二手房在交易過程中如何避免一房多賣？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
這種做法最大的風(fēng)險就是要防止賣家一房多賣。如果不辦理正式的過戶手續(xù)，一定要與賣家擬訂一份買賣協(xié)議，寫明房屋過戶的時間，已付款項、是否需要公證等，為了避免賣方毀約，協(xié)議書上要寫上“不可撤銷”等。在簽訂協(xié)議之前，買方最好去房管局查證該房屋的權(quán)屬問題，是否有多個戶主。如果有多個戶主的話，要跟每個戶主一一簽訂協(xié)議。不過，雖然有自行擬訂的協(xié)議，但該協(xié)議依然不能避免賣家一房多賣的情況。從法律角度講，賣家仍擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)，依然可以進行買賣。一旦有第三人進入，與賣家簽訂正式買賣合同，并完成過戶手續(xù)后，第一個買家的利益就要受到損失。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
二手房交易過程中避免產(chǎn)權(quán)陷阱，需要做到以下方面： 1、向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件； 2、到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄； 3、在合同中對于產(chǎn)權(quán)方面有所規(guī)定等。
二手房交易風(fēng)險防范： 1、簽訂合同前要確定房屋的權(quán)益歸屬和真正的產(chǎn)權(quán)人； 2、確保房屋沒有權(quán)利負擔(dān)； 3、確保房屋不存在權(quán)屬爭議； 4、購房合同中要明確違約責(zé)任和救濟方式。
-
二手房交易如何避免一房多賣的糾紛？二手房交易避免一房多賣的糾紛買受人應(yīng)在簽訂購房合同時明確“一房二賣”的禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任，同時應(yīng)當及時進行預(yù)告登記、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，以徹底保證房屋的物權(quán)。
2021.02.27 152 -
二手房交易如何避免一房多賣的糾紛二手房交易避免一房多賣的糾紛買受人應(yīng)在簽訂購房合同時明確“一房二賣”的禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任，同時應(yīng)當及時進行預(yù)告登記、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，以徹底保證房屋的物權(quán)。
2021.02.25 218 -
二手房交易過程中如何避免產(chǎn)權(quán)陷阱二手房交易過程中避免產(chǎn)權(quán)陷阱的方法如下： 1、向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件； 2、到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。
2020.12.29 209
-
二手房交易過程中如何避免陷阱？
購房人或賣房人在買賣二手房時應(yīng)注意如下幾個問題：(1)購房者在簽訂二手房購買合同或與中介公司簽訂協(xié)議之前，一定要了解清楚中介公司收取哪些費用，這些費用是做什么用的，了解清楚辦理各類房屋交易需要的全部費
2023-06-13 15,340 -
一房多賣現(xiàn)象二手房交易如何避免一房多賣？
1、“一房多賣”的問題，根據(jù)最高人民法院的司法解釋，并不是一種以犯罪來處理的行為，一般也不宜以犯罪論，屬于民事糾紛。 2、根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條
2023-03-31 15,340 -
二手房交易如何避免一房多賣的糾紛
二手房交易避免一房多賣的糾紛買受人應(yīng)在簽訂購房合同時明確“一房二賣”的禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任，同時應(yīng)當及時進行預(yù)告登記、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，以徹底保證房屋的物權(quán)。
2021-12-28 15,340 -
二手房交易過程中如何避免產(chǎn)權(quán)陷阱
二手房交易過程中避免產(chǎn)權(quán)陷阱的方法如下： 1、向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件； 2、到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。
2021-12-28 15,340
-
01:21
二手房買賣交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房屋。 二手房買賣交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買賣雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案
103 2023.01.04 -
01:25
二手房交易如何繳納契稅二手房交易繳納契稅，由不動產(chǎn)登記機關(guān)向稅務(wù)機關(guān)提供契稅繳納資料，由納稅人向房屋所在地的稅務(wù)機關(guān)繳納。契稅的納稅人是買受房屋權(quán)屬的單位或個人，即房屋買賣關(guān)系中的買方。二手房交易中契稅繳納稅率分為：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上
2,155 2021.04.25 -
01:00
買賣二手房過戶流程很多人都是初次接觸房屋過戶，不是很清楚房屋買賣過戶的流程。房屋買賣過戶的流程主要包括以下三個步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買賣合同；第2步就是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請。房地產(chǎn)交易管理部門會查驗有關(guān)的證件，審
4,417 2022.04.15
