賣方違約未過戶可以買房嗎
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房子是不動(dòng)產(chǎn)，所以賣房子從法律上是二個(gè)主要程序：1、簽訂買賣合同；2、辦好房屋過戶， 你是賣方，得證明你對(duì)房屋有所有權(quán)或處置權(quán)，所以得有兩證（商品房必需的），如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，處分該房產(chǎn)時(shí)得夫妻雙方都在買賣合同上簽字，否則有可能構(gòu)成法律上的無(wú)權(quán)處分； 簽合同時(shí)，可以收取一定的定金，定金一般不超過總價(jià)的百分之二十；作為賣方，為維護(hù)自己的利益，可以在收到絕大部分房款或全款時(shí)才過戶。 一般來(lái)講，賣方不付錢買方不會(huì)給過戶的；而買方付錢后也擔(dān)心賣方不過戶，所以一般這在合同中約定清楚，什么條件下過戶，首付多少，尾款多少如何支付。
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未辦過戶進(jìn)行房屋繼承時(shí)，不可以隨意買賣。繼承人應(yīng)攜帶法定繼承人證明、被繼承人死亡證明、房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記，到駐場(chǎng)稅務(wù)所辦理稅收核定領(lǐng)取完稅憑證后換領(lǐng)新的產(chǎn)證，上市交易買賣。
簽訂買賣合同后賣方逾期交付的，可不可以主張違約金，要依據(jù)雙方的約定而定。違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。即使不能主張違約金也可以主張實(shí)際損失。 雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)出賣人逾期交付標(biāo)的物約定有違約金的，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付違約金;未約定違約金而約定損失數(shù)額或者損失的計(jì)算方法的，可以按約定數(shù)額或者方法計(jì)算向買受人賠償損失;既未約定違約金，又未約定損失數(shù)額或者損失計(jì)算方法的，由出賣人向買受人賠償買受人有證據(jù)證明的損失。 在出賣人逾期尚未交付標(biāo)的物的情況下，買受人可以要求出賣人繼續(xù)履行交付標(biāo)的物的義務(wù);在出賣人無(wú)法繼續(xù)履行或者符合法律規(guī)定的其他條件下，可以不再適用繼續(xù)履行，買受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)不能交付標(biāo)的物的違約責(zé)任。 對(duì)出賣人逾期交貨時(shí)，標(biāo)的物的市場(chǎng)價(jià)格比約定的交付期的市場(chǎng)價(jià)格降低的，應(yīng)按實(shí)際交付標(biāo)的物時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算價(jià)款;如果市場(chǎng)價(jià)格較約定交貨期時(shí)的約定價(jià)格上升的，則仍應(yīng)按原合同約定的價(jià)格計(jì)算價(jià)款。
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房屋買賣不能過戶是違約嗎房屋買賣不能過戶合同中對(duì)此有約定的是違約。一方在明知房屋不能辦理過戶手續(xù)的情況下與另一方簽訂房屋買賣合同，賣方違約的應(yīng)承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息并承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，買方違約的應(yīng)賠償賣方直接損失和預(yù)期可得利益損失。
2021.02.16 170 -
二手房買賣推遲過戶違約嗎二手房買賣推遲過戶違約，未依約履行即算違約。依法成立的二手房買賣合同受法律保護(hù)，合同當(dāng)事人需要依照約定履行合同內(nèi)容，不能輕易不履行或者違約毀約。
2021.03.07 166 -
公房可以過戶買賣嗎？1、對(duì)于公房來(lái)說，個(gè)人是不得買賣甚至出租的。后來(lái)國(guó)家出臺(tái)了房改政策，允許個(gè)人將該種類型的房屋買下產(chǎn)權(quán)，變成了房改房、已購(gòu)公房。出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過公
2020.02.12 280
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等到過戶的時(shí)候賣方違約了房屋買賣合同賣方違約強(qiáng)制過戶可以嗎
一般情況下，應(yīng)當(dāng)經(jīng)法院的審理后，拿到生效法律文書，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，也就是說，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行之前應(yīng)該是已經(jīng)判決或者裁定了，而不是直接到法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，還是要先立案再審理，經(jīng)過法定程序以后才能申
2022-07-16 15,340 -
期房未過戶可以買賣嗎
這種房子屬于房改房中的經(jīng)濟(jì)適用房，要在拿到房產(chǎn)證的5年后才可以過戶交易，如果您真的要買的話，您可以和對(duì)方簽一份房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對(duì)交易的方式和內(nèi)容步驟規(guī)定越詳細(xì)越好，而且約定的違約金最好不低于所付金
2022-03-19 15,340 -
房屋買賣一方違約，賣方不過戶，賣方也不簽字，賣方可以繼續(xù)買房嗎
房子是不動(dòng)產(chǎn)，所以賣房子從法律上是二個(gè)主要程序：1、簽訂買賣合同；2、辦好房屋過戶，你是賣方，得證明你對(duì)房屋有所有權(quán)或處置權(quán)，所以得有兩證（商品房必需的），如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，處分該房產(chǎn)時(shí)得夫妻雙方都
2022-02-05 15,340 -
買賣二手車未過戶違約嗎
以合同為準(zhǔn)，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。
2022-02-06 15,340
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01:11
房子沒過戶可以違約嗎房子沒過戶，房屋所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，這時(shí)雙方都可以違約，只是要按照合同里面關(guān)于違約責(zé)任的約定，來(lái)承擔(dān)違約后果。 但如果是賣方違約，而買方起訴到法院要求繼續(xù)履行的，法院可能會(huì)判決強(qiáng)制過戶給買方。 按規(guī)定，一方?jīng)]有履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合
1,801 2022.04.17 -
01:01
借貸買房可以過戶嗎借貸買的房子尚未還清貸款也可以過戶，但必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定可知，有貸款的房子要過戶有以下幾種方法：1、轉(zhuǎn)按揭，即把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三方，而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變
1,418 2022.04.15
