房產(chǎn)抵押合同未辦理登記抵押人的責任如何認定
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房地產(chǎn)抵押合同以辦理抵押登記為生效條件，如果房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，抵押人拒絕辦理抵押登記，這是一種違背誠實信用原則的行為，如果致債權(quán)人損失，應(yīng)當承擔賠償責任。要理解抵押人的這一責任，必須把握以下幾點： 1、房地產(chǎn)抵押合同登記前，抵押合同并未生效，為什么要求抵押人承擔賠償責任呢因為這是誠實信用原則的要求，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，合同雖然并未生效，但是雙方之間已形成一種信賴關(guān)系，抵押人有義務(wù)按照法律的要求辦理抵押登記，以促使抵押合同生效，這一義務(wù)為合同的前契約義務(wù)。 2、抵押人承擔賠償責任，這一賠償責任的性質(zhì)不是違約責任，因為合同尚未生效，這一責任是締約過失責任。締約過失責任建立在誠實信用原則的基礎(chǔ)之上，是抵押人違背誠實信用原則而應(yīng)承擔的責任。 3、抵押人賠償?shù)姆秶莻鶛?quán)人因信賴抵押合同而受到的損失。
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未辦理抵押登記抵押合同不生效。因此實踐中對于未辦理抵押登記的合同效力一般認定為無效。對于未辦理抵押登記的抵押人的責任承擔，應(yīng)按照擔保合同無效的規(guī)則予以處理，即依照法律的規(guī)定，根據(jù)抵押人、債權(quán)人、債務(wù)人的過錯大小分擔責任，由抵押人承擔相應(yīng)賠償責任。
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房產(chǎn)抵押未登記，抵押合同有效嗎房地產(chǎn)抵押未登記如果抵押合同符合合同生效要件的則有效，只是抵押權(quán)未生效。 法律規(guī)定關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)變更等情況的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有規(guī)定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
2021.03.19 220
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房地產(chǎn)抵押合同以辦理抵押登記為生效條件，如果房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，抵押人拒絕辦理抵押登記，這是一種違背誠實信用原則的行為，如果致債權(quán)人損失，應(yīng)當承擔賠償責任。要理解抵押人的這一責任，必須把握以下幾點：
2022-04-12 15,340 -
如何理解房地產(chǎn)抵押合同登記前抵押人拒絕辦理抵押登記的責任是什么
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2022-03-18 15,340 -
如何辦理房產(chǎn)抵押登記?
當事人想辦理房地產(chǎn)抵押登記的，需要自抵押合同訂立之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門辦理，并依法提交抵押當事人的身份證明、抵押登記申請、抵押合同等材料。
2021-11-25 15,340 -
如何辦理房產(chǎn)抵押登記
辦理房地產(chǎn)抵押的手續(xù)如下：1。申請抵押登記，應(yīng)當先向登記機關(guān)申請，申請人需要填寫抵押登記申請。2、受理申請登記機關(guān)應(yīng)當審查申請人提交的文件是否真實、完整。申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)
2021-12-30 15,340
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房產(chǎn)抵押合同未辦理登記有效嗎房產(chǎn)抵押合同未辦理登記，并不影響合同效力。也就是說，只要房產(chǎn)抵押合同不存在法定無效的情形，合同經(jīng)過雙方協(xié)商達成一致簽訂后，就是合法有效的。但是，合同有效，并不代表抵押權(quán)生效。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，房屋抵押權(quán)在辦理抵押登記時才設(shè)立生效。 舉例
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抵押登記的效力動產(chǎn)抵押登記的效力是一種對抗效力。因為動產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立是以交付而生效要件的，未辦理抵押登記并不影響抵押權(quán)的成立，但是不可以對抗善意第三人。《動產(chǎn)抵押登記辦法》規(guī)定，動產(chǎn)抵押登記流程，具體如下：1、抵押窗口辦理人員一次性告知所需要的資料，準備
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