房子買賣未過戶但買方違約不過戶能賣房嗎
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房子是不動產(chǎn)，所以賣房子從法律上是二個主要程序：1、簽訂買賣合同；2、辦好房屋過戶， 你是賣方，得證明你對房屋有所有權(quán)或處置權(quán)，所以得有兩證（商品房必需的），如果是夫妻共有財產(chǎn)，處分該房產(chǎn)時得夫妻雙方都在買賣合同上簽字，否則有可能構(gòu)成法律上的無權(quán)處分； 簽合同時，可以收取一定的定金，定金一般不超過總價的百分之二十；作為賣方，為維護自己的利益，可以在收到絕大部分房款或全款時才過戶。 一般來講，賣方不付錢買方不會給過戶的；而買方付錢后也擔(dān)心賣方不過戶，所以一般這在合同中約定清楚，什么條件下過戶，首付多少，尾款多少如何支付。
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房屋買賣不能過戶合同中對此有約定的是違約。一方在明知房屋不能辦理過戶手續(xù)的情況下與另一方簽訂房屋買賣合同，賣方違約的應(yīng)承擔(dān)返還已付購房款及利息并承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任，買方違約的應(yīng)賠償賣方直接損失和預(yù)期可得利益損失。
房子過不了戶能買賣。雖然能買賣，但是卻不能依法取得房屋的所有權(quán)。我國法律規(guī)定不動產(chǎn)實行登記制度，物權(quán)的設(shè)立變更和轉(zhuǎn)移消滅，都必須依法登記后才產(chǎn)生法律效力，建議最好不要購買此類房屋。
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買房子賣方不過戶能起訴嗎賣方一直不過戶是可以起訴的,但如果還在合同履行期內(nèi)的話還要先等履行期過了才行。賣家不配合過戶的話,向法院起訴可以要求賣家完成過戶或是取消合同退回購房款,并賠償買家違約金和其他雜費。
2020.05.22 482 -
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如果房屋買賣不能過戶是違約嗎買賣房屋不能過戶違反合同約定的，屬于違約。一方在明知房屋不能辦理過戶手續(xù)的情況下與另一方簽訂房屋買賣合同，賣方違約的應(yīng)承擔(dān)返還已付購房款及利息并承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任，買方違約的應(yīng)賠償賣方直接損失和預(yù)期可得利益損失。
2021.02.08 148
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交了房子未過戶，不能買賣
第一、你們簽訂的合同是合法有效的，產(chǎn)權(quán)不能轉(zhuǎn)移并不能代表合同不發(fā)生法律效力。 第二、本爭議不適用中華人民共和國房地產(chǎn)等有關(guān)法律規(guī)定，因為你所提及的房屋屬于福利房屋，是計劃經(jīng)濟向商品經(jīng)濟過渡的產(chǎn)物，國家
2022-04-03 15,340 -
買賣違約不過戶遇拆遷怎么辦買房未過戶遇
買賣雙方針對國有土地上的房屋進行買賣： 在這種情況下，可以分為兩種不同的情形 第一，房屋買賣合同已經(jīng)簽署，房款已經(jīng)交齊，并且賣家已交房，賣方與相關(guān)部門也簽署了補償協(xié)議，但是未到約定的過戶之日此時買家應(yīng)
2022-06-30 15,340 -
房屋買賣，賣方違約不過戶怎么辦？
房屋買賣合同簽訂后，賣方違約不辦理過戶，買方必須先起訴，由法院判決賣房人協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；如果賣房人不協(xié)助，就可以申請法院強制執(zhí)行，強制過戶了。 不能不經(jīng)起訴，直接申請強制過戶?！睹袷略V訟法》第二
2022-05-09 15,340 -
房子買賣不能過戶是否就是違約
買賣房屋不能過戶違反合同約定的，屬于違約。一方在明知房屋不能辦理過戶手續(xù)的情況下與另一方簽訂房屋買賣合同，賣方違約的應(yīng)承擔(dān)返還已付購房款及利息并承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任，買方違約的應(yīng)賠償賣方
2022-07-19 15,340
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買賣房產(chǎn)過戶流程房產(chǎn)的過戶就是指的房屋已經(jīng)辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證書之后，再把房屋轉(zhuǎn)讓給別人。買賣房產(chǎn)過戶的流程第1步就是確定交易的意向，簽訂買賣合同。第2步就是申請辦理過戶手續(xù)。買賣雙方都要到場，向房地產(chǎn)交易管理部門提出辦理過戶手續(xù)的申請。第3步就是繳納稅費，二
2,689 2022.04.15 -
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買賣二手房過戶流程很多人都是初次接觸房屋過戶，不是很清楚房屋買賣過戶的流程。房屋買賣過戶的流程主要包括以下三個步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買賣合同；第2步就是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請。房地產(chǎn)交易管理部門會查驗有關(guān)的證件，審
4,417 2022.04.15
