用他人的名義買房會有什么后果
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根據(jù)我們辦理的案件存在著如下法律風(fēng)險： 一、在我國不動產(chǎn)的取得必須以登記為生效要件。房屋屬于不動產(chǎn)，因此，其所有權(quán)歸屬就應(yīng)以房產(chǎn)證上的登記權(quán)利人為準(zhǔn)。以他人的名義買房，如果登記購房人一旦產(chǎn)生不良的企圖或反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款是很困難的。 二、即使被借用者不會反悔，也同樣存在著巨大法律風(fēng)險。因為在被借用者領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，到房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人之前，如果被借用者對他人負(fù)有到期不能清償債務(wù)，或存在侵權(quán)或離婚糾紛等，該房產(chǎn)很可能會被法院查封或拍賣。在這種情況下，出資人很難取得房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，而不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。 三、借名購買經(jīng)濟(jì)適用房、“兩限房”等保障性住房，即使簽署了書面協(xié)議，交付了房款，但因該借名行為系規(guī)避國家政策行為，該購房行為事實上損害了公共利益，應(yīng)屬無效，且有可能會承擔(dān)房屋被政府收回的風(fēng)險。 四、如果登記產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關(guān)系而被其他人繼承。即使登記產(chǎn)權(quán)人沒有發(fā)生意外，在房屋滿足過戶條件時，是否協(xié)助辦理房屋過戶的主動權(quán)掌握在登記人手中，借名人面臨遭到拒絕的風(fēng)險。 五、如果銀行之后核查實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。 六、如果登記人將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，借名人的房子很可能打了水漂，再也要不回來。由于房屋登記在他人名下，第三人有理由相信登記人就是房屋所有權(quán)人。如果第三人在不知情的情況下，從登記人手中買了房子，借名人就會面臨喪失房屋的可能，最終的結(jié)果只能依不當(dāng)?shù)美?/a>向登記人主張賠償。
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借名買房人控制買房手續(xù)材料、留存足夠的證據(jù)。出資的原始憑證，如存折、購房發(fā)票等，務(wù)必保存好。這樣一旦名義產(chǎn)權(quán)人對借名買房合同的約定反悔，借名買房人就可以憑借足夠的證據(jù)證明該房屋是借名買的，實際產(chǎn)權(quán)歸借名買房人所有。
用他人名義買的房經(jīng)他人同意能賣，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無權(quán)處分的人訂立合同后取得處分權(quán)的，同樣能賣。未經(jīng)授權(quán)、未經(jīng)追認(rèn)的賣房行為對權(quán)利人不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由第三人承擔(dān)。
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用別人的名義買房有什么風(fēng)險借別人的名義購房的風(fēng)險： 一、名義產(chǎn)權(quán)人反悔。 二、銀行貸款合同提前解除。 三、名義產(chǎn)權(quán)人陷入債務(wù)等糾紛。 四、名義產(chǎn)權(quán)人私下賣房。 五、借名買房合同無效。 六、過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)。
2021.01.08 456 -
借用他人名義買房效力如何借用他人名義進(jìn)行房屋購買的話，那么其效力也是有效的，但是房屋產(chǎn)權(quán)登記冊上的房屋所有權(quán)人就是簽名者而非實際付款者了，即簽訂買賣合同的買受人與房產(chǎn)管理部門最終登記的所有權(quán)人保持一致，而在確立不動產(chǎn)的所有權(quán)歸屬時，我國采用不動產(chǎn)登記主義，即根據(jù)房
2022.04.12 560 -
何為借名買房借他人名義買房的法律風(fēng)險有什么呢借名買房，是指當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權(quán)益。 借名買房是借名人與登記人之間的一種合同。實踐中根據(jù)所買房屋的性質(zhì)，會存在不同風(fēng)險。 借名買房的法律風(fēng)險有： 1、借名購房合同被確認(rèn)無效； 2、
2021.03.06 150
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借用他人名義買房，有什么法律后果，借用他人名義買房的風(fēng)險有哪些
房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，以物權(quán)登記為準(zhǔn)。在借名買房的情況下，房地產(chǎn)交易中心登記的對外公示的房產(chǎn)所有權(quán)人是實際出資人的父母或子女，即“名義產(chǎn)權(quán)人”，而實際出資人則是“實際產(chǎn)權(quán)人”，而這是存在法律風(fēng)險的。那么，
2022-03-06 15,340 -
借用他人名義買房有什么風(fēng)險, 以自己名義買房有什么樣的風(fēng)險和后果
（一）風(fēng)險或權(quán)利，但是因為某種原因，如家庭問題、婚姻問題等，不方便將房屋登記在自己名下，從而采用別人的名字買房。這樣借用他人名義買房的風(fēng)險在于您可能會失去自己的房屋所有權(quán)。如果借名人無法證實名別人名義
2022-02-27 15,340 -
如果以他人的名義買房，如果以他人的名義買房，會產(chǎn)生什么樣的法律風(fēng)險
根據(jù)我們辦理的案件存在著如下法律風(fēng)險： 一、在我國不動產(chǎn)的取得必須以登記為生效要件。房屋屬于不動產(chǎn)，因此，其所有權(quán)歸屬就應(yīng)以房產(chǎn)證上的登記權(quán)利人為準(zhǔn)。以他人的名義買房，如果登記購房人一旦產(chǎn)生不良的企圖
2022-04-16 15,340 -
以他人名義買房，如果以他人的名義買房，會產(chǎn)生什么樣的法律風(fēng)險？
根據(jù)我們辦理的案件存在著如下法律風(fēng)險： 一、在我國不動產(chǎn)的取得必須以登記為生效要件。房屋屬于不動產(chǎn)，因此，其所有權(quán)歸屬就應(yīng)以房產(chǎn)證上的登記權(quán)利人為準(zhǔn)。以他人的名義買房，如果登記購房人一旦產(chǎn)生不良的企圖
2022-04-09 15,340
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冒用他人名義簽訂合同有效嗎冒用他人的名義簽訂合同，如果他人拒絕追認(rèn)的，這時候合同對被代理人不發(fā)生法律效力，但是被欺騙的合同當(dāng)事人，可以要求冒用人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。而且，如果行為人實施了詐騙行為，通過簽訂合同騙取他人財物的，這時候行為人還需要承擔(dān)合同詐騙罪的刑事責(zé)任
4,424 2022.04.15 -
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失信人會有什么樣的后果失信人會有以下后果：被公布的失信被執(zhí)行人，應(yīng)當(dāng)在一個月內(nèi)主動到法院報告財產(chǎn)情況，并與申請執(zhí)行人協(xié)商執(zhí)行方案或還款計劃。逾期既未到本院報到，又未履行生效法律文書確定義務(wù)的，法院將依照相關(guān)法律規(guī)定，對被執(zhí)行人予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究
3,028 2022.04.17 -
01:06
失信黑名單有什么后果失信黑名單后果是被執(zhí)行人被限制消費(fèi)，且被執(zhí)行人不得有以下高消費(fèi)及非生活和工作必需的消費(fèi)行為： 1、乘坐交通工具時，選擇飛機(jī)、列車軟臥、輪船二等以上艙位； 2、在星級以上賓館、酒店、夜總會、高爾夫球場等場所進(jìn)行高消費(fèi)； 3、購買不動產(chǎn)或者新建
5,732 2022.04.12
