回遷房一房多賣的避免風(fēng)險(xiǎn)有哪些
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對(duì)于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。 (一)一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間 簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。 簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間。 (二)嚴(yán)防“一房多賣”的發(fā)生 回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購(gòu)房人一定要注意這一點(diǎn)。 (三)買方不要一次性付全款 沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險(xiǎn)，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。
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回遷房一房多賣的避免方式：可以采取預(yù)告登記的方式來避免回遷房一房多賣，購(gòu)房人為了能保障自己買房后的權(quán)益，可以憑借房屋買賣協(xié)議申請(qǐng)預(yù)告登記，登記之后沒有經(jīng)過購(gòu)房人的同意，再處分該房屋是不發(fā)生法律效力的。
買回遷房有風(fēng)險(xiǎn)， 規(guī)避買賣回遷房風(fēng)險(xiǎn)： 一、房屋稅費(fèi)繳納要約定好； 二、嚴(yán)防“一房數(shù)賣”； 三、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間； 四、買方要留尾款； 五、要求賣方的配偶簽名； 六、盡量要求賣方的第1順序繼承人簽字。
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回遷房的買賣風(fēng)險(xiǎn)有哪些？回遷房買賣的風(fēng)險(xiǎn):購(gòu)買回遷房最大的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就是辦理不了房屋過戶手續(xù)，不能夠?qū)⒎课莸乃袡?quán)轉(zhuǎn)移到自己的名下，因?yàn)橛幸恍┗剡w房的房屋產(chǎn)權(quán)證明沒有或者不齊全。
2021.03.05 126 -
回遷房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因暫無法領(lǐng)取房產(chǎn)證；因此從回遷戶手里購(gòu)買的回遷房，無法辦理過戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時(shí)間難保障?；剡w房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%.而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持
2020.12.25 273 -
回遷房買賣風(fēng)險(xiǎn)有哪些首先，無不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，若賣方只有回遷協(xié)議，并無不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的話，那么買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，是不能夠在當(dāng)?shù)厮诘氐姆康禺a(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。 也就是說購(gòu)房者即使買了房也可能得不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。同時(shí)，付款有風(fēng)險(xiǎn)，許多回遷房的業(yè)主都要求
2020.03.10 137
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如何避免回遷房一房多賣
1、購(gòu)買新房必須先查看房產(chǎn)五證是否齊全，也就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。然后到當(dāng)?shù)胤抗芫执_定這套房子當(dāng)前沒有銷售
2022-08-06 15,340 -
回遷房怎么避免一房多賣？
我覺得最重要的是不要急于求成，不要急于下決定，多走幾個(gè)樓盤多做比較回遷房和新樓盤的價(jià)格肯定是不一樣的，只要能更好的分辨出哪些是回遷房，不買回遷房，自然就可以很好的避免遇到回遷房一房多賣啊！斟酌之后再做
2022-07-30 15,340 -
買回遷房有風(fēng)險(xiǎn)嗎怎樣規(guī)避買賣回遷房風(fēng)險(xiǎn)
買回遷房有風(fēng)險(xiǎn)， 規(guī)避買賣回遷房風(fēng)險(xiǎn)： 一、房屋稅費(fèi)繳納要約定好； 二、嚴(yán)防“一房數(shù)賣”； 三、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間； 四、買方要留尾款； 五、要求賣方的配偶簽名； 六、盡量要求賣方的第1順
2022-11-14 15,340 -
買回遷房有風(fēng)險(xiǎn)嗎 怎樣規(guī)避買賣回遷房風(fēng)險(xiǎn)
買回遷房有風(fēng)險(xiǎn)， 規(guī)避買賣回遷房風(fēng)險(xiǎn)： 一、房屋稅費(fèi)繳納要約定好； 二、嚴(yán)防“一房數(shù)賣”； 三、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間； 四、買方要留尾款； 五、要求賣方的配偶簽名； 六、盡量要求賣方的第1順
2023-01-14 15,340
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回遷房與商品房有哪些區(qū)別回遷房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)： 1、兩種類型的房屋價(jià)格不相同 回遷房一般是沒有完整產(chǎn)權(quán)或者只有回遷合同的，它一般是根據(jù)國(guó)家的相關(guān)政策進(jìn)行建造及售賣，因此拆遷戶在此基礎(chǔ)上可以享受到了極大的政策優(yōu)惠，房屋的價(jià)格很便宜；而商品房的價(jià)格一般會(huì)
3,450 2022.04.17 -
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香港人找人代持房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些生活中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些香港人因?yàn)椴痪哂袃?nèi)地購(gòu)房資格而找內(nèi)地人進(jìn)行房產(chǎn)代持的情形，而香港人找人代持房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾點(diǎn)：第一，代持合同可能會(huì)面臨合同無效的問題，因?yàn)橄愀廴苏胰舜址慨a(chǎn)是規(guī)避國(guó)家法律、行政法規(guī)的行為，可能會(huì)構(gòu)成合同法第五十二
1,416 2021.04.25 -
01:18
口頭合同的風(fēng)險(xiǎn)有哪些口頭合同的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、因?yàn)楹贤瑢?duì)方的資質(zhì)沒有明確的證明文件，建議慎重選擇合同相對(duì)人，并著重考察其誠(chéng)實(shí)信用狀況，并對(duì)其進(jìn)行資產(chǎn)考察； 2、一旦發(fā)生糾紛，口說無憑，效力無法得到證明。建議找雙方共同的親戚或是毫無利害關(guān)系的第三人，在三方都在場(chǎng)的
736 2022.10.08
