房屋買賣合同的效力方面有哪些
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簽訂房屋買賣時(shí)，作為買方需要注意： 1、審查賣方是否對(duì)房屋享有所有權(quán)，這個(gè)可以通過(guò)到房管局查冊(cè)解決，如果賣方有配偶，那么原則上要配偶一并在房屋買賣合同上簽字； 2、審查房屋是否有被他人主張權(quán)利的風(fēng)險(xiǎn)，同樣可以通過(guò)查冊(cè)解決，查冊(cè)上面會(huì)顯示是否有其他權(quán)利人，如抵押權(quán)人，如果有，那么這樣的房子不能買，或者讓賣方處理完了再買； 3、房子如果是干凈的，那么就要注意交房時(shí)間，要約定明確的交房時(shí)間、交房條件，以及逾期交房的違約責(zé)任； 4、明確辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間及條件，以及約定賣方協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)及違約責(zé)任。等等。 作為賣方需要注意： 最主要明確買方的付款期限、付款方式，并且約定逾期付款的違約責(zé)任； 最后，對(duì)于買賣雙方，上面所提到的均需要關(guān)注，可以明確對(duì)方的責(zé)任，也可以避免自己違約。
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房屋買賣合同的效力有《民法典》的相關(guān)規(guī)定。《民法典》第一百四十三條規(guī)定，房屋買賣合同的當(dāng)事人具有相應(yīng)民事行為能力，意思表示真實(shí)，依法成立的有效。
依法成立的房屋買賣合同，自成立時(shí)生效。只要房屋買賣合同雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，則訂立的合同具有法律效力。
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房屋買賣合同的法律效力有哪些房屋買賣合同有效的情況包括： 1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律和社會(huì)公共利益。 簽訂房屋買賣合同后，房產(chǎn)未過(guò)戶不影響合同的效力，但權(quán)利人對(duì)房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。
2021.02.10 161 -
農(nóng)村房屋買賣合同的效力有哪些農(nóng)村房屋買賣合同的效力包括有效和無(wú)效的情形。 1、農(nóng)村房屋買賣合同有效的情形： (1)出賣人和買受人均是同一村的村民。 (2)買受人在買賣房屋時(shí)與出賣人不是同一個(gè)村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。 (3)房屋買賣合同經(jīng)過(guò)多次流轉(zhuǎn)，最后流
2021.03.25 130 -
符合合同效力無(wú)效房屋買賣合同有哪些無(wú)效的房屋買賣合同有：合同主體不合格的；以合法形式掩蓋非法目的的；惡意串通損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；以欺詐、脅迫的手段訂立的；損害社會(huì)公共利益或違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的。
2021.03.06 141
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房屋買賣合同的效力有哪些
1、房屋買賣合同屬民事買賣合同范疇，性質(zhì)是屬于民事范疇的法律行為。簽訂合同的買賣雙方具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，且不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，那合同一般就是合法、有效的； 2、雙方都應(yīng)
2022-11-10 15,340 -
房屋買賣合同有哪些效力
房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。房屋買賣合同是指購(gòu)房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買
2023-05-07 15,340 -
房屋買賣合同的效力具有哪些？
雙方簽訂的房屋買賣合同是有法律效應(yīng)的主要依據(jù)如下： 房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，
2022-04-11 15,340 -
房屋買賣合同的效力具有哪些
1、認(rèn)定房屋買賣合同的效力如下：當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實(shí)，不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益的為有效；惡意串通損害他人合法權(quán)益的、存在欺詐脅迫的、意思表示虛假的為無(wú)效。 2、法律依
2022-11-05 15,340
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房屋買賣合同無(wú)效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無(wú)效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17 -
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買賣房屋合同怎么寫有法律效力作為一名購(gòu)房者，不管是購(gòu)買一手房還是購(gòu)買二手房，在簽訂合同的時(shí)候都一定要非常的謹(jǐn)慎。房屋買賣合同是維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益的重要材料。要簽訂有效的買賣合同，那么一定要注意以下兩個(gè)方面。第一就是要認(rèn)真的審查合同的主體。例如合同的一方，如果是無(wú)民事
1,327 2022.04.17 -
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無(wú)證房屋買賣合同有效嗎判斷無(wú)證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過(guò)正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17
