無房產(chǎn)證小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否合法
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嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房簡單說明是農(nóng)村房子，經(jīng)過拆遷后從新蓋的樓房，沒有交征地稅，也不能上市買賣的房子。所以在房產(chǎn)證、過戶上會有諸多不便。小產(chǎn)權(quán)房也只能本村村民購買。想要交易，但不能過戶，簽署的合同不具備法律效益。 能合法設(shè)定房屋抵押權(quán)，并且不具備房屋所有權(quán)，不能辦理房屋過戶手續(xù)，也不能進行二手房交易。如果遇國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難受到法律保護。小產(chǎn)權(quán)房購房合同屬于違法行為，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。如果遇有房屋產(chǎn)權(quán)糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據(jù)跟法律保護。購買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款行為，只能付全款或者分期付款
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買賣小產(chǎn)權(quán)房合同不一定無效。發(fā)生在本集體經(jīng)濟組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員的，可以認(rèn)定有效；未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員的，應(yīng)作無效處理。
下列情況小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效： （一）出賣人和買受人不是同一村的村民的； （二）買受人不符合宅基地申請標(biāo)準(zhǔn)的； （三）所出售的房屋建造不合法、不符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的； （四）買賣行為未報經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準(zhǔn)同意的。
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無房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎無房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同仍有效，除了法律規(guī)定的五種合同無效的情況，既 （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會公共利益； （五）違
2021.02.23 298 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣是無效合同嗎？小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同存在下列情形的是無效合同： 1、當(dāng)事人不具備完全民事行為能力； 2、合同的意思表示不真實； 3、合同簽訂形式或內(nèi)容違法或違背公序良俗的。 依法有效的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同才會對當(dāng)事人具有法律約束力。
2021.04.13 141 -
買房合同是否有效，無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是否有效需要視情況而定，根據(jù)合同的規(guī)定，如果違反行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同是無效的。
2020.12.26 250
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買賣小產(chǎn)權(quán)房是否合同無效
買賣小產(chǎn)權(quán)房合同不一定無效。發(fā)生在本集體經(jīng)濟組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員的，可以認(rèn)定有效；未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員的，
2022-10-13 15,340 -
無產(chǎn)權(quán)證的房子買賣是否合法?
無產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣不合法，因為法律明確規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。所以，無產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣是不合法的
2023-01-10 15,340 -
無房產(chǎn)證房屋買賣合同是否無效
對無房產(chǎn)證房屋進行買賣時，除當(dāng)事人另有約定外，不影響房屋買賣合同效力，買賣合同自成立時生效。無房產(chǎn)證房屋買賣合同如果并不具有意思表示不真實等無效事由，并不一定就是無效的。具備下列條件的民事法律行為有效
2023-04-25 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的理由是什么, 認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效
認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的理由 1、農(nóng)村集體所有土地的使用權(quán)不得流轉(zhuǎn) 《中華人民共和國土地管理法》第六十三條：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃
2022-03-18 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,856 2022.08.06 -
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效后怎么辦小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的處理辦法是： 1、合同被認(rèn)定無效后，買受人應(yīng)當(dāng)將房屋原狀返還出賣人，出賣人將收取的價款返還買受人； 2、如果買受人在居住使用訴爭房屋期間對訴爭房屋及院落進行裝修、翻新、擴建，其對于添附部分享有所有權(quán)。一般處理為，買受人
975 2023.01.21 -
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是出于當(dāng)事人的真實意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)
1,214 2023.01.14
