法院拍賣房產(chǎn)和二手房過戶有何區(qū)別
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法院拍賣房產(chǎn)是由拍賣公司完成的，參與競標(biāo)需要繳納10%保證金，如果拍賣成功，保證金自動轉(zhuǎn)為房款，但需要額外支付拍賣公司5%的費用。法院判決房產(chǎn)，一般按照證不過2年交稅，各地政策有所不一。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
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法院拍賣房產(chǎn)按照一般房屋過戶手續(xù)辦理過戶。辦理過戶前應(yīng)當(dāng)首先確認(rèn)法院是否解除了對該房產(chǎn)的查封，可以由當(dāng)事人共同到登記機關(guān)辦理過戶登記；當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強制執(zhí)行申請。
法院拍賣房產(chǎn)過戶跟正常房屋過戶的手續(xù)是一樣的。司法拍賣提供了購買證明和之前的財產(chǎn)所有權(quán)證明，確認(rèn)法院是否已經(jīng)解除了對財產(chǎn)的封存；準(zhǔn)備材料并以書面形式發(fā)給相關(guān)部門；當(dāng)事人一方當(dāng)事人自愿履行判決的，由法院申請登記，登記后即可轉(zhuǎn)移過戶。
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二手房公證和過戶區(qū)別二手房公證和過戶區(qū)別有以下三點，分別是： 1、服務(wù)對象不同。房產(chǎn)公證只是對房屋買賣合同的公證，而過戶是指將房產(chǎn)證的名字改成買房人的名字； 2、產(chǎn)生效果不同。房產(chǎn)公證在公證處辦理，公證不能產(chǎn)生過戶的效力，僅起一個證明的作用，而房產(chǎn)過戶在房管局
2022.05.27 626 -
房產(chǎn)拍賣和司法拍賣有什么區(qū)別嗎1.拍賣主體不同。司法拍賣的拍賣主體為具有強制執(zhí)行力的執(zhí)行法院;破產(chǎn)財產(chǎn)拍賣的拍賣主體為法院指定的破產(chǎn)案件管理人。 2.拍賣基礎(chǔ)不同。 3.強制力不同。法拍賣是被執(zhí)行人拒不執(zhí)行生效法律文書時的司法強制拍賣，債權(quán)人對破產(chǎn)財產(chǎn)變價拍賣享有高度的
2020.12.04 700 -
二手房過戶和網(wǎng)簽有區(qū)別嗎二手房網(wǎng)簽是指二手房的買賣在網(wǎng)上進(jìn)行簽約，就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，這也是一種行政管理行為。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”。房產(chǎn)過戶一般是指可以通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予還有繼承等方式獲得
2020.01.14 270
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法院拍賣房產(chǎn)和二手房過戶的費用
法院拍賣房產(chǎn)是由拍賣公司完成的，參與競標(biāo)需要繳納10%保證金，如果拍賣成功，保證金自動轉(zhuǎn)為房款，但需要額外支付拍賣公司5%的費用。法院判決房產(chǎn)，一般按照證不過2年交稅，各地政策有所不一。二手房過戶是根
2022-02-12 15,340 -
二手房法院拍賣過戶流程
法院拍賣房產(chǎn)過戶流程如下: 第一、接受拍賣委托。在這一階段，委托人將有意要拍賣的房產(chǎn)明確委托給拍賣行，雙方簽訂委托房產(chǎn)拍賣協(xié)議，對委托拍賣的標(biāo)的物達(dá)成基本意向。委托人在委托時一般要想拍賣行提供房地產(chǎn)權(quán)
2022-07-24 15,340 -
法院拍賣房產(chǎn)過戶手續(xù)
1、持國有土地使用權(quán)證、拍賣成交確認(rèn)書、個人有效身份證件辦理。 2、應(yīng)當(dāng)憑法院有關(guān)裁定及拍賣行的相關(guān)手續(xù)可以直接到產(chǎn)權(quán)登記部門登記。 3、如拍賣的房地產(chǎn)屬司法機關(guān)委托拍賣的，應(yīng)提交司法機關(guān)的判決或裁定
2022-01-29 15,340 -
買法院拍賣的二手房怎么辦理過戶和房產(chǎn)證？
如果你買的房產(chǎn)是商品房，既可以拿著裁決書及老房產(chǎn)證全套手續(xù)（復(fù)印件即可）到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶（辦理房產(chǎn)證）。如果不是商品房依靠裁決書是可以證明權(quán)屬歸屬。
2022-08-20 15,340
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二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別二手房網(wǎng)簽屬于網(wǎng)上的一個交易系統(tǒng)，由房管局推出。系統(tǒng)運行之后，在二手房交易時，雙方可以通過網(wǎng)絡(luò)，進(jìn)行簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管和銀行等流程。二手房網(wǎng)簽和過戶的主要的區(qū)別就是，只有過戶才會產(chǎn)生物權(quán)變動
2,189 2022.04.15 -
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房產(chǎn)更名和過戶有什么區(qū)別房產(chǎn)證更名，即因房屋登記機關(guān)把房子所有權(quán)人的姓名沒有登記正確，或房屋所有權(quán)人之前辦理房產(chǎn)證的時侯，一起使用兩張?zhí)柎a不同的身份證，為了讓房屋登記的所有人與房屋的實際權(quán)利人一樣，房屋登記機關(guān)實施的更正就是房產(chǎn)證更名。 房屋過戶通常指房屋交易過程
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二手房買賣房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時須賣方本人簽字； 2、提交申請，在申請材料準(zhǔn)
1,273 2022.06.22
