現(xiàn)在農(nóng)村買(mǎi)房怎么過(guò)戶呀
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城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村所購(gòu)買(mǎi)的房屋不能辦理相關(guān)審批手續(xù)，如果與出賣方因房屋發(fā)生糾紛時(shí)，房屋買(mǎi)賣關(guān)系將被確認(rèn)無(wú)效。 我國(guó)《土地法》第63條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買(mǎi)賣行為不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。 民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒(méi)有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策?！秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條進(jìn)一步指出，“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。”
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買(mǎi)賣農(nóng)村房屋時(shí)，不可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)，可以對(duì)宅基地使用權(quán)人變更登記。變更宅基地使用權(quán)人需由新戶主填寫(xiě)變更土地登記申請(qǐng)書(shū)、說(shuō)明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，進(jìn)行地籍測(cè)量、實(shí)地調(diào)查、審核權(quán)屬后更換農(nóng)村房屋土地證書(shū)。
農(nóng)村房子買(mǎi)賣無(wú)法過(guò)戶，買(mǎi)方可以到法院起訴，確認(rèn)合同無(wú)效。在農(nóng)村買(mǎi)賣房屋，農(nóng)村房屋屬于自建房，俗稱小產(chǎn)權(quán)房，按照規(guī)定是不能買(mǎi)賣的，自然也就無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)了。按照規(guī)定，如果合同無(wú)效，賣家就要返還因合同取得的財(cái)產(chǎn)。此外合同中并沒(méi)有寫(xiě)明房子的性質(zhì)，如果賣家隱瞞情況，應(yīng)該承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，作出相應(yīng)賠償。
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買(mǎi)農(nóng)村房子怎么過(guò)戶在購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村住房時(shí)，需要向國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓。買(mǎi)賣雙方協(xié)商房?jī)r(jià)并簽訂合同，簽訂合同后，需持身份證明、房屋所有權(quán)證、戶口簿、結(jié)婚證、買(mǎi)賣合同、過(guò)戶確認(rèn)書(shū)、村委會(huì)證明、網(wǎng)簽到房管部門(mén)，然后到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，并出具新的測(cè)繪圖。雙
2022.01.20 729 -
農(nóng)村買(mǎi)房子怎么過(guò)戶房屋買(mǎi)賣是指出賣人將自己享有所有權(quán)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移所有權(quán)給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相應(yīng)對(duì)價(jià)的雙方民事法律行為。在我國(guó)，房產(chǎn)證是房主享有房屋所有權(quán)的憑證，其具有權(quán)利推定作用，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移需要辦理房產(chǎn)過(guò)戶才能產(chǎn)生效力。 一、農(nóng)村買(mǎi)房子辦理過(guò)戶的流程如下：
2022.07.11 13,990 -
買(mǎi)農(nóng)村房屋怎么過(guò)戶農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間才能購(gòu)買(mǎi)這個(gè)前提條件。農(nóng)村房屋過(guò)戶，房屋的所有權(quán)是依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的，去申請(qǐng)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)該準(zhǔn)備提交下列材料：登記申請(qǐng)書(shū);申請(qǐng)人的身份證明;房屋所有權(quán)證書(shū);宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;證
2020.05.08 154
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現(xiàn)在買(mǎi)農(nóng)村房子怎么過(guò)戶？
一、當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國(guó)土部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)了。具體的過(guò)戶手續(xù)如下： 1、去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng); 2、提交相關(guān)材料; 3、當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查; 4、實(shí)地進(jìn)行勘丈
2022-04-11 15,340 -
現(xiàn)在買(mǎi)農(nóng)村房子怎么過(guò)戶
買(mǎi)賣農(nóng)村房產(chǎn)辦理過(guò)戶的流程是：雙方當(dāng)事人攜帶身份證、戶口本、集體土地使用權(quán)證書(shū)、村委會(huì)證明以及村委對(duì)現(xiàn)土地使用者資格審查意見(jiàn)等材料向當(dāng)?shù)乜h、市房管部門(mén)提出變更登記申請(qǐng)，辦理過(guò)戶手續(xù)。
2022-11-29 15,340 -
現(xiàn)在農(nóng)村人買(mǎi)農(nóng)村民房能過(guò)戶嗎？
一、農(nóng)村房屋過(guò)戶辦理地點(diǎn)：r辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶首先需要知道應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的法律規(guī)定來(lái)看,辦理農(nóng)村房子買(mǎi)賣過(guò)戶是需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所的。r二、農(nóng)村房子買(mǎi)賣過(guò)戶需要的手續(xù)：r農(nóng)村房子買(mǎi)賣過(guò)戶是
2022-10-29 15,340 -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣怎么過(guò)戶？我買(mǎi)了別人的農(nóng)村房屋，現(xiàn)在要辦理過(guò)戶
若是允許購(gòu)房的話，那就簽訂合同，繳納房款，開(kāi)始走過(guò)戶程序，雙方需要準(zhǔn)備好：明、房權(quán)證、戶口本、、、買(mǎi)方若首次要、派出所出具的房屋座落證明、同一經(jīng)濟(jì)社區(qū)（村委會(huì)）出具同意售房的證明、過(guò)戶確權(quán)審批表。
2022-08-21 15,340
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01:18
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣怎么過(guò)戶農(nóng)村的房屋買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)不同于普通的商品房買(mǎi)賣，要滿足以下幾個(gè)條件： 1、買(mǎi)賣雙方都是一個(gè)村的戶口； 2、標(biāo)的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關(guān)的行政管理部門(mén)辦理登記； 4、經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)的同意。 要注意，農(nóng)村村民一戶只能擁有一個(gè)宅基地。所以，
4,039 2022.04.15 -
01:33
農(nóng)村房照過(guò)戶怎么辦理農(nóng)村房照過(guò)戶的辦理分為以下情況： 1、如果是自建房屋，自動(dòng)取得所有權(quán)?？梢詭еr(nóng)村宅基地使用權(quán)證和戶口本，在有關(guān)的國(guó)土資源管理部門(mén)進(jìn)行確權(quán)登記。該登記只收取較小數(shù)額的的程序性費(fèi)用。同時(shí)，應(yīng)該到房管局進(jìn)行房屋確權(quán)，這樣有助于保護(hù)自己的權(quán)利。
2,713 2022.04.15 -
00:48
農(nóng)村宅基地房屋可以過(guò)戶嗎宅基地上的房屋是可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓并辦理過(guò)戶手續(xù)的。但是農(nóng)村的宅基地房屋辦理轉(zhuǎn)讓，過(guò)戶手續(xù)需要滿足以下條件： 1、宅基地只能夠在本村村民之間轉(zhuǎn)讓，也就是購(gòu)房者只能夠是該村集體組織的成員； 2、雙方都需要滿足一戶一宅的原則，并且宅基地的面積不能
2,321 2023.01.04
