一、房屋買賣合同需要公證嗎房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。二、如何辦理房屋買賣合同公證1、辦理房產(chǎn)買賣合同公證須提交的證明資料：（1）轉(zhuǎn)讓方、受讓方為自然人：提交有效的身份證明。如委托他人辦理，還須提供經(jīng)公證機構(gòu)證明的授權(quán)委托書。（2）轉(zhuǎn)讓方、受讓方為中國內(nèi)地法人：①公司的營業(yè)執(zhí)照；②法定代表人證明書及法定代表人身份證；③如法定代表人授權(quán)他人辦理，須提供授權(quán)委托書及受托人身份證。（3）轉(zhuǎn)讓方、受讓方為境外法人：①轉(zhuǎn)讓方、受讓方為香港公司，所提交的材料（商業(yè)登記證或注冊證書、董事會決議、授權(quán)委托書等）需經(jīng)中國司法部委托的香港律師（公證人）辦理公證，并經(jīng)中國法律服務(wù)（香港）有限公司辦理轉(zhuǎn)遞；轉(zhuǎn)讓方、受讓方為澳門公司，其材料經(jīng)中國法律服務(wù)（澳門）公司辦理公證；轉(zhuǎn)讓方、受讓方為臺灣公司，經(jīng)臺灣地區(qū)公證人辦理公證并經(jīng)由臺灣?；鶗乃汀＂谵D(zhuǎn)讓方、受讓方為外國公司，所提交的材料（商業(yè)登記證或注冊證書、董事會決議、授權(quán)委托書等）需經(jīng)當(dāng)?shù)貒夜C人公證，并經(jīng)中國駐該國大使館或領(lǐng)事館辦理認(rèn)證。（4）房地產(chǎn)權(quán)證書。（5）房產(chǎn)信息單。（6）房地產(chǎn)買賣合同。（7）承辦公證員根據(jù)案件的具體情況，要求當(dāng)事人提供的其他證明資料。2、房屋買賣合同應(yīng)包括的內(nèi)容：（1）當(dāng)事人的基本情況；（2）房屋的坐落、種類、間數(shù)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積、附屬設(shè)備等；（3）房屋價款數(shù)額、計價標(biāo)準(zhǔn)等，有國家統(tǒng)一價格的，應(yīng)執(zhí)行國家法定價格，沒有統(tǒng)一價格的，由買賣雙方參照評估價格自行議定；（4）付款的時間方式等；（5）房屋騰清及交付的日期；（6）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、登記及其他手續(xù)的有關(guān)規(guī)定；（7）違約責(zé)任；（8）其他當(dāng)事人約定的事宜，如合同生效的條件，對不可抗拒事件的處理等；（9）合同的簽訂日期、地點、簽字人等。