房產(chǎn)證和購房合同不符合買房面積如何處理
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購房合同面積與房產(chǎn)證面積不一致，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持; (二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
房產(chǎn)交易時合同面積與房產(chǎn)證不一致的，誤差未超出3%時據(jù)實結(jié)算房價款，超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息，買方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進(jìn)行補(bǔ)足、賣方獨立承擔(dān)、賣方進(jìn)行返還或者雙倍返還。
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