購(gòu)房合同開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有蓋章怎么辦
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
在開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有預(yù)售證的情況下簽訂的購(gòu)房合同是有效的，但是開(kāi)發(fā)商是違反法律規(guī)定的。沒(méi)有預(yù)售證不可以銷(xiāo)售房產(chǎn)。 沒(méi)有預(yù)售證，代表項(xiàng)目手續(xù)不全，這個(gè)預(yù)售證如果辦下來(lái)了還好，如果辦不下來(lái)，那么這個(gè)房子就一直都無(wú)法辦理房產(chǎn)證。如果是大產(chǎn)權(quán)，代表土地的用途不是用來(lái)建住宅的，是否可以轉(zhuǎn)成住宅用地這個(gè)誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，所以建議不要購(gòu)買(mǎi)，有風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
該合同無(wú)效。在交易活動(dòng)中，“簽字蓋章”是許多法律的基本要求。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。
現(xiàn)有的法律、地方性法規(guī)中并沒(méi)有關(guān)于認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律概念，也沒(méi)有買(mǎi)房前應(yīng)當(dāng)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律規(guī)定。因此，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并非買(mǎi)房的必經(jīng)程序。所以如果可能，買(mǎi)房人在確定要購(gòu)買(mǎi)的項(xiàng)目后，最好不簽認(rèn)購(gòu)書(shū)而直接簽訂購(gòu)房合同。這樣可以避免在與開(kāi)發(fā)商就合同條款進(jìn)行的談判中，因認(rèn)購(gòu)書(shū)中的約定特別是定金問(wèn)題而使自己陷入被動(dòng)。主要包括的內(nèi)容有： 1、相關(guān)各方如出賣(mài)人、買(mǎi)受人、代理人等的主要情況； 2、認(rèn)購(gòu)物業(yè)（樓盤(pán)）的情況； 3、房屋的價(jià)款； 4、付款方式； 5、認(rèn)購(gòu)條款等內(nèi)容。而且，認(rèn)購(gòu)書(shū)通常還要雙方簽字蓋章。
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開(kāi)發(fā)商沒(méi)有開(kāi)購(gòu)房發(fā)票怎么辦開(kāi)發(fā)商不給開(kāi)購(gòu)房發(fā)票，買(mǎi)受人可以到稅務(wù)部門(mén)舉報(bào)。
2020.12.08 481 -
開(kāi)發(fā)商沒(méi)開(kāi)購(gòu)房發(fā)票怎么辦開(kāi)發(fā)商不給開(kāi)購(gòu)房發(fā)票，買(mǎi)受人可以到稅務(wù)部門(mén)舉報(bào)。
2020.11.25 319 -
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有蓋發(fā)票怎么辦開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給全款發(fā)票的，可以找房產(chǎn)部門(mén)協(xié)商或者其他渠道解決。以上兩種方法都無(wú)法解決的，那么可以到管轄區(qū)人民法院起訴，要求法院判令開(kāi)發(fā)賞出具發(fā)票。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的商品房已經(jīng)交付使用，但開(kāi)發(fā)商拒絕開(kāi)發(fā)票，或者故意拖延不給開(kāi)發(fā)票的，可以撥打12366納
2020.08.23 232
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購(gòu)房合同開(kāi)發(fā)商蓋章合同有效么
購(gòu)房協(xié)議不需要蓋房管局的公章，但是簽訂好的購(gòu)房合同需要在房管局備案。網(wǎng)簽的流程是： 1、購(gòu)房者在確定了買(mǎi)房意向之后，經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣(mài)人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件
2022-07-06 15,340 -
購(gòu)房合同開(kāi)發(fā)商沒(méi)有蓋章能否銷(xiāo)售
在開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有預(yù)售證的情況下簽訂的購(gòu)房合同是有效的，但是開(kāi)發(fā)商是違反法律規(guī)定的。沒(méi)有預(yù)售證不可以銷(xiāo)售房產(chǎn)。 沒(méi)有預(yù)售證，代表項(xiàng)目手續(xù)不全，這個(gè)預(yù)售證如果辦下來(lái)了還好，如果辦不下來(lái)，那么這個(gè)房子就一直都
2022-04-15 15,340 -
購(gòu)房合同開(kāi)發(fā)商遲遲不蓋章,怎么辦
現(xiàn)有的法律、地方性法規(guī)中并沒(méi)有關(guān)于認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律概念，也沒(méi)有買(mǎi)房前應(yīng)當(dāng)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律規(guī)定。因此，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并非買(mǎi)房的必經(jīng)程序。所以如果可能，買(mǎi)房人在確定要購(gòu)買(mǎi)的項(xiàng)目后，最好不簽認(rèn)購(gòu)書(shū)而直接簽訂購(gòu)房合同
2021-12-29 15,340 -
草簽合同沒(méi)蓋開(kāi)發(fā)商章
若開(kāi)發(fā)商之前已經(jīng)和您約定了具體事項(xiàng)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行，您是可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的。具體情況可以電話(huà)詳詢(xún)以便更好地解答。
2022-08-10 15,340
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01:07
開(kāi)發(fā)商不給購(gòu)房合同要怎么辦開(kāi)發(fā)商不給購(gòu)房合同，購(gòu)房人可以拒付房?jī)r(jià)款，并且可以不受合同約束退房。也可以要求開(kāi)發(fā)商返還雙倍定金，返還首付。甚至可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，繼續(xù)履行并簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同是非常重要的，買(mǎi)賣(mài)雙方也應(yīng)遵守合同的內(nèi)容。辦理住房貸款時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提供
681 2022.05.13 -
01:02
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房怎么辦在實(shí)際生活中，購(gòu)房者并不能夠如愿如期的收到所購(gòu)的期房。購(gòu)房者遇到開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)候是可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的。在實(shí)際的房地產(chǎn)交易之中，開(kāi)發(fā)商往往占據(jù)主動(dòng)地位，處于強(qiáng)勢(shì)的一方，建議購(gòu)房者最好通過(guò)法律途徑來(lái)解決。如果合同里面明確的約定了延
1,246 2022.04.17 -
00:55
開(kāi)發(fā)商合同欺詐怎么辦合同中的欺詐是指合同一方故意隱瞞或歪曲事實(shí)，以達(dá)到獲利目的。開(kāi)發(fā)商合同欺詐的處理辦法有以下這些： 1、開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為的，購(gòu)房者可以先與開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)商解決； 2、協(xié)商不成則可以去相關(guān)部門(mén)投訴舉報(bào)尋求幫助，也可以委托律師咨詢(xún)相關(guān)損害賠償事宜
933 2022.11.21
