小區(qū)車(chē)位該怎么買(mǎi)賣(mài)
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1、住宅小區(qū)的停車(chē)位是作為配套設(shè)施用房納入小區(qū)規(guī)劃，同時(shí)報(bào)建、同時(shí)施工、同時(shí)交付使用的，停車(chē)位與住宅小區(qū)的主體建筑具有密不可分的主從關(guān)系，相對(duì)主題建筑來(lái)說(shuō)，具有一定的附屬性和非獨(dú)立性。因而，住宅小區(qū)內(nèi)部的停車(chē)位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)。 2、按照建設(shè)部住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公用配套設(shè)施的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。在住宅區(qū)建設(shè)一定數(shù)量的車(chē)位，規(guī)劃部門(mén)是有明確規(guī)定的，開(kāi)發(fā)商若不按規(guī)定建設(shè)停車(chē)位，其規(guī)劃設(shè)計(jì)方案就不會(huì)得到批準(zhǔn)。也就是說(shuō)，規(guī)劃部門(mén)要求開(kāi)發(fā)商建設(shè)停車(chē)位的目的，就是保證住宅小區(qū)內(nèi)的居民車(chē)輛有地方停放，再直接一點(diǎn)說(shuō)，這些停車(chē)位是供住宅小區(qū)內(nèi)的居民使用的。可見(jiàn)，住宅小區(qū)停車(chē)位具有規(guī)劃性和專(zhuān)用性。即使開(kāi)發(fā)商作為所有權(quán)人時(shí)，也無(wú)權(quán)因小區(qū)業(yè)主暫時(shí)無(wú)力購(gòu)買(mǎi)或不需購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位而擅自將多余車(chē)位對(duì)外出售。
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小區(qū)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合法。當(dāng)小區(qū)車(chē)位是屬于小區(qū)全體業(yè)主所有，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)有權(quán)決定是否買(mǎi)賣(mài)；當(dāng)出售的是屬于建筑物區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)庫(kù)，且在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中雙方明確約定車(chē)庫(kù)可以出售，那么房產(chǎn)公司出售車(chē)庫(kù)是合法的。
分情況處理。一是車(chē)位在規(guī)劃中已納入到業(yè)主購(gòu)房的公攤面積中，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)交付了相應(yīng)公攤款項(xiàng)，則該車(chē)位應(yīng)作為共有建筑屬于業(yè)主共同所有，房產(chǎn)公司無(wú)權(quán)出售。二是車(chē)庫(kù)在規(guī)劃中沒(méi)有納入到業(yè)主購(gòu)房的公攤面積中，車(chē)庫(kù)的建蓋資金全部由房產(chǎn)公司支付，建成后也沒(méi)有通過(guò)任何形式轉(zhuǎn)由業(yè)主負(fù)擔(dān)，則該車(chē)庫(kù)的所有權(quán)應(yīng)屬房產(chǎn)公司，房產(chǎn)公司當(dāng)然有權(quán)出售。
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小區(qū)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合法嗎？建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定，其買(mǎi)賣(mài)是合法的。如果是非規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，其屬于業(yè)主共用，房產(chǎn)公司無(wú)權(quán)對(duì)外出售。
2021.03.03 286 -
小區(qū)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合法嗎小區(qū)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)是否合法主要看車(chē)位的性質(zhì)，如果車(chē)位屬于產(chǎn)權(quán)車(chē)位則可買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)，如果是非產(chǎn)權(quán)車(chē)位的買(mǎi)賣(mài)，實(shí)際是一種租賃行為，是租賃車(chē)位，在租期屆滿時(shí)使用權(quán)也就滅失，租期結(jié)束后可以繼續(xù)申請(qǐng)租用。公攤車(chē)位是不能出售的，買(mǎi)方也無(wú)法拿到產(chǎn)權(quán)證，是歸所有業(yè)主
2022.04.12 2,618 -
