預售契約檔案。對不準轉讓的，有關審批機關應通知轉讓人。另外有一種情況，即商品房進行預售登記后，購房者個人要求將合同主體(買方)名義更換，則根據(jù)繼承權的親屬關系可在預售契約上更名，辦理時應出具經(jīng)公證的親屬關系證明，不具備上述親屬關系的，應按上述轉讓程序辦理。此外，有關外銷商品房的轉讓，可以不訂立轉讓合同，而直接在外銷合同后“背書欄”中以背書方式轉讓，然后再依上述程序辦理即可。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
房產(chǎn)證沒有辦下來是不能進行產(chǎn)權轉讓的。 如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進行產(chǎn)權轉讓。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權的轉讓過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權原則不屬于買方，沒有保障，買方的風險較大。
房產(chǎn)證沒有辦下來是不能進行產(chǎn)權轉讓的。如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進行產(chǎn)權轉讓。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權的轉讓過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權原則不屬于買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大。
-
如何轉讓預售商品房轉讓預售商品房的方法： 1、轉讓方與受讓方須簽訂轉讓合同； 2、雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。 3、經(jīng)審核轉讓合同并符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報當?shù)胤课葜鞴懿块T審查。 4、
2021.04.19 154 -
如何轉讓預售商品房轉讓預售商品房的流程是：1、出讓人與受讓人簽訂出讓合同；2、買賣雙方憑預售合同、轉讓合同及有關證明到銷售登記交易管理部門申請預售、過戶登記；3、經(jīng)批準轉讓的，行政主管部門應當通知雙方繳納印花稅。轉讓方和受讓方各持兩份印花稅正本，開發(fā)企業(yè)和交
2022.04.12 764 -
預售商品房如何再轉讓預售的商品房要再轉讓的，商品房的承購人應當在開發(fā)商交付使用之日起的90日內依法辦理權屬登記手續(xù)，并由開發(fā)企業(yè)予以協(xié)助，提供必要的證明文件，再依法轉讓給受讓人，為受讓人辦理轉讓登記。
2020.08.22 159
-
商品房如何辦理轉讓
(一)房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同; (二)房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價
2022-07-19 15,340 -
如何辦理預售商品房轉讓？
轉讓預售商品房的方法： 1、轉讓方與受讓方須簽訂轉讓合同； 2、雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。 3、經(jīng)審核轉讓合同并符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫《預售商品房轉讓
2022-07-10 15,340 -
如何轉讓商品房
轉讓預售商品房，實質上是在預售商品房買賣契約的有效期內將該契約轉讓出去。一般來講，國家對這種期房轉讓行為本身并不禁止，但利用轉讓進行倒買倒賣的炒作行為是不允許的。內銷商品房屬于合法情形的，轉讓一般要通
2022-04-08 15,340 -
商品房如何轉讓
(一)房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同; (二)房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價
2022-11-05 15,340
-
01:13
二手房轉讓手續(xù)如何辦理二手房轉讓手續(xù)辦理流程如下： 1、與轉讓方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方交接房屋相關事項，如：房屋面積、房屋位置、雙方交付時間與方式等； 2、購房者到房地產(chǎn)管理局辦理過戶手續(xù)。應攜帶本人身份證、戶口本等相關證件和購房合同、房屋評估報告等材料到房
1,104 2021.04.25 -
01:34
注冊商標如何轉讓注冊商標轉讓的步驟為： 1、需要核實轉讓方的有關商標的詳細信息 一般雙發(fā)只有簽訂了轉讓合同才可以完成商標的轉讓，受讓方應該在簽訂合同之前咨詢查詢該商標是否存在問題，一般可以去中國商標網(wǎng)進行查看。 2.轉、受雙方簽訂商標轉讓的合同 在商標正式
1,564 2022.04.17 -
00:44
未辦房產(chǎn)證的房子如何轉讓未辦房產(chǎn)證的房子如何轉讓要分情況。如果房屋本身是可以辦理產(chǎn)權證，只是賣方還沒有辦理的，那么雙方可以進行房屋的交易。沒有房產(chǎn)證，房屋就不能夠辦理變更登記。這種情況對于買方來說會有比較大的風險。例如賣方會將房屋抵押或者轉售，侵害到買方的利益。因
951 2022.05.18
