集體產(chǎn)權房產(chǎn)，集體外部可以購買嗎，小產(chǎn)權房能交易購買風險有哪些
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
通常集體產(chǎn)權房產(chǎn)，集體內(nèi)部可以購買，集體外部是不可以購買的，因為部分產(chǎn)權屬于集體所有。 小產(chǎn)權房能交易購買風險： “小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。 對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
1、小產(chǎn)權房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。 2、因違法，所以就存在被拆除或沒收，并得不到有效補償?shù)娘L險存在。 3、違約或一房多賣或房子的其他權利瑕疵等情況容易發(fā)生。因小產(chǎn)權房買賣是非法的，所以當一方反悔時，就可以主張合同無效;而又因小產(chǎn)權房沒有有效登記，所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權益狀態(tài)，所以容易一房多賣或者其他權利瑕疵; 4、轉讓手續(xù)雖然簡單，但是畢竟違法，也造成了再轉讓困難，而且升值的空間也不大; 5、房子壽命風險。雖說中國的商品房壽命不怎么樣，但從總體平均上來看，相對于小產(chǎn)權房還是好一些，畢竟一般建小產(chǎn)權房的都是些不合法的開發(fā)公司，而且如有質量問題也得不到售后服務。
小產(chǎn)權房的購買風險有：農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權不完整，就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。
-
購買小產(chǎn)權房有哪些風險小產(chǎn)權，所謂“小產(chǎn)權”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產(chǎn)相關法律、和制度上根本沒有這個概念。 風險： 1、鄉(xiāng)產(chǎn)權房只具備普通商品房的使用性質，不具備普通商品房的法律性質。所以購房者的在法律看，屬于。 2、如果遇到國家，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有國家認
2020.10.16 171 -
購買小產(chǎn)權房有哪些風險購買小產(chǎn)權房存在法律風險、政策風險和轉讓風險。小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，不允許辦理過戶登記。不在房管部門備案，也不受政府機構監(jiān)管。法律法規(guī)中有關商品房的規(guī)定和制度，對小產(chǎn)權房同樣無效。因為小產(chǎn)權房不被法律認可，在房屋使用過程中，如果出現(xiàn)一些房屋質
2022.02.01 691 -
小產(chǎn)權房購買風險有哪些？小產(chǎn)權房一般就是指在農(nóng)村集體土地上進行建設的房屋，其建造期間未辦理相關的證件，也未繳納土地出讓費等費用，其產(chǎn)權不完整，部分小產(chǎn)權房擁有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證，所以也稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權房。 購買小產(chǎn)權房的法律風險： 1、無法取得房屋所有權； 2、不能辦理
2020.09.15 156
-
集體產(chǎn)權房能買嗎，集體產(chǎn)權房能否交易購買風險?
通常集體產(chǎn)權房產(chǎn)，集體內(nèi)部可以購買，集體外部是不可以購買的，因為部分產(chǎn)權屬于集體所有。 小產(chǎn)權房能交易購買風險： （一）法律效力：“小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。（二）房產(chǎn)轉讓：“小產(chǎn)權
2022-04-12 15,340 -
集體產(chǎn)權房能買嗎, 小產(chǎn)權房能否交易, 購買風險?
通常集體產(chǎn)權房產(chǎn)，集體內(nèi)部可以購買，集體外部是不可以購買的，因為部分產(chǎn)權屬于集體所有。 小產(chǎn)權房能交易購買風險： （一）法律效力：“小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。（二）房產(chǎn)轉讓：“小產(chǎn)權
2022-04-13 15,340 -
集體產(chǎn)權房能買嗎，小產(chǎn)權房能否交易購買風險？
通常集體產(chǎn)權房產(chǎn)，集體內(nèi)部可以購買，集體外部是不可以購買的，因為部分產(chǎn)權屬于集體所有。 小產(chǎn)權房能交易購買風險： （一）法律效力：“小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。（二）房產(chǎn)轉讓：“小產(chǎn)權
2022-04-09 15,340 -
集體產(chǎn)權房能買嗎, 小產(chǎn)權房能否交易購買風險?
通常集體產(chǎn)權房產(chǎn)，集體內(nèi)部可以購買，集體外部是不可以購買的，因為部分產(chǎn)權屬于集體所有。 小產(chǎn)權房能交易購買風險： “小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。（二）房產(chǎn)轉讓：“小產(chǎn)權房”拿不到正式的
2022-04-09 15,340
-
01:38
買小產(chǎn)權房容易產(chǎn)生哪些糾紛買小產(chǎn)權房容易產(chǎn)生的糾紛具體如下： 1、沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證都屬于無效證件，在法律上不予承認； 2、無法上市流通，由于小產(chǎn)權住房沒有國家認可房產(chǎn)證明，所以不具備進行房產(chǎn)轉讓、處分和繼承等權利； 3、房產(chǎn)無
676 2023.01.17 -
01:13
購買二手小產(chǎn)權房需要注意哪些問題小產(chǎn)權房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護的。因為根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
01:25
集體產(chǎn)權房子要怎樣過戶集體產(chǎn)權的房子發(fā)生產(chǎn)權轉移可以辦理過戶的情形包括：1、繼承。2、分家析產(chǎn)。3、集體內(nèi)部調(diào)換房屋。因為以上原因辦理集體產(chǎn)權房屋過戶的，應向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府房管部門提交以下資料：1、房屋所有權證、宅基地證、建設規(guī)劃許可證。2、依法繼承的材料，或分家析產(chǎn)
3,504 2022.04.15