買(mǎi)賣(mài)小區(qū)車(chē)位要注意什么？1、車(chē)位是否有產(chǎn)權(quán)。 2、已作為公攤面積的車(chē)位不可賣(mài)。 3、預(yù)售車(chē)位必須取得預(yù)售許可證。 4、小區(qū)車(chē)位遵循“限內(nèi)原則”。
2020.02.18 187
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小區(qū)車(chē)位怎么買(mǎi)賣(mài)車(chē)位注意事項(xiàng)
1、住宅小區(qū)的停車(chē)位是作為配套設(shè)施用房納入小區(qū)規(guī)劃，同時(shí)報(bào)建、同時(shí)施工、同時(shí)交付使用的，停車(chē)位與住宅小區(qū)的主體建筑具有密不可分的主從關(guān)系，相對(duì)主題建筑來(lái)說(shuō)，具有一定的附屬性和非獨(dú)立性。因而，住宅小區(qū)內(nèi)
2022-04-26 15,340 -
小區(qū)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合法么
首先，有必要先探討一下住宅小區(qū)停車(chē)位的歸屬問(wèn)題。住宅小區(qū)是一個(gè)相對(duì)封閉的區(qū)間和范圍，停車(chē)位是其重要配套設(shè)施。住宅小區(qū)停車(chē)位的權(quán)屬，依法有如下兩種情況：一是地下或地上專(zhuān)用停車(chē)位，開(kāi)發(fā)時(shí)規(guī)劃為停車(chē)場(chǎng)地并符
2023-01-03 15,340 -
小區(qū)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)
甲方： 聯(lián)系住址： 聯(lián)系電話： 身份證： 乙方： 聯(lián)系電話： 身份證： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂本合同。 甲、乙雙方在真實(shí)、自愿、協(xié)商一致
2023-01-19 15,340 -
小區(qū)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)方法
1、住宅小區(qū)的停車(chē)位是作為配套設(shè)施用房納入小區(qū)規(guī)劃，同時(shí)報(bào)建、同時(shí)施工、同時(shí)交付使用的，停車(chē)位與住宅小區(qū)的主體建筑具有密不可分的主從關(guān)系，相對(duì)主題建筑來(lái)說(shuō)，具有一定的附屬性和非獨(dú)立性。因而，住宅小區(qū)內(nèi)
2022-04-04 15,340
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沒(méi)買(mǎi)車(chē)位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車(chē)庫(kù)合法嗎?沒(méi)買(mǎi)車(chē)位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車(chē)庫(kù)一般不合法。如果小區(qū)還有停車(chē)位的，不讓小區(qū)業(yè)主開(kāi)車(chē)進(jìn)小區(qū)是不合理也不合法的，但如果小區(qū)已經(jīng)停滿車(chē)輛，不讓業(yè)主開(kāi)車(chē)進(jìn)是合法合理的。實(shí)際中，買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商另外申明停車(chē)位單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的話，那么業(yè)主要在小區(qū)內(nèi)停車(chē)的話，就要購(gòu)
11,337 2022.05.11 -
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小區(qū)沒(méi)車(chē)位不讓進(jìn)合法嗎小區(qū)沒(méi)車(chē)位不讓進(jìn)不合法。一般情況下，小區(qū)內(nèi)的公共部位使用處都是歸屬于全體業(yè)主的，也就是說(shuō)車(chē)位也是業(yè)主所有。因?yàn)闆](méi)有購(gòu)買(mǎi)車(chē)位就不讓業(yè)主的車(chē)進(jìn)小區(qū)的，是不合法的，開(kāi)發(fā)商也不能硬性要求業(yè)主購(gòu)買(mǎi)或租車(chē)位。而且規(guī)劃車(chē)位的目的就是停車(chē)，所以車(chē)位與住戶之
8,331 2022.05.11 -
01:06
車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)簽訂規(guī)范的車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同有利于保障買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)具備以下內(nèi)容。第一是買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)達(dá)成一致意見(jiàn)的意思表示。也就是出售方自愿將車(chē)庫(kù)賣(mài)給買(mǎi)受方，買(mǎi)受方也愿意按照合同的約定受讓車(chē)庫(kù)。第二是關(guān)于車(chē)庫(kù)的基本情況，車(chē)庫(kù)是買(mǎi)賣(mài)合同交
4,078 2022.04.17
