房屋買賣沒有房產(chǎn)證怎么辦？
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如果是沒有房產(chǎn)證買賣房屋要怎么辦的回答如下：首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。其次,我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三,沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利： 1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。 2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。 3、無法設定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。 4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。 5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行; 6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
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房屋買賣合同依法成立的，即使房屋沒有房產(chǎn)證，買賣合同也具有效力的，法律也沒有規(guī)定房屋買賣合同以辦理產(chǎn)權(quán)登記為生效要件。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同;除非買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為;或者買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益;等等合同無效情形外。合同有效，應當遵守。
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房屋買賣合同如果沒有房產(chǎn)證怎么辦房屋沒有房產(chǎn)證，就不能確定其合法的所有權(quán)人，其房屋權(quán)利就是有瑕疵的，所以是不允許買賣的，所簽訂的合同也是無效的。 但是，開發(fā)商預售商品房屬于一種特殊情況，是要經(jīng)過專門審批的。房地產(chǎn)是一項特殊的商品，其權(quán)利的獲得需要經(jīng)過政府相關部門的登記確認
2021.02.21 140 -
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沒有房產(chǎn)證房屋買賣有效嗎無房產(chǎn)證的房屋買賣無效。房產(chǎn)證是對該房屋擁有所有權(quán)的證明，無房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙、買賣交易屬于無權(quán)處分，不能依法登記辦理過戶手續(xù)。
2020.08.16 118
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沒有房產(chǎn)證的房屋買賣怎么辦
沒有房產(chǎn)證的房屋買賣是存在風險的，《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護，同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。
2022-04-09 15,340 -
買賣房屋沒有房產(chǎn)證要怎么辦？
如果是沒有房產(chǎn)證買賣房屋要怎么辦的回答如下：首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理
2022-04-09 15,340 -
房產(chǎn)證沒有辦理怎么買賣房屋
沒有房產(chǎn)證的話那房子就不是你的啊，如果一定要買就定個協(xié)議，你倆都寫好，什么時候過戶，以后不能反悔什么的，然后拿去公正，這樣這個合同就有法律效力了，不過如果是現(xiàn)在房產(chǎn)證好辦的話還是現(xiàn)在就過了戶好些，免得
2022-03-15 15,340 -
沒有房產(chǎn)證的房屋怎么買賣？
1、未辦理房產(chǎn)證是不能買賣的。法律限制性規(guī)定了不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)包含有權(quán)屬有爭議的、未依法登記領取權(quán)屬證書的房屋。 2、房產(chǎn)證還沒下來屬于未依法登記領取權(quán)屬證書的，是法律規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的情形，所以是不能買賣
2022-05-23 15,340
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01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
00:54
買賣房屋糾紛怎么辦買賣房屋發(fā)生糾紛的，雙方當事人可以采取的處理方式如下： 1、協(xié)商溝通的方式，對買賣合同的雙方而言，如果能在協(xié)商溝通的過程中，商討出解決方法，那么這種糾紛解決方式是非常省時省力的； 2、仲裁的方式，如果房屋買賣合同中約定有仲裁條款的，一方當事
563 2022.07.02 -
01:52
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議怎么寫今天和大家分享一下小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議怎么寫 小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議可以按以下內(nèi)容書寫： 1、買賣雙方的主體信息。如果是自然人的，應寫明姓名、身份證號等信息。 2、房屋狀況。包括房屋位置、房屋面積、房屋裝修情況、是否含家具等。 3、價款及支付方式、
4,594 2022.04.15
